華爾中心先期打算推出精裝公寓，目前正在排號(hào)認(rèn)籌中，5000抵10000。據(jù)置業(yè)透露，這次打算推出33-43平米戶型，2-5層為L(zhǎng)OFT公寓，6-26層為平層公寓，7月底開盤，精裝不帶家電的平層公寓預(yù)估價(jià)為1萬(wàn)3左右。公寓是40年產(chǎn)權(quán)，水電商用。
由于公寓的總面積較小，總價(jià)款和月供較少，因而深受年輕人和投資客歡迎，也難怪這兩年鄭州雨后春筍一般涌現(xiàn)了那么多公寓。其實(shí)公寓也不是你想買就能買的，對(duì)于出租的公寓來(lái)說(shuō)，需要注意哪些方面呢？
第一，位居優(yōu)越地段。對(duì)投資用的公寓地段的要求一般都是CBD、或者商貿(mào)中心什么的，反正一定是城市中心，而且最好有地鐵。華爾中心位于經(jīng)三路，地段聽起來(lái)挺優(yōu)越的，但是我們來(lái)看一下實(shí)事到底如何呢？華爾中心樓下有80，b16等公交不假，但是它附近沒(méi)有地鐵，如果搭乘地鐵需要乘坐98或者步行1.3公里左右到花園路廣電南路站去坐2號(hào)線。從這點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，華爾中心比起很多地鐵公寓，和東區(qū)CBD的公寓，在交通方面已經(jīng)輸了一籌。
第二，物管要到位。據(jù)說(shuō)華爾中心的物業(yè)將選擇綠城物業(yè)，當(dāng)然綠城是很不錯(cuò)的公司。不過(guò)有一點(diǎn)要清楚，華爾中心要建成一個(gè)綜合性的商業(yè)實(shí)體，說(shuō)白了就是建一個(gè)大型的體驗(yàn)式購(gòu)物中心和寫字樓，這樣的地方是非常難以管理的，對(duì)物業(yè)是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。藍(lán)堡灣的公寓就管理的一塌糊涂，住戶對(duì)物業(yè)各種吐槽，當(dāng)然我相信綠城的實(shí)力，但是這個(gè)事實(shí)還是要說(shuō)清楚以便供您參考。
第三，面積越小越好。其實(shí)公寓租客對(duì)樓層朝向并不十分敏感，盡管朝南的租金會(huì)比朝北的要高，但差異并不大，在資金有限的情況下，寧愿選擇便宜的產(chǎn)品，回報(bào)率可能會(huì)更高。此外，高端商務(wù)客對(duì)房間的大小不會(huì)太在意，因此，按每平方米的租金計(jì)算，大房子往往會(huì)低于單間，所以小公寓往往更搶手。從另一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，小公寓回籠資金也更迅速。
鑒于華爾中心的區(qū)位和價(jià)格，我覺(jué)得33平的公寓可以考慮，但并不是特別推薦。
