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現(xiàn)在幾乎市區(qū)內(nèi)60m2左右的70年產(chǎn)權(quán)小戶型，幾乎剩余的量是微乎其微，前兩年還有西三環(huán)旭瑞和昌城市之光、保利心語以及長江一號再有就是世茂云尚城，但現(xiàn)在幾乎這幾個項目小戶型都已經(jīng)售罄，剩也僅剩個別項目少量房源。
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但在不久前，中原區(qū)棉紡路嵩山路，突然出現(xiàn)一個70年的小戶型，而且在這樣的市場環(huán)境下清盤了——宏江翰苑。項目開盤即清盤實屬不易，阿貍所說的實屬不易，不是因為別的，第一，這個項目拖拖拉拉怎么也得有六七年了，中間停滯了好長時間；第二、開發(fā)商品牌，真的沒什么品牌，但從一期的交付上，多少還是有驚喜；第三、產(chǎn)品設(shè)計，就有點最早的籠子樓那種設(shè)計形式，4T10戶的設(shè)計，產(chǎn)品面積59－106平，四個角都是大面積，最小一室一廳位于中間，東西朝向，戶型比我們傳統(tǒng)意義上的標(biāo)準(zhǔn)間稍好一些；第四、占據(jù)核心位置，產(chǎn)品面積段稀缺，清盤了。第五、開盤價格此次的價格也相對來說還可以，59-63㎡一室兩廳一衛(wèi)及兩室兩廳一衛(wèi)，13000-14000元/㎡； 84-106㎡三室兩廳兩衛(wèi)，14500-16000元/㎡，均價14500元/㎡左右。
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但購買這期產(chǎn)品，就不要想著舒適度會有多么高，本身在商業(yè)上蓋的，下面是大的商業(yè)體，上面是住宅，吵雜是不可避免的，后期也許樓上是各種美甲、護(hù)膚什么小的工作室。但這些對于剛需首套或者是個別投資客戶來說都不是問題，地理位置好，中原區(qū)的核心位置，生活配套成熟，下樓就丹尼斯，往西走就是西區(qū)兒童醫(yī)院、往東走就是鄭州大學(xué)第一附屬醫(yī)院，下樓就有，互助路小學(xué)等教育資源。就是離地鐵口稍微遠(yuǎn)了點，但門口的公交線路還是比較便利。
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對于剛需客戶，手頭資金不充裕，買一個小點的短期過度還是可以的，畢竟面積小，總價低，壓力也會小一些，50m2左右的一室足夠兩個人住。