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2016年鄭州土地最后一拍，泉舜15.7億地價摘得159-160號地，樓面價2269/㎡，樓面價僅為萬科鄭紡機地王的六分之一，但由于泉舜是城中村改造用地，有前期安置等成本，所以其實際成本要高出摘地成本，但粗算一下，實際樓面成本不會超過鄭紡機項目的一半。泉舜此類城改項目低價摘地萬科應(yīng)該是有心里準(zhǔn)備的，但目前市場的極度遇冷萬科應(yīng)該是萬萬沒想到的。也就是說萬科壓力比之前預(yù)期要大很多。不過，兩個項目定位不同，***盤者不同，溢價能力也會有很大差別，同一地段，不同定位的產(chǎn)品產(chǎn)生的結(jié)果會有很大的差別，比如同樣在東區(qū)，相距不遠(yuǎn)，建業(yè)天筑賣兩萬多的時候，鑫苑鑫誠價格只有1萬。我們不迷信萬科，但其畢竟是第一房企，應(yīng)該會把其做成作品。產(chǎn)品驅(qū)動能力是有的，是不是萬科的作品就一定能保證項目超高溢價和熱銷？當(dāng)然不是。但我們相信萬科的品牌和產(chǎn)品驅(qū)動力綜合起來至少要比當(dāng)時的華潤悅府和東潤泰和要強一些，萬科給人的感覺除了靠譜之外，人性化的關(guān)懷高出其他大多開發(fā)商，而這個是能打動不少追隨者的核心，萬科項目入市之后，去化速度也離不開屆時的大環(huán)境和其定價策略。