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遠洋瑞林宸章，鄭州市管城回族自治區(qū)南三環(huán)和紫金山路交叉口。
最后還是遠洋把這個項目接下來了，原來的名字叫作鑫苑紫金府，也就是鑫苑國際新城的五期項目，現(xiàn)在被遠洋接手，具體是位于長江路南、紫荊山路西，站點面積是61畝，容積率4.89，規(guī)劃8棟高層住宅，戶型有89平三室兩廳一衛(wèi)、118/120平三室兩廳兩衛(wèi)、147/152平三室兩廳兩衛(wèi)、168平四室兩廳兩衛(wèi)，梯戶比是2T2/3T5戶，交房時間方面1#2#3#4#6#預計是2026年底，5#7#8#預計是2026年年中，位置是真的沒話說管南的核心，門口就是地鐵2號線花寨路站，同時還有周邊規(guī)劃5所幼兒園、1所小學、1所中學，現(xiàn)在推出的是4號樓和6號樓。
戶型方面設(shè)計的真是一般，以89平方米的三室為例，設(shè)計的居然是一個兩面寬，現(xiàn)在基本上三室都是三面寬，118平方米的三室做得還是不錯，三面寬的戶型，147平方米做的也是一個兩面寬……
怎么說這個項目呢，位置不錯，配套也有一些，但是交房還需要一些時間，交房需要時間就有一定的不確定性，再有就是遠洋做的產(chǎn)品一般。
其實現(xiàn)在有一個比較好的選擇就是考慮二手房，以鑫苑國際新城為例，現(xiàn)在一號院有99套房子，二手房均價是13000左右，綠都紫荊華庭雅園，二手房也是一百多套，小區(qū)均價是12500左右，綠都瀾灣榕園，二手房有84套，二手房的均價135000左右；永威城楓香庭西院，二手房126套，均價是12800左右。
可以考慮考慮二手房?。?/cite>(展開全部) 
鑫苑紫金府也即是鑫苑國際新城的5期，這可是曾經(jīng)管南紅極一時的樓盤，如今的現(xiàn)狀只有唏噓，拉來遠洋入局已經(jīng)不是一天兩天的事了，最近進展已更名為遠洋瑞林宸章。
位于長江路南、紫荊山路西，61畝，容積率4.89，規(guī)劃8棟高層住宅，面積段89-118-125-147-152-168平，曾經(jīng)高峰期時的價格是14500起步，特價房源13000,2021年3月摘地，按照正常節(jié)點2024年底是要交房的、
位置肯定是沒的說，這個位置現(xiàn)在可以說是管南的核心，當初的鑫苑國際新城能封神也是有原因的，三環(huán)內(nèi)，緊鄰紫荊山路和地鐵2號線花寨站，交通真的非常的便利，這一帶也全是鑫苑和綠都的地盤，曾經(jīng)這里也是管南曾經(jīng)這里也是管南置業(yè)最集中的區(qū)域，生活配套也非常齊全。
但鄭州產(chǎn)品迭代升級速度之快，21年-22年的產(chǎn)品放在現(xiàn)在有點落伍了，戶型設(shè)計中規(guī)中矩，容積率在這擺著部分樓棟朝向還有東西布局，項目也規(guī)劃了不少大面積段，有這個需求的也只能是改善了，項目最初的定位肯定是剛需、剛改、改善混搭，但照現(xiàn)在來看真正的改善應該不會選擇這里，而且本身管南也就沒有什么改善基因，這是一個比較小眾的群體，初衷是面積越大越貴，但現(xiàn)在可能就是面積越大越便宜了。
遠洋入鄭之路并不太順利，宸章也是遠洋的一個系列，半路入局能保證的只有順利交付了。
鄭州的樓市市場現(xiàn)在一要現(xiàn)房二要低價，每一個重生的樓盤都有一個悲傷的故事，主要看價格，地緣可以關(guān)注。(展開全部)
遠洋（鑫苑）紫金府，鄭州市管城回族自治區(qū)南三環(huán)和紫金山路交叉口。
自古美人嘆遲暮，不許英雄見白頭，這不鑫苑又雙叒叕和遠洋聯(lián)姻了。
遠洋和鑫苑的淵源已久，21年的時候遠洋和鑫苑宣布合作開發(fā)鄭州的項目，一個在管城區(qū)有人脈關(guān)系，一個是皇親國戚，兩個在一起真的是喜結(jié)良緣、珠聯(lián)璧合。
現(xiàn)在開發(fā)商的日子是一年不如一年，這倆開發(fā)商走到一起感覺也是“夠嗆”。
鑫苑要是有錢項目不早都交付，也不用等到白衣騎士遠洋；遠洋集團的港股只有0.3港幣，然后遠洋集團現(xiàn)在正在做債務(wù)重組，這兩個算是難兄難弟，誰也不比誰好到哪里去。
通過股權(quán)穿透圖，鄭州康盛博達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背后依舊是河南鑫苑廣晟置業(yè)，然后河南鑫苑廣晟置業(yè)背后依舊是鑫苑置業(yè)，查的時候也是觸目驚心，各種被限制高消費，各種官司訴訟……
紫金府的位置還算是不錯，三環(huán)內(nèi)，出門就是2號線的花寨站，簽約有管城外國語小學，一共規(guī)劃8棟高層住宅，有4棟為L形，兩梯五戶、三梯六戶設(shè)計，戶型設(shè)計的是真不行，之前銷售的時候鑫苑各種政策，輪番上首付分期、送車位等等，這一個項目基本敗光了鑫苑在鄭州十多年積攢的口碑：延期交房、資金斷裂、工地停工等、建筑坑地里面存水等等。
不管怎么說也是一個非常大的利好，有人接手就證明有交房的希望，不管品質(zhì)如何只要有人愿意接手，就有希望。(展開全部)
現(xiàn)在鑫苑紫金府還是遠洋瑞林宸章，或者是鑫苑遠洋瑞林宸章？大概率是后者。
目前來看，項目公司的100%大股東是河南鑫苑廣晟置業(yè)有限公司，層層穿透下，最后的真正控股股東依然是鑫苑（中國）置業(yè)有限公司，還是鑫苑，而且遍觀其股權(quán)，并沒有遠洋的影子。
但偏偏宸章這個名字，是遠洋專屬，遠洋旗下的樓盤，都是叫什么天瑞宸章，海璟宸章，四季宸章，廣陵宸章，大河宸章之類的。
所以，既然股權(quán)方面沒介入，大概率可能像招商、中海、龍湖那樣，遠洋介入項目的方式是代建代管代銷，當然只是猜測，還看項目官方消息了。
遠洋和鑫苑的淵源已久。
早在2021年3月15日，遠洋集團與鑫苑集團宣布，雙方將合作開發(fā)鄭州市二七區(qū)鐵三官廟等地塊項目。
對于鑫苑來說，早已英雄遲暮，一直業(yè)績不佳，現(xiàn)金流緊緊巴巴的，開發(fā)水平也就那樣吧。但勝在深耕鄭州，各方面關(guān)系熟絡(luò)，有土地資源。
對于遠洋來說，入鄭以來一直不順利，在鄭州的項目三瓜兩棗，不溫不火。但勝在國企成分，資金雄厚，在一線城市發(fā)展的久，開發(fā)水平較高。
遠洋介入鑫苑紫金府后，交付應該沒啥問題，業(yè)主可以放心了。而遠洋也可以借此盤打開局面了。
紫金府還是非常優(yōu)質(zhì)的，樓下500米就是花寨站地鐵口，距南三環(huán)地鐵也不算遠，潛在的有一個規(guī)劃中的14號線在此換乘，鄭州人民醫(yī)院和鄭州八十三中等學校，直線距離都在1000米之內(nèi)，而且鑫苑前期交付了不少，周邊儼然成熟的主城區(qū)，所以這片還是很不錯的。
不過，這項目容積率較高，舒適度一般，遠洋介入后還得考慮下售價問題，畢竟今時不如往日。(展開全部)
南三環(huán)的商業(yè)，高低是起不來了，早期的橄欖城都市廣場完全不像樣子，而寄予厚望的綠都紫荊商業(yè)中心，賣了賣公寓也沒動靜了，連安置房商業(yè)站馬屯盛世商業(yè)中心也停擺在那。
而鑫苑國際新城的商業(yè)組團鑫苑廣場，在主體完工之后，也默默無聞了。
鑫苑廣場的位置本來是要扛把子的，東邊紫荊山南路，南面是贛江路，昭示性雖然不如綠都紫荊商業(yè)中心，但周邊是實打?qū)嵉拿芗幼^(qū)，兩者不沖突的。
鑫苑的話，本身也做過幾個商業(yè)，二七滎陽都算有成熟經(jīng)驗，2022年的時候，鑫苑集團和萬達集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，建立全面戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。苦商業(yè)久矣的管城人民，也渴望像二七惠濟一樣有一個自己的萬達，但鑫苑廣場就這樣萎了。
但不論如何，這個地標商業(yè)應該遲早會建起來，還是值得期待的。
這5萬方的商業(yè)，鑫苑本來定位就是鄭南中高端商業(yè)地標，包含親子互動、休閑娛樂、創(chuàng)意文化、時尚生活等四大功能分區(qū)。
鑫苑對這也是動了腦筋，本來打算玩河南特色，計劃利用項目中心廣場打造鄭南區(qū)域唯一的百姓大舞臺——“鑫苑南環(huán)曲藝廣場”，匯集河南特有的曲藝文化、民俗表演、品牌發(fā)布、樂隊演唱等文藝形式。除了傳統(tǒng)元素，還有新潮元素。在項目周邊設(shè)置滑板基地、夜跑光廊等公共設(shè)施，吸引年輕時尚人群。
理想再好，也得落實，希望鑫苑趕緊復工，把商業(yè)搞完，為管南商業(yè)增添一份活力吧。(展開全部)
“在時光的長河中，家始終是我們心中最溫暖的牽掛，是夢想的歸巢。如今，遠洋瑞林宸章滿懷熱忱與期待，迎來了復工的重要時刻，以...
2021年7月29日，鄭州城區(qū)共計2個項目、928套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積92932.74㎡。
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