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正商豊華上鏡
豊華上鏡是正商北龍湖五部曲的最后一章，項(xiàng)目位于朝陽路邊，鄭大一附院（東院區(qū)）以西。最近豊華上鏡很熱門，因?yàn)槊?.2W每平標(biāo)準(zhǔn)層，有140余平小面積，不綁定車位，不綁定儲物間，成為北龍湖純洋房小區(qū)目前最低入門檻。
項(xiàng)目高度:
具體高度及規(guī)劃尚未完全落地，據(jù)說參照瓏水標(biāo)準(zhǔn)
綜合點(diǎn)評：
論位置而言：雖然此項(xiàng)目位于朝陽路上，但是大片區(qū)概念已經(jīng)不是核心區(qū)了，屬于龍尾片區(qū)和片區(qū)內(nèi)其他樓盤共享資源。在這個(gè)片區(qū)內(nèi)，他和瓏水上鏡是純洋房小區(qū)，在片區(qū)內(nèi)比較有特點(diǎn)；西鄰體育公園是優(yōu)勢；東鄰醫(yī)院，也是巨大不利點(diǎn)，優(yōu)缺點(diǎn)都很明顯。
論項(xiàng)目高度而言：正商上鏡系列整體上而言都不太能令4W檔業(yè)主滿意，所以在4W檔樓盤里不太能打，目前受疫情影響，正商很明智的打了個(gè)價(jià)格差，用價(jià)格來吸引。
適合人群：
如果你是考慮4W檔北龍湖純洋房社區(qū)的，正商這個(gè)項(xiàng)目不論位置以及項(xiàng)目高度都不太能令人滿意，不推薦。
如果你是考慮3W+價(jià)格就能上車北龍湖，且關(guān)注小面積戶型，這個(gè)項(xiàng)目還是比較推薦的。
這個(gè)項(xiàng)目特點(diǎn)是北龍湖純洋房社區(qū)最低入門檻，有小面積戶型。(展開全部)

正商豐華上境3月22日落位了，推出84套，據(jù)傳成交了80套，去化率95%，均價(jià)如之前釋放一樣標(biāo)準(zhǔn)層3.2萬，一層5.4萬左右。

正商面積是146㎡占比2/3左右，173㎡占比1/3左右，也就是大部分房源總價(jià)在450-550萬之間，首付不超過200萬就可以拿下一套，這跟北龍湖主力800萬以上的房源不是同一個(gè)客群。去化不錯(cuò)也在情理之中，南側(cè)的鄭大一附院客戶都一抓一大把。

最近一周貌似北龍湖市場回暖了，也不知道啥原因，就是有幾個(gè)樓盤成交挺多的，不光正商，正弘、康橋、碧桂園、金茂等。不知道是前期疫情積壓的客戶釋放，還是價(jià)格松動，或是假象。真真假假，春江水暖鴨先知，市場回暖，總是高端客戶感知力和行動力最強(qiáng)。

個(gè)人認(rèn)為，目前可能只是疫情積壓的客戶釋放帶來一波小陽春行情，是不可持續(xù)的，目前經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，每個(gè)人都不好過，失業(yè)+預(yù)期下滑，樓市和股市都不好過，但是就樓市來說，確實(shí)是抄底好時(shí)機(jī)。(展開全部)

愿意花500萬買這兒房子的，還差那100萬換個(gè)更核心的位置么…………如果真的差這一百萬的人，也不適合在這個(gè)區(qū)域購房。

有錢人不是傻子，北龍湖的房子住可以，投資就算了。北京最好賣的是500萬以下的剛需盤，超過1000萬的接盤俠就很少了，超過2000萬的，那就是傳家寶！鄭州同理，200萬以內(nèi)的剛需盤最好賣，超過400萬的接盤俠就很少了，超過800萬的，那就是傳家寶！最后，建議資產(chǎn)不足2000萬的就不要來打腫臉充胖子了，有這個(gè)錢買三套剛需地鐵房，收房租不香嗎？退一萬步，就算風(fēng)來了，豪宅也漲不贏剛需房、改善房噢。

最近正商豐華上境信息刷屏了，1萬認(rèn)籌，預(yù)計(jì)均價(jià)3.2萬，戶型是146㎡和173㎡三、四房，總價(jià)470-560萬。

豐華上境是正商在北龍湖的第5個(gè)項(xiàng)目，在瓏水上境的西側(cè)，緊鄰東運(yùn)河、體育公園，和鄭大一附院，有利不利因素一目了然。

整個(gè)運(yùn)河以東居住片區(qū)包括龍之夢、亞新、恒大、正商，是目前龍湖南岸價(jià)格較低的片區(qū)，但洋房的價(jià)格基本都在3.2萬以上，包括瓏水上境前期不到4萬價(jià)格減去6000裝標(biāo)，毛坯價(jià)也在3.2萬以上。

所以說這個(gè)價(jià)格算是良心價(jià)了，在北龍湖純洋房住宅中，除了蘭溪上院、冠景君悅湖、龍湖上第等幾個(gè)名氣小的項(xiàng)目外，只有中海的洋房以3.2萬的限價(jià)來賣。

毛坯對于豪宅客戶來說，可以裝修出更適合自己的裝修風(fēng)格，不必千家一個(gè)樣，其實(shí)這樣也不錯(cuò)。

預(yù)測正商豐華上境銷售效果會較好，畢竟正商也放棄了一部分精裝帶來的利潤。(展開全部)

別覺得3.2萬不貴 長個(gè)心眼吧 正商的3.2萬的房子交出來的會是一個(gè)剛需的水準(zhǔn)?？梢哉噎嚭臉I(yè)主打聽一下 瓏湖維權(quán)一年了 至今沒有任何效果。在北龍湖一個(gè)4w/平的房子給做成了剛需。豐華你們也不用報(bào)期待 樓面價(jià)一平比善水貴了幾千 售價(jià)卻和善水洋房一樣3.2萬毛坯，你們覺得交房會和善水一個(gè)水準(zhǔn)嗎 鐵定了又一個(gè)北龍湖剛需。別信正商提升品質(zhì)這種話 善水是正商最高光的樓盤，現(xiàn)在市場不好 正商停下了向永威建業(yè)那樣造好產(chǎn)品的腳步 回歸了自己的老本行 剛需房。

正商這個(gè)活動過了，終于可以寫寫了，避免廣告嫌棄。

這段時(shí)間，有不少人去割開發(fā)商的韭菜了。
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比如正商的好房線上購，交3000定房能有6種賺錢方式

一、交3000元，總房款減免20000
二、推薦別人買，獲得6000元獎(jiǎng)金+總房款1%獎(jiǎng)勵(lì)+返還3000
三、房子轉(zhuǎn)出去了，退3000再補(bǔ)3000
四、自己不買，退3000
五、老帶新，推薦一個(gè)人參加這活動，獎(jiǎng)勵(lì)100，300封頂。
六、66天內(nèi)買貴退差價(jià)。
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主要是看第5點(diǎn)，不少朋友都拉人頭去正商存錢，存3000得300，10%的投資回報(bào)，何樂而不為。

不過，這種湊熱鬧式的活動，留不下多少真正的購房者。

所以，在歡鬧過后，正商開始了真正有用的大殺器——降價(jià)。
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豐華上境，毛坯3.2萬元/平米，房源146—173平米，標(biāo)準(zhǔn)層總價(jià)約470萬-560萬元，正常按揭或一次性付款都可以，而且沒有任何捆綁。
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除了恒大悅龍臺，這是頭一個(gè)真金白銀讓利的項(xiàng)目。

有人會說3.2W也不算很便宜啊，不就是原來的精裝扣掉了嗎。

其實(shí)不然，北龍湖精裝多，毛坯少，就在與地價(jià)太貴，毛坯幾乎白干，所以大家猜都搞的豪華裝修。豐華的樓板價(jià)價(jià)大概是18500，保本價(jià)大概就是31000-32000左右。
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其次，降低到3.2W還有一大作用就是降低了首付。

原來精裝時(shí)，首付可是包含精裝的所有費(fèi)用的，門檻高了何止百萬，這一下首付降低到150萬左右，能夠到的估計(jì)不少了。
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個(gè)人感覺，正商的促銷還是比較實(shí)在的，比一些房企的套路優(yōu)惠要真誠很多，最不濟(jì)還能讓你掙點(diǎn)零花錢，當(dāng)然活動已結(jié)束了。(展開全部)

毛坯無捆綁3.2，其實(shí)還可以

在龍屁股這個(gè)三角區(qū)域里，豐華的位置還算不錯(cuò)的。
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恒大悅龍臺、正商善水上境、亞新茉莉、正商瓏水上鏡幾個(gè)盤，要么臨北三環(huán)、要么被安置房包圍、要么離鐵路太近，雖然貴為豪宅，可惜產(chǎn)品品質(zhì)再好，也難以避免外界不利因素的影響，有打算入手的可以實(shí)地去感受下，尤其是恒大悅龍臺，去過的自然明白。
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豐華上鏡則是不臨大路，還有鄭大一附院與安置房隔離。最重要的是，地塊西側(cè)臨河以及700多畝的新發(fā)展體育東運(yùn)河公園，夠私密生態(tài)。
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豐華和瓏水戶型一致，主力戶型都是145平/180平，算是北龍湖面積段里比較小的，而別人起步戶型180，大的500也有。這樣的結(jié)果，就是人們認(rèn)為正商做豪宅也只會做豪宅里的剛需，正商辛苦經(jīng)營的口碑又廢掉了。
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就算你有德國蒂森克虜伯的電梯、意大利迪瑞銅木裝甲門、法國羅格朗的開關(guān)和插座、霍尼韋爾的新風(fēng)系統(tǒng)、大金的中央空調(diào)、英國皇家御用的勞芬馬桶、德國漢斯格雅的花灑和龍頭等高品質(zhì)的裝修，但你的定位比別人低，只是想控面積控總價(jià)走量，那口碑就樹不起來。
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此外，豐華的賣相也不好，梯形地塊，68畝地規(guī)劃了13棟7+1層洋房，顯得密密麻麻的，三個(gè)單元的連體樓太多，把小區(qū)空間封的死死的。其實(shí)正商可以學(xué)學(xué)別人，多做點(diǎn)式樓，單體樓，錯(cuò)落有致，小區(qū)看著品位高。當(dāng)然，不否認(rèn)連體樓的建筑成本會低點(diǎn)。
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如果按差地塊匹配小戶型的慣例，個(gè)人認(rèn)為正商去龍湖北岸更好，那里的地塊比較便宜，環(huán)境也要弱一些，挺適合正商這種剛需走量型房企。
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但走量不是貶義詞，同樣作為北龍湖較低檔次的項(xiàng)目，正商在北龍湖的表現(xiàn)，可比中海強(qiáng)多了，個(gè)人認(rèn)為可能比保利、康橋還要好些。(展開全部)

米宅選擇北龍湖區(qū)域，突然置頂了，是不是要開賣的節(jié)奏