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作為購(gòu)房者我們應(yīng)該抄底哪一些房子
從成本方面簡(jiǎn)單分享一下我的觀點(diǎn)。
首先咱得明白，房企開發(fā)最大的成本就是資金成本也是土地成本，那么買地的錢從哪里來呢，銀行貸款，信托或者各種融資渠道，大型房企和央企能拿到低成本的錢，長(zhǎng)期的錢。小房企你要么拿不到錢，要么忍受高成本，在這方面小型房企是沒法和大型房企，國(guó)企，央企拼成本的。
一個(gè)房企如果它長(zhǎng)期的資金不會(huì)出現(xiàn)問題，那么他做的產(chǎn)品出現(xiàn)爛尾的可能就很小，反之風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)加大。

最近各地的土拍市場(chǎng)，也能看到都是中海，保利等這種不差錢的央企在拿地，久而久之，房地產(chǎn)會(huì)被動(dòng)完成一次改革。
小房企最后的結(jié)果只有一個(gè)，被收購(gòu)，或者慢慢消失
咱們作為購(gòu)房者，特別是剛需，抄底盡量別買小開發(fā)商的產(chǎn)品，或許會(huì)有驚喜，但只能說概率。