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從這里經(jīng)過看到了，對它的印象還是很不錯的，先說吸引我的地方：
1 雖然是小戶型公寓，但是產(chǎn)權(quán)是70年，可以貸款最多30年，首付也可以20%（首套），比起很多產(chǎn)權(quán)40年首付50%貸款10年的公寓來說，投資壓力更小。
2 戶型設(shè)計比一般的公寓更加人性化一些：四個戶型倒有兩個我個人非常滿意的。如果你出手，我首先建議你購買55平的，這種客廳臥室衛(wèi)生間廚房全明的設(shè)計，在鄭州的公寓里我第一次見到。其次推薦你選擇35平的，衛(wèi)生間是明衛(wèi)，不易產(chǎn)生異味，而且面積較小房款較低。64平能設(shè)計成兩室，我也是要給設(shè)計師跪了，不過從居住舒適度上來講，這么小的兩室又是暗衛(wèi)，舒適度不高。
3 配套上來說，項目距離萬達(dá)1.5千米左右，周邊學(xué)校，醫(yī)院也一應(yīng)俱全，雖然不是什么大醫(yī)院名校，不過這些配套也不算差。有配套才有人氣，自然可以吸引租客。

不太滿意的地方：
1 公交太少。周邊只有30,288，B3和B68；不過距離西三環(huán)中原路公交只有不到200米的距離，也算是個小優(yōu)點吧。
2 別看廣告上說了那么多地鐵，其實城市之光周邊目前可用的地鐵也就是1號線而已，距離倒有1600米，步行需要20分鐘左右。至于中原路上規(guī)劃的10號線，開工日期還不知什么時候呢，慢慢等吧。

置業(yè)說月底售樓部對外開放，感興趣的可以留意一下。(展開全部)

買永威v尚的公寓你需要注意的幾個問題：
1 產(chǎn)權(quán)只有40年，而且不能落戶。當(dāng)然了，這是現(xiàn)在鄭州市場上大部分公寓產(chǎn)品都有的問題，不是永威一家。
2 公寓產(chǎn)品首付要50%，貸款只能貸10年。以最小的41平產(chǎn)品為例，雖然現(xiàn)在還未開盤，置業(yè)說預(yù)估價應(yīng)該在12000-13000（精裝），在這種情況下，您的首付款差不多是25萬。盡管永威搞了分期首付，但是到明年年底這25萬還是要付清的。41平的公寓按照目前的利率，月供基本是2600左右。41平的精裝目前鄭州市的租房市場價格是多少呢？以同在地鐵口的藍(lán)堡灣公寓為例，大部分41平精裝帶家電的價格是2000每月。永威V館在配套、交通等方面和藍(lán)堡灣還是有差距的，當(dāng)然永威的產(chǎn)品要好過藍(lán)堡灣。
3 投資公寓，從收益率的角度來考慮，公寓面積越小越賺錢。我們來看永威的公寓，層高3.8米，比一般的住宅要高出0.9米，這個層高我個人認(rèn)為對于小公寓來說是雞肋。41平的公寓來說，多出的0.9米沒辦法做設(shè)計，也沒辦法做夾層，因為41平的就是一個標(biāo)準(zhǔn)間而已。如果要享受這個利好，公寓的面積要在60平左右才行。當(dāng)然，3.8米的房間給人的感覺居住更舒適，如果作為商用辦公，也更受一般公司的歡迎。
綜上所述，永威的精裝公寓，地鐵口，有底商，可以考慮。(展開全部)

中海錦苑的高層已經(jīng)均價16000/平了，米宅的13000 元/㎡應(yīng)該是去年的開盤價，買過的業(yè)主是不是都高興壞了？以89的小三房為例，一年已經(jīng)增值26萬。剛剛公布的鄭州市平均工資是6500左右（不好意思，不知你達(dá)到?jīng)]有，反正我沒有達(dá)到），我們姑且按照這個標(biāo)準(zhǔn)來算，不吃不喝中海錦苑的一年增值已經(jīng)夠你上班三年了（前提是你能找到接盤的）。
中海錦苑的戶型真的能讓大部分人眼前一亮，尤其是去過售樓部參觀了樣板間，基本沒有不滿意的。中海的三環(huán)內(nèi)成熟生活圈也讓業(yè)主即買即住，不用等個三年五載，再加上是央企，所以中海增值也是情理之中，不過就我觀察到的幾個小問題不得不談：
1 配套小學(xué)是新建的文勞路小學(xué)，距離小區(qū)非常近，但是學(xué)校是新建的，教學(xué)質(zhì)量無法評估。不是綠城小學(xué)，不是文化路三小，沖著學(xué)校來的，一定不要被置業(yè)含糊其辭的忽悠了。
2 小區(qū)的景觀綠化很一般，與前期營造的高逼格形象不符?？戳酥笤谖倚闹兄泻Ａ⒖逃梢粋€高端盤變成了一個剛需盤。
3 文勞路、信息學(xué)院路，博頌路都是小路，上下班時期這三條路經(jīng)常產(chǎn)生擁堵。(展開全部)

永恒理想世界加推小公寓我是挺吃驚的，不過想想也在情理之中，不然豈不浪費了地鐵2號和5號雙地鐵的好位置？看了產(chǎn)品之后，有點小失望。
失望之一：3.2米的層高。其實這個可以用二分法來看，3.2的層高住起來肯定是比較舒適的，一般建筑層高是2.9，多出來30厘米，顯得更上檔次。盡管如此，我覺得作為投資者，我肯定想讓它利潤最大化，這個層高不如再高點做LOFT，因為在租房市場，沒有那么注重居住品質(zhì)的要多一些，這些租客明顯最注重的是交通和價格。同樣面積的LOFT，在競價上已經(jīng)領(lǐng)先了。均價11000，只比一些LOFT便宜了那么一點點，一套房下來也就便宜了5萬左右，如果是我我寧愿選擇LOFT。我就不點名說哪家LOFT好了，省得有“做廣告”的嫌疑。
失望之二：這種設(shè)計在與LOFT競爭上不利不說，在跟它后面的安置房相比，也沒有多少優(yōu)勢。永恒理想世界有不少安置房，品質(zhì)什么的談不上，據(jù)我所知，這里的安置房拿來出租的倒不少。將來永恒理想世界的公寓將直接跟這些安置房來在租房市場上短兵相接。公寓雖然跟住宅相比，獨立性和私密性更好，但理想世界的公寓至少有三點小毛病讓人不得不拿出來說一說：第一是單氣；第二是廚房太小；第三是一些房間是暗衛(wèi)。對于一些愿意犧牲高獨立性，注重生活品質(zhì)的租客來說，都是減分項。何況合租一般要比單組公寓便宜呢。

盡管如此，地鐵口的公寓投資來說一般不會有問題的，何況是雙地鐵呢，總好過鄭州很多一條地鐵都沒有的公寓。建議想投資的可以來實地感受一下。(展開全部)

利達(dá)龍都匯大廈一直給我一種設(shè)計錯位的感覺。
我們先來看利達(dá)龍都匯大廈的產(chǎn)品：寫字樓，公寓，酒店。這三樣哪一樣不需要便利的交通來作支撐呢？這里的交通如何呢？先說駕車吧。雖然項目位于中州大道和三全路，但是我們知道，往北不遠(yuǎn)就是連霍高速，而這里就恰好有個高速入口，看起來是挺方便的，但是只要經(jīng)常從這經(jīng)過的人就會發(fā)現(xiàn)，這個出入口真的挺堵的，有時候跟鄉(xiāng)下趕集似的。再來說公交吧，利達(dá)地塊邊就有個公交站牌，但是只通219,21等“非主流”線路。如果要搭乘62路，9路，962路等主流公交，需要去1.2公里以外的花園路去。距離花園路三全路的地鐵口差不多也是這個距離了。這樣的交通，真的挺一般。
再來說其它的配套吧。周圍一沒有大型的購物中心，二沒有大型的醫(yī)院，這些稍微大型一點的商場或者醫(yī)院都需要你去東區(qū)或者去花園路北環(huán)。對于居住在這里，或者在這里辦公的人還是很不方便的。
當(dāng)然了，投資公寓也需要看公寓的價格如何，不過在不考慮價格的情況下，我對這里是不推薦的。(展開全部)

華爾中心先期打算推出精裝公寓，目前正在排號認(rèn)籌中，5000抵10000。據(jù)置業(yè)透露，這次打算推出33-43平米戶型，2-5層為LOFT公寓，6-26層為平層公寓，7月底開盤，精裝不帶家電的平層公寓預(yù)估價為1萬3左右。公寓是40年產(chǎn)權(quán)，水電商用。
由于公寓的總面積較小，總價款和月供較少，因而深受年輕人和投資客歡迎，也難怪這兩年鄭州雨后春筍一般涌現(xiàn)了那么多公寓。其實公寓也不是你想買就能買的，對于出租的公寓來說，需要注意哪些方面呢？
第一，位居優(yōu)越地段。對投資用的公寓地段的要求一般都是CBD、或者商貿(mào)中心什么的，反正一定是城市中心，而且最好有地鐵。華爾中心位于經(jīng)三路，地段聽起來挺優(yōu)越的，但是我們來看一下實事到底如何呢？華爾中心樓下有80，b16等公交不假，但是它附近沒有地鐵，如果搭乘地鐵需要乘坐98或者步行1.3公里左右到花園路廣電南路站去坐2號線。從這點上來說，華爾中心比起很多地鐵公寓，和東區(qū)CBD的公寓，在交通方面已經(jīng)輸了一籌。
第二，物管要到位。據(jù)說華爾中心的物業(yè)將選擇綠城物業(yè)，當(dāng)然綠城是很不錯的公司。不過有一點要清楚，華爾中心要建成一個綜合性的商業(yè)實體，說白了就是建一個大型的體驗式購物中心和寫字樓，這樣的地方是非常難以管理的，對物業(yè)是一個不小的挑戰(zhàn)。藍(lán)堡灣的公寓就管理的一塌糊涂，住戶對物業(yè)各種吐槽，當(dāng)然我相信綠城的實力，但是這個事實還是要說清楚以便供您參考。
第三，面積越小越好。其實公寓租客對樓層朝向并不十分敏感，盡管朝南的租金會比朝北的要高，但差異并不大，在資金有限的情況下，寧愿選擇便宜的產(chǎn)品，回報率可能會更高。此外，高端商務(wù)客對房間的大小不會太在意，因此，按每平方米的租金計算，大房子往往會低于單間，所以小公寓往往更搶手。從另一個方面來說，小公寓回籠資金也更迅速。
鑒于華爾中心的區(qū)位和價格，我覺得33平的公寓可以考慮，但并不是特別推薦。(展開全部)

祝福紅城四期五期的房子賣的還是挺好的，去的時候看售樓部人不少，現(xiàn)場簽約的也有。目前在售的有4期的樓王16號樓，和五期的部分房源，均價在8300左右，四期是2018年6月交房。目前五證不全，沒有預(yù)售證。
盡管我們都知道祝福紅城有以下缺點：
1 年初違規(guī)交房，遭業(yè)主維權(quán)，祝福紅城在網(wǎng)上刪帖，看出開發(fā)商不太靠譜。
2 位置雖然在四環(huán)以內(nèi)，但是位置比較偏僻，公交比較少，距離1號線也有1.3公里的距離。
3 周邊環(huán)境也不行。工場藥廠齊全，房屋質(zhì)量也不咋樣。
但是只有一點它就完爆高新區(qū)大部分的樓盤了，價格不算太高又是學(xué)區(qū)房。
雖然去年祝福紅城因為業(yè)主上學(xué)的事兒鬧得沸沸揚揚，但是我在探盤的時候發(fā)現(xiàn)，他們今年為了促銷，居然把上學(xué)寫在了購房合同里，只要你拿著購房合同，盡管在房子沒有交房的情況下，孩子只要符合鄭州市入學(xué)條件，就可以去省實驗和八中上學(xué)。這點我探盤的時候只遇到過金水區(qū)的一個樓盤這么干過，那個小區(qū)的學(xué)校不如祝福紅城，而均價卻是16000，你說面對這個“大招”，有多少家有學(xué)童的家長能招架得了呢？
其實說一千道一萬，還是那句話：如果你在高新區(qū)為了讓孩子有個輕松的童年，為了讓孩子可以上個好學(xué)校，你可以考慮一下祝福紅城。如果你對環(huán)境、房屋質(zhì)量要求比較高，建議您去其它的樓盤看看。(展開全部)