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繼鑫苑大學(xué)府、鑫苑臻園后，鑫苑在南區(qū)又要推出一期新盤，即鑫苑國際新城的后期地塊——紫金府。
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這塊地是前不久拿的，2021年3月15日，鑫苑最終以74952萬元的總價(jià)拿下鄭政出〔2021〕12號（網(wǎng)）地塊，成交單價(jià)1226萬元/畝，折合樓面價(jià)3753元/㎡。
雖然地價(jià)不菲，但這個(gè)地塊屬性談不上特別優(yōu)質(zhì)，容積率高達(dá)4.9，這也是城改項(xiàng)目的通病。
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但5期紫金府的位置特別好。
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首先是雙地鐵。5期位于紫荊山路與南站路交匯處以南，出門即是2號線花寨站，而且調(diào)整后的鄭州地鐵14號線花寨站與2號線換乘，目前14號線一期已運(yùn)營。不過二期還得等等，因?yàn)?4號線二期不在《鄭州市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃（2019-2024年）》范圍，近5年估計(jì)看不到希望。
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其次周邊成熟了。鑫苑國際新城目前交房的七七八八，整體的生活氛圍比較成熟，買5期所見即所得，這個(gè)范圍內(nèi)幾乎沒有競品，非常稀缺，也難怪鑫苑對這塊地定位偏改善。
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5期雖然定位偏改善，但小區(qū)談不上多舒服。
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項(xiàng)目占地61畝，總建筑面積約30萬方，綠化率30%，由8棟高層住宅組成，但2#、8#、7#、4#都是L形的高密度樓，這小區(qū)純正的板樓只有1#、3#、6#、5#，處在小區(qū)內(nèi)部，估計(jì)價(jià)格不會(huì)便宜。個(gè)人感覺這小區(qū)以后的采光、居住密度都很成問題，對于真正追求改善的客戶，不合適。
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項(xiàng)目主要戶型為89-168㎡精裝住宅，一些大戶型是大橫廳設(shè)計(jì)，有270°觀景視野，不過也僅限于個(gè)別樓棟。
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最大的產(chǎn)品優(yōu)勢是外立面，采用現(xiàn)代化建筑風(fēng)格，外立面極簡清雅，較前幾期有很大進(jìn)步。
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個(gè)人感覺這項(xiàng)目本質(zhì)是披著改善外衣的剛需盤，但地段確實(shí)好，還是可以關(guān)注的，鑫苑首開價(jià)格一向不貴，性價(jià)比不錯(cuò)。(展開全部)
為啥這樓盤賣這么貴還沒錢蓋房，錢都去哪兒了？以前房價(jià)八九千的時(shí)候也沒見爛尾而且還能掙一大筆，說明房屋建造成本并不是很高??！但現(xiàn)在房價(jià)高了開發(fā)商還沒錢
去年十二號院說是進(jìn)了一個(gè)維權(quán)群，交了200塊，問了一次這個(gè)錢怎么用，被幾個(gè)人噴的不行，因?yàn)槔锩鎺讉€(gè)人烏煙瘴氣的，我就退群了，我想知道最后維權(quán)了嗎？要是維權(quán)了，錢就當(dāng)給維權(quán)的兄弟買水喝了，要是沒維權(quán)，這個(gè)錢怎么用說了嗎？我想交錢的鄰居都想知道這個(gè)錢花哪兒了。
說實(shí)話 ，現(xiàn)在鑫苑的情況讓很多購房者望而卻步，原因是多方面的
不過單說這個(gè)項(xiàng)目的位置確實(shí)可以，五期地塊就在他一期地塊東側(cè)，緊鄰地鐵口花寨站，準(zhǔn)備做精裝，產(chǎn)品89-165平
“在時(shí)光的長河中，家始終是我們心中最溫暖的牽掛，是夢想的歸巢。如今，遠(yuǎn)洋瑞林宸章滿懷熱忱與期待，迎來了復(fù)工的重要時(shí)刻，以...
2021年7月29日，鄭州城區(qū)共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目、928套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積92932.74㎡。
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