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做裝修的原因，去了升龍匯金?？催^(guò)后不覺(jué)哭笑不得。下面是三張升龍匯金的圖片，兩張是外墻，面磚脫落嚴(yán)重；一張是內(nèi)墻，抹灰裂紋和空鼓很多。升龍匯金已售完，但因?yàn)槲铱催^(guò)后覺(jué)得挺震驚，還是想發(fā)個(gè)點(diǎn)評(píng)，考慮買(mǎi)升龍其它項(xiàng)目的朋友可以看看，多個(gè)參考。
筆者之前說(shuō)了許多次鄰鐵盤(pán)不推薦購(gòu)買(mǎi)，更何況還是升龍的。
雖說(shuō)住宅已無(wú)幾余，但即使是商鋪我也有義務(wù)勸說(shuō)下各位，高新區(qū)的升龍又一城的商鋪目前愣是賣(mài)不動(dòng)啊，更何況這位置更好雙地鐵線上的升龍匯金。每逢升龍必維權(quán)，這一定律無(wú)可避免。但明明知道升龍步行依然有大量的客戶前赴后繼的去花錢(qián)維權(quán)，這個(gè)升龍匯金已經(jīng)是鄭州的第九個(gè)商業(yè)體了。其實(shí)也難怪，怎難耐升龍總是能拿到好的位置，價(jià)格又是那么的平易近人呢。
大家都不傻，畢竟買(mǎi)升龍剛需也沒(méi)那么有時(shí)間有權(quán)利去制衡升龍，本身品質(zhì)一般、教育資源一般、環(huán)境一般、建筑設(shè)計(jì)一般，購(gòu)買(mǎi)的人群維權(quán)過(guò)后也只能忍氣吞聲了。論到商鋪，其實(shí)設(shè)計(jì)質(zhì)量什么的到還可以忍受。但是你區(qū)位優(yōu)劣勢(shì)也太極端了，雙地鐵、高價(jià)、鐵路全部都?xì)w集到一個(gè)盤(pán)上的話就只能呵呵了。但無(wú)論自住還是投資都得謹(jǐn)慎，品質(zhì)不行，且受外界影響過(guò)大，即使是商業(yè)的話也一定不會(huì)是什么好的上檔次的商業(yè)，所以投資的話回報(bào)周期會(huì)較長(zhǎng)，并且租戶的更迭也會(huì)受也太影響更貼頻繁，所以還是說(shuō)不推薦此項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)
升龍匯金廣場(chǎng)（住宅）2015年度全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷(xiāo)售112套，總銷(xiāo)售金額共1.2686億，總銷(xiāo)售面積共15491.07平，全年均價(jià)8189元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
升龍匯金廣場(chǎng)位置在三環(huán)內(nèi)，但行政區(qū)域劃分屬于惠濟(jì)區(qū)。升龍開(kāi)發(fā)的大型城市綜合體項(xiàng)目，業(yè)態(tài)豐富，目前尾盤(pán)在售，剩余住宅10套左右（總戶數(shù)3500多戶），目前主要在售寫(xiě)字樓和商業(yè)，寫(xiě)字樓9200左右，商業(yè)均價(jià)16000左右。升龍的口碑問(wèn)題眾所周知，該項(xiàng)目也出現(xiàn)過(guò)幾次維權(quán)，周邊環(huán)境不佳。雖然現(xiàn)在推出一口價(jià)特價(jià)房源，但綜合考慮居住品質(zhì)、商業(yè)檔次、教育資源等，個(gè)人不推薦購(gòu)買(mǎi)。
升龍匯金廣場(chǎng)的商住兩用房已經(jīng)銷(xiāo)售一空，現(xiàn)在推尾盤(pán)特價(jià)房位于京沙快速旁邊，都是140-154的大三房和四房，140的一口價(jià)7999/平。154的一口價(jià)8300/平，雖然比之前的銷(xiāo)售價(jià)便宜不少，不過(guò)我個(gè)人并不推薦。原因如下：
首先，開(kāi)發(fā)商的口碑不太好，這個(gè)樓盤(pán)之前出現(xiàn)過(guò)幾次維權(quán)了。不過(guò)好在是準(zhǔn)現(xiàn)房，如果您實(shí)在是非常感興趣，一定要去樓盤(pán)看看再做決定。
其次銷(xiāo)售的樓盤(pán)不在南陽(yáng)路，而是在京沙快速路和京廣鐵路中間，在樓盤(pán)北邊還有個(gè)電廠，這樣嘈雜的地段不適合終極置業(yè)。鐵路旁邊過(guò)，晚上想睡個(gè)囫圇覺(jué)都難，睡眠質(zhì)量不太好的一定要三思而后行。出行的話，出門(mén)只能走正在修建的小路，出門(mén)不管是往西走京沙快速還是往東走南陽(yáng)路都是堵堵堵。
再者，作為終極置業(yè)來(lái)說(shuō)周邊的配套不太好，學(xué)校都很一般。京沙快速了這個(gè)路段西邊什么都沒(méi)有，消費(fèi)的話十分不方便，不管是買(mǎi)東西還是搭乘地鐵基本要穿過(guò)一個(gè)下穿隧道走到南陽(yáng)路上去。雖然升龍開(kāi)房了商住兩用的匯金廣場(chǎng)，不過(guò)發(fā)展起來(lái)都不值要猴年馬月了。售樓小姐說(shuō)是距離南陽(yáng)路500米，不過(guò)我個(gè)人走了差不多10分鐘，也可能跟路沒(méi)有修好有關(guān)。(展開(kāi)全部)
交房即維權(quán)，成了升龍一貫的作風(fēng)，不過(guò)這次升龍似乎更有經(jīng)驗(yàn)了，不像以前那樣野蠻的對(duì)待業(yè)主，而是主動(dòng)認(rèn)錯(cuò)，主動(dòng)賠償違約金，但是萬(wàn)分之0.5的違約金還不夠房租呢。進(jìn)到小區(qū)里邊看看，剩余的工程也不多啊，為什么這么慢，還有鐵路西邊的二期，感覺(jué)工程更慢，拖拖拉拉的，這也讓人想起升龍是否資金緊張，無(wú)法支付工程款，從而導(dǎo)致項(xiàng)目上留那么幾個(gè)人磨洋工？哎，升龍，讓人無(wú)奈啊。
清盤(pán)一口價(jià)8800元/平，剩余139的大三房和153的四房。還能享受買(mǎi)房送車(chē)位。南陽(yáng)路上的地鐵3號(hào)線距離項(xiàng)目很近，說(shuō)是能上惠濟(jì)區(qū)小學(xué)，但是很多業(yè)主都沒(méi)有入學(xué)名額?？赡苁墙铰沸W(xué)。劃片范圍也不在內(nèi)。旁邊的昌建譽(yù)峰
應(yīng)該也是尾盤(pán)在售，再往西北方向，謙祥興隆城剛?cè)胧?，不過(guò)這個(gè)區(qū)域，除了昌建譽(yù)峰，其他的這幾個(gè)盤(pán)品質(zhì)都很次。主要優(yōu)勢(shì)在于地段。升龍的口碑也不多說(shuō)了，只有你想不到，沒(méi)有升龍做不到的。另外本身項(xiàng)目周邊就是老城區(qū)，挨著一條多坑的南陽(yáng)路，西邊是京莎高架，不建議購(gòu)買(mǎi)。能選擇的區(qū)域有很多。
升龍?jiān)卩嵵菀恢弊龀侵写甯脑?，做城市綜合體，開(kāi)始都對(duì)客戶宣揚(yáng)自己的品牌、低于周邊均價(jià)和自配置的生活、辦公、商業(yè)等配套，一直走的都是品牌性價(jià)比路線，但隨著升龍的房子交房、入住，問(wèn)題逐漸暴露，并且承諾的事情也都難以做到，物業(yè)更是差的不能說(shuō)，和業(yè)主產(chǎn)生了不可調(diào)和的矛盾，預(yù)計(jì)匯金廣場(chǎng)也難逃此運(yùn)，如果是買(mǎi)來(lái)自住的，可以看看周邊建業(yè)二手新房、或昌建
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這個(gè)月維權(quán)事件明顯減少了，這是好事。但因交房無(wú)望的維權(quán)和因業(yè)主和物業(yè)公司產(chǎn)生的糾紛卻有增無(wú)減。
2015年11月3日，也就是今天，升龍數(shù)個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主聯(lián)動(dòng)一起維權(quán)，又幫助升龍上頭條了。有的堵路、有的堵管理部門(mén)、有的堵樓...
鄭州樓市常年招募團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目合作（附合作要求）：1、項(xiàng)目至少要有三證，并已經(jīng)動(dòng)工2、不接受新手開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的團(tuán)購(gòu)合作3、不接受...
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