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2019年11月，主城區(qū)70年產(chǎn)權(quán)小戶型，趕在口罩爆發(fā)前實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤即清盤。
2024年11月，5年，拖拖拉拉的，原定2022年10月交付，然后延期到2023年9月，然后到現(xiàn)在，終于交房了。

我說(shuō)怎么先做后面的外立面，臨街商場(chǎng)一點(diǎn)不動(dòng)，原來(lái)是有原因的。

跟效果圖，偏差不小～

還有房嗎

還有房沒(méi)？

現(xiàn)有一套280平一樓的，送同等面積地下室，帶小院。轉(zhuǎn)讓，直接網(wǎng)簽，20XXX。

宏江中央廣場(chǎng)樓盤目前施工進(jìn)度

宏江翰苑三期售樓部搬到了丹尼斯北側(cè)，在棉紡路嵩山路交叉口向北100米路西、二期住宅的3#樓首層，之前推出的兩棟小戶型住宅只剩106㎡三房?jī)尚l(wèi)戶型了，成交均價(jià)15800，下半年預(yù)計(jì)會(huì)推出3#住宅，20層3梯12戶設(shè)計(jì)，主力戶型面積40-60㎡，具體售價(jià)待定。

雖然說(shuō)樓間距過(guò)小、梯戶比過(guò)高，后期居住氛圍不會(huì)太好，但位置和配套、小戶型低總價(jià)的特點(diǎn)，的確有很大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

三期位于棉紡路與嵩山路交匯處西北角，區(qū)位配套成熟，交通便利，1號(hào)線、 5號(hào)線雙地鐵，距離1號(hào)線碧沙崗站300米左右，5號(hào)線五一公園站1000米左右；項(xiàng)目自建互助路小學(xué)和鄭州四中，教育資源上不成問(wèn)題；3期自身規(guī)劃有3萬(wàn)方商業(yè)，東邊就是丹尼斯商場(chǎng)，日常購(gòu)物便利；再加上有碧沙崗公園、五一公園、綠城廣場(chǎng)，休閑上也有去處。

地段稀缺，配套成熟，產(chǎn)品上規(guī)劃的小戶型居多，雙氣住宅，后期出租或者轉(zhuǎn)手都比較受歡迎，不過(guò)現(xiàn)在106的大戶型15800的定價(jià)有點(diǎn)過(guò)高了，特別是對(duì)比中原區(qū)剛開(kāi)盤的某橋項(xiàng)目，梯戶比更低，精裝修均價(jià)也只在1w5左右，有點(diǎn)小驚喜。預(yù)計(jì)下半年入市的3#只有20層，不過(guò)梯戶比更高，期待也能有一個(gè)讓人驚喜的價(jià)格。(展開(kāi)全部)

聽(tīng)說(shuō)錦藝城學(xué)區(qū)沒(méi)了，此盤頂著互助路四中雙學(xué)區(qū)要卡位錦藝城當(dāng)中原區(qū)老大，趕緊入手。

宏江瀚苑位置位于中原區(qū)嵩山路棉紡路。
項(xiàng)目是宏江中央廣場(chǎng)的三期，三期產(chǎn)品由3萬(wàn)㎡綠色生態(tài)mall、3棟高層和1棟10層酒店組成。
在售產(chǎn)品84㎡兩室一廳、106㎡三房，4T10戶，價(jià)格14000-15000元/㎡，首付分期政策 訂房交首付款5%，5月底再交5% ，剩余每半年一次分兩年半5次還清，交房時(shí)間2022年10月。
看看項(xiàng)目的賣點(diǎn)：
1.交通上：
雙地鐵1號(hào)線/5號(hào)線(1號(hào)線碧沙崗站) ，5號(hào)線(五一公園站)
2.教育上：
互助路小學(xué)分校-錦江小學(xué)（公立）、四中分校-錦江中學(xué)（公立）、幼兒園-鄭煤機(jī)幼兒園（私立）全部建成并招生，劃片入學(xué)，開(kāi)發(fā)商投資建學(xué)校。
3.商業(yè)上：
丹尼斯（項(xiàng)目旁邊）、盛潤(rùn)錦繡城商業(yè)（臨近項(xiàng)目）、錦藝城商業(yè)（距離項(xiàng)目2公里）
4.醫(yī)療上：
河醫(yī)（三級(jí)甲等醫(yī)院鄭大一附院）、153醫(yī)院、鄭州市中心醫(yī)院（豫欣醫(yī)院）、鄭州中醫(yī)院、市兒童醫(yī)院
這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)發(fā)到3期，最早時(shí)候是中原區(qū)很火爆的項(xiàng)目，每次開(kāi)盤基本清盤，當(dāng)時(shí)它是西區(qū)二環(huán)內(nèi)僅有少量的70年小戶型產(chǎn)品，而且緊鄰地鐵口，擁抱丹尼斯，當(dāng)時(shí)吸足了眼球。
目前在售的是84/106㎡的產(chǎn)品，4T10戶，說(shuō)實(shí)話從戶型上這個(gè)產(chǎn)品不占光，加上梯戶比太多，會(huì)影響居住的舒適度，關(guān)注的都知道這個(gè)項(xiàng)目交房維權(quán)的事件，都上了小莉幫忙，可見(jiàn)工程質(zhì)量也存在問(wèn)題，畢竟是地市開(kāi)發(fā)商操盤的項(xiàng)目，各個(gè)方面都缺乏經(jīng)驗(yàn)和遠(yuǎn)見(jiàn)，口碑妥妥做壞了，可惜了這塊寶地。
從剛需購(gòu)房的角度看，這個(gè)位置無(wú)論從學(xué)校、地鐵、商業(yè)、、醫(yī)療上都無(wú)從挑剔的，都很便利，但是這個(gè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量和后期物業(yè)會(huì)是這個(gè)項(xiàng)目痛點(diǎn)，具體看購(gòu)買者的取舍了，資金充足的話也可考慮區(qū)域內(nèi)帶學(xué)區(qū)的二手房，比如錦藝城（互助路小學(xué)）、盛潤(rùn)錦繡城（伊河路小學(xué)）、現(xiàn)在疫情和經(jīng)濟(jì)影響，二手市場(chǎng)有足夠撿漏的機(jī)會(huì)。
如果關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目小戶型的可以再等等，預(yù)計(jì)下半年會(huì)推出小戶型，據(jù)說(shuō)價(jià)格很親民，需要的可以關(guān)注一下，但還是那句話大機(jī)率時(shí)候價(jià)格決定價(jià)值，這個(gè)要購(gòu)房者綜合考慮，勿沖動(dòng)購(gòu)房，不要在大宗消費(fèi)上交學(xué)費(fèi)。(展開(kāi)全部)

現(xiàn)在幾乎市區(qū)內(nèi)60m2左右的70年產(chǎn)權(quán)小戶型，幾乎剩余的量是微乎其微，前兩年還有西三環(huán)旭瑞和昌城市之光、保利心語(yǔ)以及長(zhǎng)江一號(hào)再有就是世茂云尚城，但現(xiàn)在幾乎這幾個(gè)項(xiàng)目小戶型都已經(jīng)售罄，剩也僅剩個(gè)別項(xiàng)目少量房源。
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但在不久前，中原區(qū)棉紡路嵩山路，突然出現(xiàn)一個(gè)70年的小戶型，而且在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下清盤了——宏江翰苑。項(xiàng)目開(kāi)盤即清盤實(shí)屬不易，阿貍所說(shuō)的實(shí)屬不易，不是因?yàn)閯e的，第一，這個(gè)項(xiàng)目拖拖拉拉怎么也得有六七年了，中間停滯了好長(zhǎng)時(shí)間；第二、開(kāi)發(fā)商品牌，真的沒(méi)什么品牌，但從一期的交付上，多少還是有驚喜；第三、產(chǎn)品設(shè)計(jì)，就有點(diǎn)最早的籠子樓那種設(shè)計(jì)形式，4T10戶的設(shè)計(jì)，產(chǎn)品面積59－106平，四個(gè)角都是大面積，最小一室一廳位于中間，東西朝向，戶型比我們傳統(tǒng)意義上的標(biāo)準(zhǔn)間稍好一些；第四、占據(jù)核心位置，產(chǎn)品面積段稀缺，清盤了。第五、開(kāi)盤價(jià)格此次的價(jià)格也相對(duì)來(lái)說(shuō)還可以，59-63㎡一室兩廳一衛(wèi)及兩室兩廳一衛(wèi)，13000-14000元/㎡； 84-106㎡三室兩廳兩衛(wèi)，14500-16000元/㎡，均價(jià)14500元/㎡左右。
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但購(gòu)買這期產(chǎn)品，就不要想著舒適度會(huì)有多么高，本身在商業(yè)上蓋的，下面是大的商業(yè)體，上面是住宅，吵雜是不可避免的，后期也許樓上是各種美甲、護(hù)膚什么小的工作室。但這些對(duì)于剛需首套或者是個(gè)別投資客戶來(lái)說(shuō)都不是問(wèn)題，地理位置好，中原區(qū)的核心位置，生活配套成熟，下樓就丹尼斯，往西走就是西區(qū)兒童醫(yī)院、往東走就是鄭州大學(xué)第一附屬醫(yī)院，下樓就有，互助路小學(xué)等教育資源。就是離地鐵口稍微遠(yuǎn)了點(diǎn)，但門口的公交線路還是比較便利。
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對(duì)于剛需客戶，手頭資金不充裕，買一個(gè)小點(diǎn)的短期過(guò)度還是可以的，畢竟面積小，總價(jià)低，壓力也會(huì)小一些，50m2左右的一室足夠兩個(gè)人住。(展開(kāi)全部)

有沒(méi)有2手戶型方正一點(diǎn)的出售，