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——東亞京尊——

這個(gè)項(xiàng)目很冷門(mén)，但最近也開(kāi)始入市了。

開(kāi)發(fā)商?hào)|亞新華，很多人還比較陌生，北京來(lái)的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)過(guò)北京東亞?望京中心，北京東亞?上北中心，北京東亞?三環(huán)中心，開(kāi)發(fā)足跡也是遍布全國(guó)，但鮮有什么聲音。
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鄭州這個(gè)項(xiàng)目，也算是搶來(lái)的，大概北京來(lái)的開(kāi)發(fā)商都比較橫吧。
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時(shí)間回到2017年10月23日，鑫苑國(guó)際新城5宗地塊出讓?zhuān)吹览碓撌泅卧返牡?，但距離K2鄭州搶地一年，很多外來(lái)房企都不遵守潛規(guī)則，城改地也要硬拿。

最終，5塊里的2塊商業(yè)用地，被東亞新華搶了。

59地塊共20.1畝，是其中競(jìng)拍最為激烈的一個(gè)地塊，共競(jìng)拍37輪，總價(jià)共18791萬(wàn)元，每畝939萬(wàn)元，樓面價(jià) 2330元/㎡，競(jìng)得房企為北京東亞新華。

60號(hào)地塊占地14畝，共競(jìng)拍15輪，總價(jià)13185萬(wàn)元，每畝單價(jià)941萬(wàn)萬(wàn)元，樓面價(jià)2347元/㎡，競(jìng)得房企同樣為北京東亞新華。
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不過(guò)，這兩塊地真不怎么樣，被夾在通站路和紫東路中間，緊挨著京廣線(xiàn)，距離地鐵比較遠(yuǎn)，容積率也很高，都是6.0的商服用地，只能來(lái)蓋公寓。
反正公寓產(chǎn)品就那么回事，40平左右的格子間。
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對(duì)東亞也是服了，拿地時(shí)是地價(jià)巔峰期，入市時(shí)是公寓價(jià)格最低點(diǎn)，估計(jì)也是被卡拖的，遲遲不能啟動(dòng)。
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現(xiàn)在這行情，到處是降價(jià)的公寓，前段隔壁鑫苑國(guó)際新城還8000多公寓大甩賣(mài)，東亞京尊位置一般，估計(jì)還賣(mài)不到鑫苑的價(jià)格，不賠本就不錯(cuò)了。
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這個(gè)項(xiàng)目基本不用關(guān)注，光禿禿兩棟公寓，沒(méi)啥亮點(diǎn)。(展開(kāi)全部)

鑫苑好樣的，加油，繼續(xù)努力

法院判決真的多, 法院處理真的多

6.8 恭喜鑫苑國(guó)際新城喜上《小莉幫忙》

這個(gè)四期到底是停工了還是開(kāi)工了，是個(gè)謎啊

7號(hào)院就這？一邊在售，另一邊這……分明一點(diǎn)也不著急啊

三期十號(hào)院5.31號(hào)拍的進(jìn)度

三期外立面、綠化進(jìn)行中

對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，預(yù)算既定的情況下，是選擇三環(huán)內(nèi)的一房?jī)煞啃∶娣e，還是遠(yuǎn)郊的三居室？
不論是主城區(qū)的蝸居，還是遠(yuǎn)郊的三房乃至四房大空間，優(yōu)劣勢(shì)都不言而喻，而鑫苑國(guó)際新城81㎡和76㎡的兩房的售罄，就是剛需鏗鏘有力的回答：蝸居三環(huán)內(nèi)，就是香！

放眼二七，小戶(hù)型住宅還是有一定市場(chǎng)比例的——名門(mén)橙邦住宅56-76㎡，均價(jià)12xxx起，5萬(wàn)定房，長(zhǎng)江一號(hào)住宅77-125m2，雖然占據(jù)了不錯(cuò)的地段，但長(zhǎng)江一號(hào)延期交付，名門(mén)身陷破產(chǎn)傳聞，鑫苑的交房時(shí)間也不會(huì)好到哪兒去，僅僅憑借地段光環(huán)，就能讓不出三環(huán)黨甘之如飴嗎？

或許剛需只是一部分，更多的客戶(hù)只是本著面積小總價(jià)低做投資用途，主城區(qū)的房源只會(huì)一天比一天少，什么高容積率，住宅和公寓混搭，兩梯六戶(hù)的梯戶(hù)比，人員有多密集，離家歸家等電梯有多困難，都可以不去考慮。目前在售4期7號(hào)院，1號(hào)樓為住宅，剩余在售的面積有56-62㎡一房到兩房，均價(jià)在15500左右。

雖然紫荊山南路尚未修通，但小區(qū)南門(mén)距離地鐵2號(hào)線(xiàn)花寨站不到500米，長(zhǎng)江路，南三環(huán)，京廣快速路，出行也很便利。不過(guò)除了地段，委實(shí)看不到更多的價(jià)值點(diǎn)。(展開(kāi)全部)

，看過(guò)鑫苑國(guó)際新城之后，最直觀的感覺(jué)就是：目前鄭州三環(huán)內(nèi)剛需的選擇真的是越來(lái)越少了。
18年的時(shí)候，當(dāng)時(shí)14500的價(jià)格，由于需要捆綁車(chē)位選房，朋友就以這個(gè)價(jià)格按揭不捆綁車(chē)位參與了第三輪選房，選了一個(gè)3樓。現(xiàn)在再看當(dāng)時(shí)的價(jià)格，只能買(mǎi)到3.5環(huán)的管南了，這是目前這個(gè)價(jià)格能買(mǎi)到的最好的位置了，這也是眼下剛需買(mǎi)房選擇區(qū)域的現(xiàn)狀，既無(wú)奈又不得不的兩難境地。
眼下鄭州的東西南北剛需的選籌大概是這樣：
北邊的，看惠濟(jì)新區(qū)，13000+可以買(mǎi)到；南邊的，管南3.5環(huán)，13000-15500。
西邊的，常西湖新區(qū)，均價(jià)14500；東南的，濱河國(guó)際新城，15500。
再往外的就是西四環(huán)雙湖科技城，南龍湖，白沙綠博，航空港區(qū)，這些區(qū)域價(jià)格不高，但是拋開(kāi)價(jià)格，就要考慮自己的通勤，孩子的教育和生活的便利性這幾個(gè)問(wèn)題。
鑫苑現(xiàn)在在售的是04號(hào)地的住宅和公寓，住宅為建面約56-62㎡一房，但是據(jù)說(shuō)通過(guò)后期改造可以變成小兩房，現(xiàn)在剩余的房源不多了，只有底層的幾套房源了，優(yōu)惠完均價(jià)約15500元/㎡左右，這種可以改造的小兩房剛需可以前期考慮作為備選，后期如果自己有改善的話(huà)，因?yàn)榫嚯x地鐵口不太遠(yuǎn)，可以考慮出租；至于公寓產(chǎn)品，不建議購(gòu)買(mǎi)，公寓的市場(chǎng)飽和度過(guò)高，后期變現(xiàn)會(huì)有困難，這也是鄭州公寓面臨的尷尬現(xiàn)狀。(展開(kāi)全部)