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昨天晚上戰(zhàn)況如何？128xx的價格還送車位，有沒有上車的分享下

目前看已經(jīng)預(yù)測延期一年以上，要么就是爛尾。能接受或者賭一賭的可以買。

今晚的鑫苑紫金府 很不平凡。12800送車位 。誰能不瘋狂

這個價格太香了，連知情人士都有可能忍不住上車，更別提很多不了解情況的了，今晚注定是一場狂歡。

作為購房者我們應(yīng)該抄底哪一些房子
從成本方面簡單分享一下我的觀點。
首先咱得明白，房企開發(fā)最大的成本就是資金成本也是土地成本，那么買地的錢從哪里來呢，銀行貸款，信托或者各種融資渠道，大型房企和央企能拿到低成本的錢，長期的錢。小房企你要么拿不到錢，要么忍受高成本，在這方面小型房企是沒法和大型房企，國企，央企拼成本的。
一個房企如果它長期的資金不會出現(xiàn)問題，那么他做的產(chǎn)品出現(xiàn)爛尾的可能就很小，反之風(fēng)險就會加大。

最近各地的土拍市場，也能看到都是中海，保利等這種不差錢的央企在拿地，久而久之，房地產(chǎn)會被動完成一次改革。
小房企最后的結(jié)果只有一個，被收購，或者慢慢消失
咱們作為購房者，特別是剛需，抄底盡量別買小開發(fā)商的產(chǎn)品，或許會有驚喜，但只能說概率。(展開全部)

鑫苑樓號喊的挺響亮

鑫苑紫金府，南三環(huán)與紫荊山路交匯處。

上一周（9月中旬）有8個項目集中開盤，推出大概2000套房子，去化400套左右，整體的去化率為20%，去化最好的是海馬推出262套房子，當(dāng)天去化了200套，去化率為75%，成交價格為26000-28000元/平方米。

該項目占地面積是61畝，容積率是4.89，總的建筑面積是20萬平方米，前一陣子開盤推出200套房源，然后就是然后去化了54套房子，精裝價格從162500-16500元/平方米，毛坯價格從14100-16200元/平方米，項目的優(yōu)勢是緊鄰花寨站，周邊的配套相對來說成熟，劣勢就是鑫苑的口碑一路下滑。

鑫苑的口碑真的是一路下滑，有興趣了可以去看看鑫苑國際新城一期，到底交房是啥樣子，千萬別相信樣板間和示范景觀區(qū)，有人也說過“名家”之后再無鑫苑。

房企缺錢的有很多，只是程度不一樣，但是一定要小心，千萬不要買錯，對于普通人來說一點風(fēng)險都是不能冒的。

買房子必須得下點真功夫，實地走訪問問：

1、問一問開發(fā)商的員工有沒有及時發(fā)工資、有沒有開始裁員。

2、實地走訪工地，找里面的保安、門衛(wèi)聊一聊看看工地停工沒有，停多久了，為啥停工！

3、搜索一下這個開發(fā)商最近幾年交房項目的負(fù)面信息，做到心中有數(shù)。

4、如果是上市公司，一般都在港股，瞅瞅財務(wù)狀況。

5、用天眼查、企查查把開發(fā)商查一遍，看看有多少起訴信息、股質(zhì)押、被執(zhí)行人，都看看。

看完之后你可能會有一個大致的評估，這個房子到底能不能買？

再回來看鑫苑，2018年以來被惠普多次下調(diào)評級，長期外幣發(fā)行人違約評級一路從“B+”下調(diào)至“CCC”。

目前鑫苑置業(yè)有4只美元存續(xù)債，規(guī)模是12.73億美元，約82億人民幣，最近一年到期的是7.43億美元，其中有3只利息都高于14%，鑫苑也是三只腳全部踩在三道紅線上。

免費都是最貴的，便宜的往往最不便宜，如果你買一套房子，交不了房子，那就是最貴的房子。(展開全部)

項目最新進(jìn)展！

現(xiàn)場還是大坑，預(yù)售證就發(fā)了，現(xiàn)在發(fā)證的標(biāo)準(zhǔn)到底是啥？正負(fù)0的標(biāo)準(zhǔn)都沒有了嘛？

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