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2021年3月15日，鑫苑集團子公司河南鑫苑廣晟置業(yè)有限公司以起始價74952萬元摘得，折合約1226萬元/畝，成交樓面價3753元/㎡拿下鄭政出（2021）12號（網(wǎng)）

鄭政出〔2021〕12號(網(wǎng))地塊位于丘寨路東、南站路南，出讓面積40755.22㎡(折合約61.13畝)，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館、商務金融、其他商服(地下交通服務場站用地)，出讓年限70、40(地下50)年，容積率<4.9，起始價74952萬元，熔斷價112552萬元，競地價最高限價149904萬元。該地塊屬于城改用地。

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作為鑫苑國際新城的五期開發(fā)用地，紫金府規(guī)劃8棟高層住宅，面積區(qū)間以89-168的剛改為主，從規(guī)劃圖看出高達4.9的容積率的下各種牛蛇鬼神的規(guī)劃布局都出來了，L型的住宅樓已經(jīng)幾乎銷聲匿跡在鄭州市場，戶型上就比較非常規(guī)操作了，鑫苑真是“鬼才”。
項目位置不錯，三環(huán)內(nèi)的位置，南側(cè)一路之隔為83中學習，西邊是已經(jīng)交付的一期，地塊東南角就是地鐵2號線花寨C出口（目前尚未開通），周邊配套齊全，待紫荊山南路打通后更為便利；項目配套小學也已經(jīng)簽約管城區(qū)外國語小學。


昔日的管南三雄之一鑫苑目前已經(jīng)有“病虎”的姿態(tài)；鑫苑困于資金難題以及目前延期交付的前幾期項目，口碑直線下降，只能選擇曲線救國，弄個新案名：紫金府，拉來個新的合作伙伴遠洋地產(chǎn)，但是目前只能看到鑫苑股權(quán)質(zhì)押給遠洋的信息，尚未得知遠洋在紫金府里扮演的角色，這一點和臻園項目完全不同，臻園地塊的開發(fā)企業(yè)遠洋進行了控股而且明確遠洋操盤開發(fā)。所以僅僅想著遠洋進場能保障項目資金問題的購房者還是要謹慎為妙。

合同7月份交付的五號院目前才部分封頂，再有一年的時間鑫苑能順利交付嗎，這是個問題，昔日有名門地產(chǎn)一邊爛尾一邊拍地，現(xiàn)在有鑫苑一邊延期一邊賣房，真不知道能有多少準購房者能接受這個現(xiàn)實，目前的鄭州市場，希望購房者都能擦亮眼睛的同時慎重一點~~~~
（本次自然災害鑫苑作為鄭州本土老牌開發(fā)商沒有捐款救援，可以看出企業(yè)的困局與擔當）(展開全部)

720暴雨
鑫苑現(xiàn)代城小區(qū)
用身體支撐地庫擋板的物業(yè)工作人員

合同上6月份交房，現(xiàn)在都7月份了，房子還沒有全部封頂，一個月一個月的過去看不到任何進度，交房無望。我就想問一下，鑫苑開發(fā)的樓盤還有人敢買？？？買之前網(wǎng)上搜搜“鑫苑”倆字

買了就掉坑里了。交房遙遙無期啊，

鑫苑國際新城總占地1100畝，從16年開發(fā)到現(xiàn)在已經(jīng)差不多五年的時間了，現(xiàn)在準備賣的產(chǎn)品是最后一期五期紫金府，和臻園一樣，這期產(chǎn)品鑫苑也拉來了遠洋共同開發(fā)，并且物業(yè)服務也是兩個公司合作成立了一個新的鑫遠物業(yè)。

5期·紫金府項目總占地面積約4萬方，總建筑面積約30萬方，綠化率35%，由8棟高層住宅組成，產(chǎn)品建面約89-168㎡的產(chǎn)品，有精裝有毛坯。目前項目沒有樣板間，預計在七月底開放樣板間，8月份開盤售賣，首次推售的房子為1#、3#和2#樓，其中，3#樓是精裝修，產(chǎn)品面積168平米，預計價格18500元/㎡左右；1#精裝修，產(chǎn)品面積120多平和140多平；2#是毛坯，有小戶型89平和118平的，預計價格在一萬五千多元/平米。

5期紫金府的項目位置比較好，樓下就是花寨站地鐵口，距南三環(huán)地鐵也不遠，還有一個規(guī)劃中的14號線在此換乘，此外還有紫荊山路、中州大道航海路等主干道，出行較為方便；教育方面簽約了管城區(qū)外國語小學（峨眉路校區(qū)），中學還未確定是哪一所，但是目前都在建中。

只是鑫苑國際新城維權(quán)事情還沒解決好呢，五期就準備認籌排號了，想買房的人還是要多跑跑看看，而且五期大面積產(chǎn)品較多，預備開盤的2號樓小面積產(chǎn)品也很一般，對剛需群體不太友好。(展開全部)

公寓現(xiàn)在神馬價格？6000能買嗎？6000能買到嗎？

鑫苑的房子是真難賣啊，想當年我從一期搶到三期，歷時一年多才搶到房子，每次推出幾百套房子都是秒清，最后能搶到房子還是花錢找別人代搶的，難道每次跟我一塊搶房的人都是空氣？？？這主編是業(yè)余臨時主編吧？

一邊在延期交房，一邊在緊鑼密鼓籌備最后一期紫金府，據(jù)說這個月開始認籌，期待不.............

鑫苑最近的問題挺多，鑫苑國際新城不僅不按時交房，還毆打維權(quán)業(yè)主。

但是鑫苑最近的新項目也挺多，二七的鑫苑遠洋臻園雖然首開去化不好，但靠著中介的帶動，愣是成了鄭州南邊的熱盤之一，除此之外，還有即將入市的鑫苑府的二期鑫苑大學府，鑫苑國際新城5期鑫苑紫金府。

說回鑫苑紫金府，預計8月份開盤，現(xiàn)在就已經(jīng)熱熱鬧鬧的簽約了管城區(qū)外國語小學，據(jù)說還要簽約外國語中學。

項目的優(yōu)勢很明顯，三環(huán)內(nèi)的地段，周邊配套成熟，能夠滿足基本生活需求，出門就是地鐵2號線花寨站口，與規(guī)劃的地鐵14號線二期有換乘站；學校方面，除了外國語學校，周邊學校還有八十三中，學校方面不用擔心；項目南側(cè)緊挨著就是鑫苑在建的商業(yè)，但要注意的是商業(yè)對面就是安置房社區(qū)。

但是產(chǎn)品一般，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8棟高層住宅，其中2/4/7/8號樓為L形，嚴重影響采光，拿2號樓來說，南北向的樓棟兩梯五戶設計、東西向的樓棟三梯六戶設計，光看外立面造型就知道戶型不怎么樣。

戶型設計有89-168㎡，預計首開的是北邊1/2號樓，1號樓以大戶型為主，2號樓中間四戶為89㎡三房，邊戶為92㎡三房，戶型非常一般。(展開全部)

鑫苑國際新城5期-紫金府，簽約管城外國語小學，中學下月簽約外國語。公辦劃片，前幾期業(yè)主也可上。區(qū)位還不錯，配套也可以，最起碼房價保障，出售有籌碼。有的別整天看不上這個，看不上那個學校的，搞的自己多牛一樣。