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宏江中央廣場(chǎng)由河南宏江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)，原址為鄭州國(guó)棉五廠，是鄭州西區(qū)城市中心。小區(qū)交通便利，出行方便快捷。周邊學(xué)校、醫(yī)院、銀行、購(gòu)物中心、公園、等生活配套設(shè)施齊全。
宏江中央廣場(chǎng)總建筑面積約75萬(wàn)平米，建筑形態(tài)為住宅、智能SOHO、休閑商業(yè)街等眾多業(yè)態(tài)組合成的城市綜合體。
宏江中央廣場(chǎng)目前在售為一期16號(hào)樓，面積區(qū)間在52-78平米房源在售，52平米房源僅剩頂層，均價(jià)9000元/平。購(gòu)買(mǎi)52平米房源可享4千抵1萬(wàn)元優(yōu)惠，買(mǎi)78平米房源可享5千抵1萬(wàn)元優(yōu)惠。
宏江中央廣場(chǎng)二期主推89.6㎡兩房，111㎡-159㎡三房，均價(jià)10000元/平。一期房源預(yù)計(jì)2016年年底交房，二期房源預(yù)計(jì)2017年年底交房。
我們來(lái)看看這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：
優(yōu)勢(shì)：
1． 雙地鐵口（地鐵1號(hào)線、5號(hào)線），出行方便；
2． 王府井、中原萬(wàn)達(dá)、碧沙崗、25萬(wàn)方自建商業(yè)，三大商圈，滿足生活需求；
3． 教育資源豐富，3大名校、小區(qū)配套12年名校資源；
4. 周邊碧沙崗公園、五一公園、月季公園、小區(qū)內(nèi)部40%綠化社區(qū)；
5. 生態(tài)滅蚊、社區(qū)無(wú)線wifi覆蓋、智能安防，高科技的社區(qū)配套。
劣勢(shì)：
1. 目前是證件仍在辦理中，客戶訂房需要交齊首付款，資金方面存在一定風(fēng)險(xiǎn)；
2. 項(xiàng)目為開(kāi)發(fā)商在鄭州開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，之前無(wú)鄭州城中心項(xiàng)目***盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，后期業(yè)主的生活物業(yè)服務(wù)、自建商業(yè)配套，落實(shí)到位的***作經(jīng)驗(yàn)，有待跟進(jìn)觀察；
總體來(lái)說(shuō)項(xiàng)目整個(gè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、周邊配套、價(jià)格都是很有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的，對(duì)于剛需購(gòu)房客戶，是一個(gè)絕佳的投資機(jī)會(huì)，但由于目前證件不齊，購(gòu)買(mǎi)仍需綜合評(píng)估后再考慮；前天過(guò)去看房，置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)過(guò)完年項(xiàng)目要漲價(jià)說(shuō)是證件快批下來(lái)了，大家拭目以待，一起跟進(jìn)了解這個(gè)項(xiàng)目吧。(展開(kāi)全部)

1、地理位置：金一環(huán)，位置很好，成熟生活區(qū)，商業(yè)配套也很便利。容積率4.4，利用老廠區(qū)蓋的房子，容積率快趕上城中村改造了。
2、開(kāi)發(fā)商：不知名小開(kāi)發(fā)商，在鄭州之前沒(méi)有項(xiàng)目案例可參考。
3、戶型和價(jià)格：目前一期基本售罄，僅余部分70多平方兩房和頂樓52平方小戶型在清盤(pán)，價(jià)格在9000左右，可選擇余地很小。目前主推二期111平方三室，價(jià)格在10000元/平左右。
4、五證不全。目前缺少施工證和預(yù)售證。置業(yè)顧問(wèn)許諾2016年5月份可以簽訂合同。缺少施工證為啥還在那里熱火朝天的建設(shè)呢？缺少預(yù)售證為啥一期都賣(mài)完了呢？！而且簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議就需要交納30%首付。一期即將封頂，二期已經(jīng)出地面。管理部門(mén)以罰代管的方法真的合適嗎？置業(yè)顧問(wèn)大言不慚的說(shuō)：現(xiàn)在鄭州很多樓盤(pán)都是這樣的，沒(méi)有預(yù)售證我們一期都賣(mài)完了，二期也賣(mài)的很好，一點(diǎn)事沒(méi)有，放心買(mǎi)吧。。。。。。法不責(zé)眾，但是不代表你就可以肆意違法啊??！
5、從目前樓體建設(shè)的進(jìn)度上來(lái)看，正常交房預(yù)計(jì)問(wèn)題不大。但是房產(chǎn)證能不能 拿到手，就是個(gè)問(wèn)題了。尤其是這種小開(kāi)發(fā)商，干一票走人的很多，風(fēng)險(xiǎn)還是有的。
無(wú)數(shù)血淚事實(shí)告訴我們，買(mǎi)房首要選擇是開(kāi)發(fā)商，然后是地段。不過(guò)在宏江中央廣場(chǎng)的購(gòu)房人看來(lái)，地段最重要，開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)無(wú)所謂。生活不易，且行且珍惜，希望能夠順利交房吧。(展開(kāi)全部)

1953年，國(guó)營(yíng)鄭州第一棉紡織廠落定棉紡路，鄭州西區(qū)成為工業(yè)區(qū)的道路就此開(kāi)始，棉紡路的輝煌也就此開(kāi)始。在長(zhǎng)達(dá)半個(gè)世紀(jì)的歷史中，棉紡路的風(fēng)光一時(shí)無(wú)二：一條街的工業(yè)撐起幾乎整個(gè)鄭州，稅收占整個(gè)城市的一半以上；毛澤東、鄧小平等多位領(lǐng)導(dǎo)人曾到這里視察，但是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的改變，自90年代開(kāi)始，伴隨民營(yíng)棉紡企業(yè)的涌現(xiàn)，國(guó)有棉紡廠遭遇前所未有的市場(chǎng)沖擊，經(jīng)營(yíng)每況愈下，在2000年以后接連進(jìn)行改制、搬遷。最終，鄭州西區(qū)丟掉了昔日的光環(huán)，逐漸淡出人們的視線。最近幾年，棉紡路上的幾大廠區(qū)接連進(jìn)行改造，從秦嶺路的國(guó)棉一廠往東到國(guó)棉五廠，分別誕生了西城一品、錦藝國(guó)際華都、方圓經(jīng)緯、盛潤(rùn)錦繡城、宏江中央廣場(chǎng)，使棉紡路北有了翻天覆地的變化，然而這5個(gè)項(xiàng)目中除了錦藝國(guó)際華都之外幾乎各個(gè)有維權(quán)，西城一品是國(guó)棉廠的老廠長(zhǎng)做的，整體開(kāi)發(fā)水平一般，但是因?yàn)閮r(jià)格便宜去化速度較快；國(guó)棉三廠改造的方圓經(jīng)緯交房即維權(quán)；盛潤(rùn)錦繡城也是各種問(wèn)題不斷；宏江中央廣場(chǎng)則五證不全不斷內(nèi)購(gòu)，只有錦藝國(guó)際華都真正得到了市場(chǎng)的認(rèn)可，但也是錦藝國(guó)際華都帶出了區(qū)域不便宜的房?jī)r(jià)，對(duì)于棉紡路終究只能留下一聲嘆息。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目位于嵩山路棉紡路交匯處，距離碧沙崗公園和地鐵1號(hào)線的碧沙崗站都不遠(yuǎn)，步行在10分鐘內(nèi)，是純正的地鐵盤(pán)。周邊配套比較成熟，能享受到錦藝王府井的商圈輻射，有一定的居住氛圍。
該盤(pán)面世已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間了，但是直到現(xiàn)在預(yù)售證還沒(méi)有拿到，一直在偷偷摸摸的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)著（即無(wú)證銷(xiāo)售）。在售16#樓小戶型產(chǎn)品，一房52㎡、兩房77-78㎡，70年產(chǎn)權(quán)，雙氣。于2015年11月7日推出東單元，在2015年12月12日又加推2單元和1單元部分房源，內(nèi)購(gòu)效果不錯(cuò)。但還是要提醒購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商值不值得信任？投資也好，自住也罷，面世許久、證件不全、頻頻內(nèi)購(gòu)的項(xiàng)目，是否有充足的理由去購(gòu)買(mǎi)？

12月12日上午9點(diǎn)宏江中央廣場(chǎng)（宏江瀚苑）16#部分房源（34F3T8，兩層商業(yè)）在河南省象劇場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，此次開(kāi)盤(pán)推出16#中單元01-07戶以及加推西單元02-04戶、08戶共計(jì)352套房源，當(dāng)天去化大約為60%，優(yōu)惠完均價(jià)約8500-8600元/平；
項(xiàng)目處于棉紡路嵩山路交匯處，是西區(qū)的核心地段，本次推出了52—78平產(chǎn)權(quán)70年的小戶型，由于產(chǎn)品的稀缺性，即使項(xiàng)目現(xiàn)在五證不全，還是吸引了不少投資和自住客戶搶購(gòu)。
美中不足的是該樓棟的商品房和公租房混合在一起。

宏江中央廣場(chǎng)地段很好，但是房屋質(zhì)量不好判斷，置業(yè)顧問(wèn)在認(rèn)籌16號(hào)樓時(shí)

原國(guó)棉五廠，綜合區(qū)位和配套還是相當(dāng)不錯(cuò)的：位于棉紡路與嵩山路交叉口西北角；東邊鄰居就是丹尼斯，西邊不遠(yuǎn)有王府井；南邊穿過(guò)百花路是地鐵一號(hào)線站臺(tái)和碧沙崗公園，北邊是將來(lái)的地鐵五號(hào)線和月季公園。 上周二期開(kāi)盤(pán)，仍然是可以分四期付首付款。銷(xiāo)售號(hào)稱(chēng)“正在辦第四個(gè)證”，現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有見(jiàn)到。地上沒(méi)有規(guī)劃停車(chē)位，地下雙層停車(chē)位，據(jù)說(shuō)是只賣(mài)不租的。 真要買(mǎi)的還應(yīng)多方打探，慎重考慮。

宏江中央廣場(chǎng)項(xiàng)目占據(jù)著非常好的位置，臨近地鐵1號(hào)線和5號(hào)線，離王府井、碧沙崗公園、綠城廣場(chǎng)都很近。項(xiàng)目有高層、洋房、公寓、商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)，項(xiàng)目從2014年1月售樓部亮相，將近2年的時(shí)間都在進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，目前一期的樓棟都快封頂了預(yù)售證還沒(méi)有辦下來(lái)。
目前在售的推出的16#中間還有公租房，和商品房混在一起也是夠啦。11月7號(hào)推出16#東單元，兩種戶型，賣(mài)的還不錯(cuò)，均價(jià)8500多，不算很貴，但是一直沒(méi)證也確實(shí)不太靠譜。
宏江房地產(chǎn)是南陽(yáng)的一家房企，據(jù)了解在鄭州有倆項(xiàng)目，在中原區(qū)還有個(gè)項(xiàng)目，即五建新街坊對(duì)面的造紙廠改造項(xiàng)目，目前還沒(méi)有拆遷，宏江還會(huì)不會(huì)繼續(xù)走內(nèi)購(gòu)這條路呢？

要不是本人24k剛需純屌絲，這個(gè)52小戶型一定會(huì)買(mǎi)。1.沒(méi)證？nnd房管局都跟這TG了，還怕他拿不到證？置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)16年年中估計(jì)會(huì)簽合同能辦貸款。2.8500-9000元每平，買(mǎi)到就是賺到啊，這啥地段，王府井，丹尼斯，自身集中商業(yè)，南面1號(hào)線站口，北面5號(hào)線站口，旁邊錦藝和盛潤(rùn)都11000-12000元每平了，3年后怎么也得升值2000元吧。3.已然封頂，16年年底交房，妥妥的準(zhǔn)現(xiàn)房不用等。4.70產(chǎn)權(quán)雙氣標(biāo)間，中原區(qū)屈指可數(shù)，上58同城看看附近，這房子以后租個(gè)1400不成問(wèn)題，房租能抵月供了。至于什么北面火車(chē)道噪音，東邊樓影響采光，回遷安置混居雜亂，屌絲表示都不是問(wèn)題，說(shuō)2梯8嫌擠的，這種小公寓放其他樓盤(pán)一般都是5梯20的好嘛！而且開(kāi)發(fā)商表示可以低首付。對(duì)蝸居大鄭州，和幾個(gè)人合租，共用一個(gè)馬桶的鄭漂來(lái)說(shuō)，這里就是改善性居住。當(dāng)然，無(wú)證有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房需謹(jǐn)慎！此文只是我個(gè)人觀點(diǎn)，特此聲明。附算價(jià)圖(展開(kāi)全部)

昨天剛?cè)タ催^(guò)，置業(yè)顧問(wèn)真是差勁，態(tài)度不好，愛(ài)理不理的。一看那售樓部的樣子都不大氣，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，位置是不錯(cuò)，旁邊都是丹尼斯，是國(guó)棉五廠的地，西邊挨著盛潤(rùn)錦繡城，主大門(mén)在西邊，跟盛潤(rùn)之間的那條小路上，以后進(jìn)出肯定是個(gè)問(wèn)題。到現(xiàn)在一直都是無(wú)證銷(xiāo)售，說(shuō)是明天要加推一期的一房，現(xiàn)在賣(mài)的房子8000多，到11000多不等。三期11號(hào)樓的房子貴點(diǎn)，真想不通這開(kāi)發(fā)商竟然敢賣(mài)這么高的價(jià)格，那樓間距不是一般的窄，根本都沒(méi)有采光，誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)后悔。