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買房送車，這是什么套路？？

在鄭州建設(shè)路買30萬(wàn)的公寓送10余萬(wàn)的車，首付2萬(wàn)，月供1500，單價(jià)每平7XXX元，一查之下，才發(fā)現(xiàn)是錦榮輕紡城的尾盤(pán)公寓。
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錦藝米蘭公寓是錦藝國(guó)際輕紡城項(xiàng)目收官之作，可惜現(xiàn)在公寓太難了。
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輕紡城很久了，這個(gè)項(xiàng)目結(jié)束時(shí)，常西湖新區(qū)都還沒(méi)起來(lái)。項(xiàng)目總占地228畝，總建面約70萬(wàn)㎡，共分四期開(kāi)發(fā)，一到三期已售罄，四期為米蘭公寓，建筑面積8.89萬(wàn)方，規(guī)劃3棟高端公寓，其中F座為4.5米高LOFT，DE座為平層SOHO，共計(jì)1616套。
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項(xiàng)目容積率5.37，這次主推的LOFT層高4.5米，交房時(shí)間：2022年3月31日 ，梯戶比：7T30戶
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在售面積：47.86㎡、49.16㎡、56.44㎡； 均價(jià)：LOFT均價(jià) 7800元/㎡，這個(gè)價(jià)位不算低，最近南三環(huán)四環(huán)附近的公寓，均價(jià)五六千的平層公寓不少，這個(gè)四環(huán)的公寓頂多值個(gè)7000。
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開(kāi)發(fā)商為了賣房也是煞費(fèi)苦心，買房送別克英朗，雙人成團(tuán)，其中一人可享19800送車名額，另外一人可享3萬(wàn)送車或者不要車均可?！緜渥?不要車的話不用交3萬(wàn)，總價(jià)再優(yōu)惠1萬(wàn)】
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其實(shí)就是3萬(wàn)買輛車，不要車房子優(yōu)惠4萬(wàn)。看著還是很劃算的。不過(guò)有兩點(diǎn)要注意：

第一，扣掉4萬(wàn)，實(shí)收價(jià)格多少？是不是和周邊市場(chǎng)價(jià)接近？

第二，這種車是開(kāi)發(fā)商和車店批量合作，配置如何？如果說(shuō)3萬(wàn)，那肯定減配，減到啥程度？

總之，優(yōu)惠花樣越多，越要小心。(展開(kāi)全部)

19800網(wǎng)簽，直接送汽車（英朗），玩的是真惡。最起碼比返租靠譜些

不要買遠(yuǎn)郊公寓，不是價(jià)格的問(wèn)題。所以這個(gè)公寓不要買，是坑。

都9012年了，這項(xiàng)目還收3.5萬(wàn)的TG費(fèi)（電商費(fèi)），還不沖抵首付款。

我說(shuō)的有點(diǎn)多…

公寓交了1萬(wàn)定金，快1年了也沒(méi)說(shuō)交錢的事，不知道開(kāi)發(fā)商搞什么？不會(huì)是騙的吧？

錦藝國(guó)際輕紡城（辦公）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售110套，總銷售金額共0.4454億，總銷售面積共6781.55平，全年均價(jià)6567元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
錦藝國(guó)際輕紡城（商業(yè)）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售79套，總銷售金額共1.1943億，總銷售面積共6406.03平，全年均價(jià)18644元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

錦藝國(guó)際輕紡城位于鄭上路與西四環(huán)交匯處西北角；
上周六項(xiàng)目進(jìn)行了公寓的集中開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天推出了500余套房源，當(dāng)天去化了380套，去化率在75%以上，推出分別為B和C塔產(chǎn)品，面積以61和88㎡的loft產(chǎn)品為主推戶型；價(jià)格在6800-7800元/㎡之間，分為返租和不返租產(chǎn)品，返租產(chǎn)品為精裝修，這個(gè)價(jià)格相比去年每平米高了500-800元/㎡；
項(xiàng)目的持續(xù)熱銷是什么原因呢，畢竟項(xiàng)目無(wú)任何推廣，如果去年是因?yàn)橛写罅坎疬w戶（須水）支撐，那么今年的熱銷是什么原因呢，現(xiàn)場(chǎng)了解，成交客戶多為剛需購(gòu)房客戶，群體整體偏年輕，而TG客戶偏投資，大都是3套以上的量每人，所以也看出了項(xiàng)目的銷售策略，當(dāng)然最關(guān)鍵的因素是項(xiàng)目的價(jià)格和產(chǎn)品屬性，精裝和毛胚，供客戶自己來(lái)選擇；
而且樣板間的實(shí)體裝修，空間和使用率很舒服，相當(dāng)于一個(gè)微復(fù)式產(chǎn)品，一樓為廚房和公共區(qū)域，二樓為休息區(qū)和書(shū)房，動(dòng)靜分區(qū)，空間也相對(duì)較大，但是唯一不足的是沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，后期曬晾衣服不太方便，而且廚房為開(kāi)放廚房，后期會(huì)有油煙問(wèn)題，但不影響整體的購(gòu)房性價(jià)比，周邊市場(chǎng)多，自住投資都可以！(展開(kāi)全部)

錦藝國(guó)際輕紡城B塔、C塔的公寓目前開(kāi)始認(rèn)籌，1萬(wàn)抵2萬(wàn)，B塔、C塔就在原來(lái)售罄的A塔公寓樓的南側(cè)，均為18層，6梯19戶。
對(duì)于這種專業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)、公寓、住宅類型的綜合體項(xiàng)目，從居住角度來(lái)說(shuō)，體驗(yàn)較差。主要還在于專業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)的人流、車流、物流的影響，嘈雜、混亂不可避免。所以，想在這里買公寓自住的，我想還是算了吧，公寓本身的居住體驗(yàn)就比住宅要差了，又加上一專業(yè)市場(chǎng)，樓棟又臨西四環(huán)，無(wú)疑會(huì)更難受的。
個(gè)人認(rèn)為目前買公寓最好買臨地鐵站點(diǎn)的產(chǎn)品，投資升值、出租收益兩方面都有保證。錦藝國(guó)際輕紡城距離地鐵1號(hào)線2期工程鐵爐站的直線距離已經(jīng)有1.2公里了，實(shí)際步行距離只會(huì)更遠(yuǎn)。遠(yuǎn)期的軌道交通R5線也會(huì)沿中原西路鋪設(shè)，不經(jīng)過(guò)這里。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，錦藝國(guó)際輕紡城基本無(wú)法享受地鐵福利。
所以，對(duì)于投資，如果說(shuō)二期的價(jià)格還能繼續(xù)保持一期較低水平的話，還可以考慮，畢竟，投資成本較低。但如果二期的價(jià)格較一期有較大上漲的話，建議謹(jǐn)慎對(duì)待。(展開(kāi)全部)