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錦藝國際輕紡城位于西四環(huán)鄭上路交叉口，總建筑面積約80萬平方米，包含主題商業(yè)綜合體、住宅、酒店、商業(yè)街、寫字樓、SOHO公寓、主題泛會所等業(yè)態(tài)。
今天我們來聊聊錦藝國際輕紡城其中的產(chǎn)品—創(chuàng)客LOFT公寓，它是專門服務(wù)于輕紡市場的辦公樓，共20層，6梯24戶，戶型面積區(qū)間40-100㎡。層高4.75米，買一層送一層。
于2015年12月19日上午在售樓部電子搖號開盤,當(dāng)天到場客戶700余組,這對于一個對外正式推廣到開盤只有一個月時間的項(xiàng)目,這種成績已是超出預(yù)期.而更為超預(yù)期的是當(dāng)天推出的380套房源,實(shí)現(xiàn)了98%的完美去化.
下面我們一起來看看這么好成績背后的原因:
1．首先在購房性價比上：最為吸引人的就是它的價格，均價為8500元/平米，再加上它的三年返租優(yōu)惠政策，最終成交價不到7500元/平米（高新區(qū)都在7800元/平米了），這還不夠，關(guān)鍵人家還是精裝，看到這是不是很激動呢，這還不夠，項(xiàng)目2016年6月份左右就交房了，大家可以計算它的購房性價比。
2．然后在項(xiàng)目的投資價值上：現(xiàn)在市場上的公寓比比皆是，客戶也多了選擇空間，這個時候，需要考慮的因素就更多了，比如地段，比如配套，比如商圈效應(yīng)等，那回歸到項(xiàng)目本身，我們可以很明顯看到的是本項(xiàng)目輕紡市場的配套，這不但是錦藝集團(tuán)所擅長的領(lǐng)域（錦藝集團(tuán)的紡織業(yè)早在香港上市），并且它又是政府大力支持的，所以它的投資價值，還是有市場的支撐的。
3．最后在銷售策略上：開盤當(dāng)天到場的客戶都可以看到，當(dāng)天有一半以上的成交來自于大企業(yè)TG，由持此可見，在開盤前項(xiàng)目做足的功課，很多項(xiàng)目都在做TG，可結(jié)果呢，想必這一點(diǎn)要多去思考了，大企業(yè)和你合作獲得的最佳優(yōu)惠你給出了嗎？另一半的客戶則是區(qū)域的拆遷客戶，這種去化的徹底與搶購，可謂是暢快淋漓，同樣也為后期另外兩棟公寓的銷售開了一個完美的序幕。
綜上所述，項(xiàng)目具有很大的投資性價比，但是如果考慮自住的客戶需要慎重，因?yàn)檫@棟公寓的規(guī)劃是在紡織市場里，所以后期的居住環(huán)境會較為嘈雜，需綜合考慮。(展開全部)

錦藝國際輕紡城2015年全年銷售數(shù)據(jù)小計：共39套，總金額0.3270億，總面積4278.71平，全年均價:7642元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

錦藝國際輕紡城，里面的住宅只是點(diǎn)綴。切身去體驗(yàn)了下西四環(huán)和建設(shè)路交叉路口，分分鐘感覺要被迎面而來的大車碾壓而過，塵土飛揚(yáng)，咣當(dāng)咣當(dāng)?shù)穆曇舨唤^于耳。一個字，亂！這個項(xiàng)目的住宅已經(jīng)交房，僅余幾套大戶型在賣，7800元左右，loft以喜人的價格清盤了，住宅底商2萬-3萬，賣不動，整個銷售態(tài)勢呈現(xiàn)冰火兩重天。同是西4環(huán)外的項(xiàng)目，錦藝只能說來早了，他在4環(huán)時代曙光來臨之前就過了黃金期，斜對面的華瑞紫韻城安置房已經(jīng)封頂大吉，靜待商品房入市，錦藝之于華瑞，仿佛一個先驅(qū)者對后來者致敬，在匯泉西悅城炒熱西四環(huán)和隴海路這個點(diǎn)后，希望錦藝和華瑞能產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，再炒熱西四環(huán)和建設(shè)路這個點(diǎn)。西四環(huán)，鄭西cbd，下一片剛需熱土，高新區(qū)要注意，狼來了！(展開全部)

先說說區(qū)位，錦藝國際輕紡城位于鄭上路與西四環(huán)交匯處，東四環(huán)還沒有發(fā)展起來，你說西四環(huán)能有多大潛力。其實(shí)，對于各個片區(qū)，政府是有偏愛的，永遠(yuǎn)不會一碗水端平，目前政府向東、向港區(qū)使最大的勁兒，向西就自然會弱，雖然西邊規(guī)劃有“新市政府”但這些停留在概念層面的較多，關(guān)鍵是這里也不在常西湖片區(qū)內(nèi)，這是大勢。具體到項(xiàng)目，項(xiàng)目主要是輕紡類專業(yè)市場，住宅、公寓等只是附屬品。錦藝本身就是做紡織出身，對于其后期運(yùn)營應(yīng)該沒問題，錦藝品牌可以，住宅價格不高，輕紡行業(yè)的人群選擇這里是沒問題的，但是對于在市區(qū)工作的其他擠出客戶，就勸您謹(jǐn)慎一些，一方面將來必然會環(huán)境嘈雜，居住舒適度很低，另一方面投資潛力相比東、北又處于弱勢，不能只制圖價格低。此外，對于LOFT產(chǎn)品來說，其開盤時被一搶而光，由于定價很低、精裝修雙氣，并且可以分期首付，門檻比較低，適合投資，但不適合自住。(展開全部)

輕紡城這條，當(dāng)仁不讓要寫LOFT，讓人倍感意外的LOFT。
輕紡城的LOFT，前沒多久還在廣播中，循環(huán)播放河南話版的中，真中的廣播稿，如今卻幾乎售罄，數(shù)百套的LOFT在如此短的時間內(nèi)，被“搶”一空，我很想問問各位入手的業(yè)主們，你們憧憬的未來是何模樣？
按照案場的宣傳，市府西遷，市民活動中心，文博藝術(shù)中心、現(xiàn)代傳媒中心，奧體中心環(huán)繞，而事實(shí)上，這些項(xiàng)目大部分在中原路沿線，且輕紡城這個位置也不在常西湖新區(qū)的范圍內(nèi)；
按照案場的宣傳，會議室、書吧、健身房、影音室等等，和數(shù)碼港的WE公寓一樣各內(nèi)部配套，自稱創(chuàng)客，而事實(shí)上，這前不著村后不著店的地方，“創(chuàng)客”壓根不會來。
按照案場的宣傳，項(xiàng)目是運(yùn)河上城，與運(yùn)河咫尺之遙，而事實(shí)上，運(yùn)河根本看不見聽不到摸不著，上天臺哪天沒有霧霾，可能會勉強(qiáng)看的到。
總之我如此混亂的排比只是為了表達(dá)內(nèi)心，非常不看好這個項(xiàng)目的心情，一個賣窗簾麻布的市場的LOFT竟然能賣的火，真不知是我們目光短淺還是開發(fā)商和代理公司技高一籌。(展開全部)

主要談一談輕紡城這個loft公寓的售罄：
先說說產(chǎn)品與環(huán)境：錦藝輕紡城的loft產(chǎn)品是屬于精裝產(chǎn)品，作為loft產(chǎn)品精裝意味著內(nèi)部隔層以及樓梯均會最好，且精裝產(chǎn)品可以直接轉(zhuǎn)手，或者出租，對于購房者來說可以省去很多的麻煩，再加上距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)市民文化服務(wù)中心的四大中心奠基，給投資客的感覺就是未來這里就是市中心。此外政府對于這個項(xiàng)目支持力度極大，三年返租政策，最終簽約后價格極低。
再被“便宜”沖昏頭腦的同時，依然面臨著幾個問題（一家之言，不對之處歡迎拍磚）：
1、轉(zhuǎn)手客戶來自哪里？所謂的批發(fā)市場內(nèi)的工作人員未來會不會出手購買loft公寓產(chǎn)品？那么所謂的投資更大程度上只能用來出租，因此作為出租面向的也就是批發(fā)市場內(nèi)的租戶，也就注定這個loft產(chǎn)品根本不適合市區(qū)上班族的自住需求，亂七八糟的公寓樓住著亂七八糟的人。
2、三年返租政策本身就存在不確定性，能否成功仍未可知。
3、未來常西湖新區(qū)的蓬勃發(fā)展勢必影響客群西遷，所謂的宜居商貿(mào)城估計未來僅僅只留下“商貿(mào)”二字，宜居則成為無稽之談。(展開全部)

輕紡城是河南省重點(diǎn)項(xiàng)目，位于鄭上路西四環(huán)。作為一個綜合體項(xiàng)目，輕紡城主要集中于紡織商業(yè)，內(nèi)部還包含有商業(yè)街、五星級酒店等。
住宅項(xiàng)目已經(jīng)交房，現(xiàn)房均價在8000元/㎡左右，現(xiàn)狀圍繞商業(yè)區(qū)和loft公寓展開。
這個項(xiàng)目既然作為商業(yè)綜合體，那么住宅以及公寓項(xiàng)目就更適宜商戶與辦公人員居住更為合適，畢竟北部緊鄰著元通國際紡織城，在中原區(qū)紡織大世界拆除之后這里未來將形成一個新的紡織品商圈。

錦藝國際輕紡城，中原區(qū)鄭上路1號（鄭上路與西四環(huán)交匯處）。
開發(fā)商是錦藝集團(tuán)，開發(fā)商本身就是做紡織出身的，旁邊就是元通紡織城，住宅只是紡織城的附屬品。優(yōu)勢：1、開發(fā)商品牌實(shí)力還算可以，聲名大噪的錦藝國際華都，南龍湖的龍湖錦藝城，今年發(fā)力的錦藝金水灣、錦藝四季城，品牌實(shí)力是可以的。2、政府的招商引資，包括中原新區(qū)的發(fā)展，潛力還是不錯的。3、鄭上路是向西的交通要道，挨著西四環(huán)到市區(qū)里面開車也方便，路還是比較順的。劣勢：1、不是純正的住宅社區(qū)，挨著輕紡城，肯定會非常嘈雜。2、目前整個區(qū)域在須水鎮(zhèn)里面，整個區(qū)域配套不完善，還需要時間的發(fā)展。此項(xiàng)目鄙人認(rèn)為不適合居住大環(huán)境嘈雜，而且旁邊還是輕紡城，周邊都是村鎮(zhèn)，小區(qū)與周邊環(huán)境格格不入，建議舍去自用。投資倒是不錯的選擇，目前此項(xiàng)目屬于第一個吃螃蟹的人，周邊也有人流量再加上錦藝的招商運(yùn)營，以及后期永威、綠地包括中原新區(qū)一系列利好，價值算是洼地。(展開全部)

項(xiàng)目位于西四環(huán)與鄭上路交叉口西北方向，其實(shí)就是須水地皮。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃為輕紡產(chǎn)品，旁邊為元通紡織城。
項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn) 1、大開發(fā)商 錦藝產(chǎn)品，代表作錦藝國際華都，比較有名。2、交通便利，近鄰四環(huán)和上路交通大動脈3、區(qū)域規(guī)劃輕紡城，屬于重量級招商引資項(xiàng)目4、有潛力，屬于須水鎮(zhèn)，但是整個須水鎮(zhèn)拆遷安置還沒有完全開始，具有一定的升值空間。
項(xiàng)目不足：1、目前周邊成熟樓盤沒有，比較孤零，生活配套相對低端，屬于城鄉(xiāng)級別2、整個居住環(huán)境短時間內(nèi)難以改變，被周邊居民所淹沒 3、臨近四環(huán)和快速路，出行安全有較多隱患 4、項(xiàng)目定位是周邊附近人群和元通紡織城內(nèi)做生意人群，較受局限。
整體來說產(chǎn)品定位在那放著，住宅也已經(jīng)基本清盤了。優(yōu)缺點(diǎn)都是非常明顯的。(展開全部)