鑫苑紫金府，南三環(huán)與紫荊山路交匯處。
上一周（9月中旬）有8個(gè)項(xiàng)目集中開盤，推出大概2000套房子，去化400套左右，整體的去化率為20%，去化最好的是海馬推出262套房子，當(dāng)天去化了200套，去化率為75%，成交價(jià)格為26000-28000元/平方米。
該項(xiàng)目占地面積是61畝，容積率是4.89，總的建筑面積是20萬平方米，前一陣子開盤推出200套房源，然后就是然后去化了54套房子，精裝價(jià)格從162500-16500元/平方米，毛坯價(jià)格從14100-16200元/平方米，項(xiàng)目的優(yōu)勢是緊鄰花寨站，周邊的配套相對來說成熟，劣勢就是鑫苑的口碑一路下滑。
鑫苑的口碑真的是一路下滑，有興趣了可以去看看鑫苑國際新城一期，到底交房是啥樣子，千萬別相信樣板間和示范景觀區(qū)，有人也說過“名家”之后再無鑫苑。
房企缺錢的有很多，只是程度不一樣，但是一定要小心，千萬不要買錯(cuò)，對于普通人來說一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)都是不能冒的。
買房子必須得下點(diǎn)真功夫，實(shí)地走訪問問：
1、問一問開發(fā)商的員工有沒有及時(shí)發(fā)工資、有沒有開始裁員。
2、實(shí)地走訪工地，找里面的保安、門衛(wèi)聊一聊看看工地停工沒有，停多久了，為啥停工！
3、搜索一下這個(gè)開發(fā)商最近幾年交房項(xiàng)目的負(fù)面信息，做到心中有數(shù)。
4、如果是上市公司，一般都在港股，瞅瞅財(cái)務(wù)狀況。
5、用天眼查、企查查把開發(fā)商查一遍，看看有多少起訴信息、股質(zhì)押、被執(zhí)行人，都看看。
看完之后你可能會(huì)有一個(gè)大致的評估，這個(gè)房子到底能不能買？
再回來看鑫苑，2018年以來被惠普多次下調(diào)評級，長期外幣發(fā)行人違約評級一路從“B+”下調(diào)至“CCC”。
目前鑫苑置業(yè)有4只美元存續(xù)債，規(guī)模是12.73億美元，約82億人民幣，最近一年到期的是7.43億美元，其中有3只利息都高于14%，鑫苑也是三只腳全部踩在三道紅線上。
免費(fèi)都是最貴的，便宜的往往最不便宜，如果你買一套房子，交不了房子，那就是最貴的房子。
推薦 
