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請大家都看看鑫苑的房子質(zhì)量，我是鄭州鑫苑鑫家一期的業(yè)主，看完后你們還敢買鑫苑的房子嗎？？？？咱再來看看鑫苑的物業(yè)服務(wù)，從2019年7月12日向物業(yè)反饋家里室內(nèi)漏水，到2019年8月1日再次出現(xiàn)更大面積漏水，徹底讓我和家人體會到外面下大雨屋里下小雨的真實感受。這就是鑫苑所謂的五星?服務(wù)，我要謝謝鑫苑集團，讓我真實的體會到作為你們小小的一個業(yè)主，你們所帶給我的五星服務(wù)?。。?！
不會讓身邊任何一個朋友親戚買正商的房子!!!!!! 中州城芙蓉園16.8月買房12000+ 前幾天交房竟然和安置房一個小區(qū)！一個小區(qū)2棟商品房，5棟安置房?。。≠I房時被告知是高檔小區(qū)！?。≌f其它都賣完了！并沒有告知小區(qū)都是安置房??！如果是的話肯定不會買個3年后才8.9000塊錢的安置房?。?！無良開發(fā)商！為了掙錢不顧百姓利益?。〔粫屔磉吶魏我粋€朋友親戚買正商的房子!!!!!! 虛假宣傳！欺詐業(yè)主！黑心正商?。?！
三環(huán)內(nèi)、地鐵口，多少牛逼的文案也抵不過這六個字，鑫苑就靠這六字箴言一次又一次的登上銷售排行榜。
從一期買到四期，地鐵二號線的開通，鄭州市場的瘋漲，管南三雄唯一一個三環(huán)內(nèi)的樓盤，鑫苑把這幾個紅利吃的殘渣都不帶剩一點的，錢賺夠了，似乎從鑫苑名家之后鑫苑的匠心精神都沒了，一期二期不斷地維權(quán)，交房維權(quán)，違法銷售，捆綁車位維權(quán)等。名聲也算是管南這幾個神盤中最差的。
目前在售的住宅有三期和四期，從整個地塊分布來說，這兩塊地介于一期和二期中間，戶型和之前幾期大同小異，從50多到140多，滿足你各種人群的需要，反正就是剛需盤，看來看去就這么點東西，除了位置沒有任何出彩的地方，各方面都是中規(guī)中矩，紫荊山南路打通之時可能再帶動一波發(fā)展。
前一段鑫苑也新推出了自己的公寓產(chǎn)品，簽約了三家主題酒店，帶租約形式出售。手法不新奇，但是夠吸引人，10000出頭的毛坯價格不算便宜，一路之隔的綠都也在推自己的公寓，正商紫辰院的住宅型公寓也一直在售，所以這個地方的公寓合適不合適，三少一樣不建議買公寓，說實話南三環(huán)區(qū)域本來就不是高端商務(wù)區(qū)，安置房成群，公寓產(chǎn)品生存空間十分有限，如果價格不是特別合適，性價比基本無，手中有錢的大佬真不如投資小戶型住宅或者市區(qū)繁華地段公寓產(chǎn)品。
目前項目公寓均價約10500元/㎡；高層住宅均價約14000元/㎡。住宅價格并無優(yōu)勢，而且目前鄭州市批復(fù)的地鐵線路很多，再也不是一、二號線走天下的時代了，如果不是極其地緣客戶，建議三環(huán)沿線多看看吧(展開全部)
鑫苑，鄭州本土業(yè)主并不陌生，管城區(qū)的客戶更是熟悉，住宅賣的那是杠杠的，去年的商鋪也曾轟動一時，之后的公寓產(chǎn)品因為面積小，客戶可以選擇裝修套餐+智能化，也賣的不差，倒是每每都能踩準市場節(jié)點。
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5月19日在鄭州千禧廣場萬豪酒店，以主題巔峰匯聚 財富共贏一場發(fā)布會，拉開了鑫苑國際新城新地塊的入市，整個發(fā)布會公布了鑫苑國際新城推出的兩棟公寓樓銷售模式，將以帶租約形式出售，簽約了三家主題酒店。
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這樣的思路，其實在早幾年前就已經(jīng)興起，只是印象中都是因為租金不能如約返還租金，而違約不斷。鑫苑領(lǐng)導(dǎo)對外聲稱。公寓的投資回報率為6%，似乎很有吸引力，但真正靜下來算算，其實也不然。
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本次新品入市推出的是C地塊B10-01地塊，占地52.8畝，總建面26萬㎡，其中商業(yè)16.4萬㎡（金融12萬方，純商業(yè)4.4萬方），住宅4萬㎡，地下車庫5.6萬㎡；綜合開發(fā)集住宅、商業(yè)、辦公、公寓于一體。
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該地塊共五棟樓，其中1、3#為70年產(chǎn)權(quán)住宅，2#5#為40年產(chǎn)權(quán)商住公寓，本次計劃推出4#公寓。
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4#樓公寓，總層高30層，10T40H ，其中1F為底商，2F為loft，3F-16F為標準平層公寓，17-30F酒店式公寓，共計約1120套房源。
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簽約酒店：鉑濤集團（26-30F）/首旅如家（21-25F）/百達屋（17-20F）；
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裝修標準：毛坯表單價10000-11000元，裝修款2800元/m2，開發(fā)商按照毛坯價格出售給客戶，裝修屬于價外款客戶需單獨與第三方公司簽訂裝修委托協(xié)議，后期有第三方酒店公司給業(yè)主返租；裝修款可延期，定房交3萬元，剩余裝修款在交房后一次性補齊；
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鉑濤集團/首旅如家/百達屋/三家酒店與業(yè)主簽約，租期12年，酒店公寓最低租金標準58元/m2/月，每3年遞增5%，平均租金2287.38元/月/間，最高月租金2519；
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首付分期政策：首付3萬房款其余40%分期兩年四次（無利息）每次還款10%。裝修首付正常：首付3萬裝修，其余最長可貸五年（有利息）；
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就這一堆數(shù)字列舉完，數(shù)學(xué)好的小伙伴來算筆賬，裝修款+利息+返租，算算，多少年能回本，怎么也得十年吧？可為啥有這么筆錢，為啥不試著去考慮買個70年的小戶型，怎么算它也個住宅，能落戶，后期交易稅也絕對不會是20%，回報率更是公寓的n倍~
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阿貍還是堅持以往的觀點，公寓產(chǎn)品還是謹慎入，掉進去就出不來了~(展開全部)
管南片區(qū)算是調(diào)控后這兩年唯一價位堅挺且銷售去化良好的區(qū)域。
最早的管南三雄在火熱銷售之后也都陸續(xù)交房，但無一例外的都有維權(quán)事件發(fā)生，情況各不相同。
綠都紫荊華庭大白墻、綠都瀾灣學(xué)校、鑫苑倉促交房質(zhì)量問題等……
正商中州城、永威城也未能幸免，這不是個案，整個鄭州都淪陷了，交房即維權(quán)已成常態(tài)，令人唏噓。
要說管南誰風(fēng)頭無二，不是永威城的品質(zhì)，也不是瀾灣的學(xué)校，我倒覺得是鑫苑國際新城的銷售數(shù)據(jù)。
長期各大榜單位列前茅，一句“三環(huán)內(nèi)、地鐵口”無視一切推廣文案。
一招鮮吃遍天，不服不行。
就連去年推出的商鋪及公寓產(chǎn)品，銷售情況依然很好，這就厲害了。
現(xiàn)在，鑫苑接下來要推出新地塊公寓，又有了新玩法。
位于紫荊山路南三環(huán)東北角的小地塊，兩棟公寓。
其中一棟對外銷售，但模式有所革新，不再是單純的業(yè)主購入自己后期出租。
鑫苑洽談了包括錦江、如家精選、希岸酒店、百達屋等品牌酒店的簽約入駐， 鑫苑與酒店集團簽協(xié)議，業(yè)主與酒店方簽協(xié)議返租，具體周期目前應(yīng)該還沒有定下來，初步是10年期，平均月租2300元/月。由于是毛坯交付，還需業(yè)主與酒店簽裝修協(xié)議，費用自理。
目前鄭州公寓太大了，以后出租肯定是個大問題，這種返祖模式倒不稀奇，前些年的商鋪情況很普遍，但具體效果大家都知道，呵呵。
涉及公寓模式，目前鄭州市場上并沒有做成功的案例，很多模式只是披著返租的幌子，后期保證收益的可能性及穩(wěn)定性極小。
希望鑫苑這次的嘗試能夠成功，也為部分開發(fā)商和買公寓投資的購房者給予參考。(展開全部)
鑫苑國際新城位于南三環(huán)地鐵站北邊，緊鄰地鐵口，目前四期在售，大戶型為主，公寓和91平住宅在商業(yè)體旁邊，四期的3、4、5、8、9、10號樓在售，139-175㎡為主～五號樓樓王位置也在14200左右
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