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買(mǎi)房送車，這是什么套路？？

在鄭州建設(shè)路買(mǎi)30萬(wàn)的公寓送10余萬(wàn)的車，首付2萬(wàn)，月供1500，單價(jià)每平7XXX元，一查之下，才發(fā)現(xiàn)是錦榮輕紡城的尾盤(pán)公寓。
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錦藝米蘭公寓是錦藝國(guó)際輕紡城項(xiàng)目收官之作，可惜現(xiàn)在公寓太難了。
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輕紡城很久了，這個(gè)項(xiàng)目結(jié)束時(shí)，常西湖新區(qū)都還沒(méi)起來(lái)。項(xiàng)目總占地228畝，總建面約70萬(wàn)㎡，共分四期開(kāi)發(fā)，一到三期已售罄，四期為米蘭公寓，建筑面積8.89萬(wàn)方，規(guī)劃3棟高端公寓，其中F座為4.5米高LOFT，DE座為平層SOHO，共計(jì)1616套。
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項(xiàng)目容積率5.37，這次主推的LOFT層高4.5米，交房時(shí)間：2022年3月31日 ，梯戶比：7T30戶
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在售面積：47.86㎡、49.16㎡、56.44㎡； 均價(jià)：LOFT均價(jià) 7800元/㎡，這個(gè)價(jià)位不算低，最近南三環(huán)四環(huán)附近的公寓，均價(jià)五六千的平層公寓不少，這個(gè)四環(huán)的公寓頂多值個(gè)7000。
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開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房也是煞費(fèi)苦心，買(mǎi)房送別克英朗，雙人成團(tuán)，其中一人可享19800送車名額，另外一人可享3萬(wàn)送車或者不要車均可?！緜渥?不要車的話不用交3萬(wàn)，總價(jià)再優(yōu)惠1萬(wàn)】
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其實(shí)就是3萬(wàn)買(mǎi)輛車，不要車房子優(yōu)惠4萬(wàn)?？粗€是很劃算的。不過(guò)有兩點(diǎn)要注意：

第一，扣掉4萬(wàn)，實(shí)收價(jià)格多少？是不是和周邊市場(chǎng)價(jià)接近？

第二，這種車是開(kāi)發(fā)商和車店批量合作，配置如何？如果說(shuō)3萬(wàn)，那肯定減配，減到啥程度？

總之，優(yōu)惠花樣越多，越要小心。(展開(kāi)全部)

錦藝國(guó)際輕紡城，里面的住宅只是點(diǎn)綴。切身去體驗(yàn)了下西四環(huán)和建設(shè)路交叉路口，分分鐘感覺(jué)要被迎面而來(lái)的大車碾壓而過(guò)，塵土飛揚(yáng)，咣當(dāng)咣當(dāng)?shù)穆曇舨唤^于耳。一個(gè)字，亂！這個(gè)項(xiàng)目的住宅已經(jīng)交房，僅余幾套大戶型在賣(mài)，7800元左右，loft以喜人的價(jià)格清盤(pán)了，住宅底商2萬(wàn)-3萬(wàn)，賣(mài)不動(dòng)，整個(gè)銷售態(tài)勢(shì)呈現(xiàn)冰火兩重天。同是西4環(huán)外的項(xiàng)目，錦藝只能說(shuō)來(lái)早了，他在4環(huán)時(shí)代曙光來(lái)臨之前就過(guò)了黃金期，斜對(duì)面的華瑞紫韻城安置房已經(jīng)封頂大吉，靜待商品房入市，錦藝之于華瑞，仿佛一個(gè)先驅(qū)者對(duì)后來(lái)者致敬，在匯泉西悅城炒熱西四環(huán)和隴海路這個(gè)點(diǎn)后，希望錦藝和華瑞能產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，再炒熱西四環(huán)和建設(shè)路這個(gè)點(diǎn)。西四環(huán)，鄭西cbd，下一片剛需熱土，高新區(qū)要注意，狼來(lái)了！(展開(kāi)全部)

錦藝國(guó)際輕紡城，中原區(qū)鄭上路1號(hào)（鄭上路與西四環(huán)交匯處）。
開(kāi)發(fā)商是錦藝集團(tuán)，開(kāi)發(fā)商本身就是做紡織出身的，旁邊就是元通紡織城，住宅只是紡織城的附屬品。優(yōu)勢(shì)：1、開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力還算可以，聲名大噪的錦藝國(guó)際華都，南龍湖的龍湖錦藝城，今年發(fā)力的錦藝金水灣、錦藝四季城，品牌實(shí)力是可以的。2、政府的招商引資，包括中原新區(qū)的發(fā)展，潛力還是不錯(cuò)的。3、鄭上路是向西的交通要道，挨著西四環(huán)到市區(qū)里面開(kāi)車也方便，路還是比較順的。劣勢(shì)：1、不是純正的住宅社區(qū)，挨著輕紡城，肯定會(huì)非常嘈雜。2、目前整個(gè)區(qū)域在須水鎮(zhèn)里面，整個(gè)區(qū)域配套不完善，還需要時(shí)間的發(fā)展。此項(xiàng)目鄙人認(rèn)為不適合居住大環(huán)境嘈雜，而且旁邊還是輕紡城，周邊都是村鎮(zhèn)，小區(qū)與周邊環(huán)境格格不入，建議舍去自用。投資倒是不錯(cuò)的選擇，目前此項(xiàng)目屬于第一個(gè)吃螃蟹的人，周邊也有人流量再加上錦藝的招商運(yùn)營(yíng)，以及后期永威、綠地包括中原新區(qū)一系列利好，價(jià)值算是洼地。(展開(kāi)全部)