首付分期重出江湖，是福利還是深坑？
時隔1年，首付分期再次大行其道。相對于瘋漲的房價，首付分期確實能夠降低購房者的門檻，但是風(fēng)險無處不在的今天，首付分期是福利還是深坑，你自己心里的這筆賬必須算明白！
看之前，關(guān)于首付分期的幾個問題你得明白。
?問題1：什么是首付分期？
首付分期指購房者可以分多次支付首付款，一般是先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂商品房買賣合同，剩余部分首付款在一定期限內(nèi)補(bǔ)齊的方式。
?問題2：被分期的首付是誰在墊付？
一般是由開發(fā)商或關(guān)聯(lián)公司直接借貸的，分為有息和無息兩種。
?問題3：首付分期是否真的會減輕購房者壓力？
首先，首付分期對于首付款并不充裕的購房者來說，確實十分吸引人。但是首先你得明白，首付分期本質(zhì)上只是延緩首付而已；
其次，采用首付分期的話會產(chǎn)生相關(guān)的借款利息、減少相關(guān)優(yōu)惠等。
如果采用首付分期，購房者負(fù)擔(dān)起“雙重”還款壓力，既要還銀行貸款，還要短期內(nèi)償還剩余首付款。
?問題4：首付分期付款有哪些注意事項？
由于買房首付分期并不符合國家規(guī)定的購房政策，而是開發(fā)商幫購房者墊付了部分首付款。
在簽購房合同時，開發(fā)商會將墊付的相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同附件中去。
因此，有幾個事項需要特別注意：約定還款時間；有沒有利息，利息是多少；
如果逾期沒有付清首付款，交違約金還是退房，并且二者如何協(xié)商。
鄭州哪些樓盤有首付分期？
1、關(guān)于“首付分期”，各項目說法不一。針對首付款客戶除了“首付分期”外，還有“首付分批”，“首期分期”等（注意字眼）。有些則是針對全款客戶，比如“分期付款”。針對的對象也有所不同，請各位認(rèn)真查閱，以免誤導(dǎo)。
2、據(jù)米宅不完全統(tǒng)計，目前至少有60個樓盤有首付分期政策，相關(guān)信息僅供參考，具體細(xì)則以開發(fā)商釋放信息為準(zhǔn)。
3、部分樓盤自住價值、投資價值較小，未在羅列范圍內(nèi)。包含但不限于以下8個樓盤：六合公寓、創(chuàng)新廣場、鄭西理想城、拓豐祥和居、潤豐新尚（薛店）、安恒品邸（薛店）、鄭州1908商業(yè)街、九龍城（剩余房源不多）等樓盤。
4、金科城有首付分期但是僅限開盤當(dāng)天，目前尚未確定后期是否會有；榮盛祝福花語水岸、保利文化廣場正在申請首付分期，尚未真正落地；和昌灣景國際的首付分期政策尚在申請之中。
5、最后一句，是否采用首付分期政策，需要根據(jù)項目的分期政策、自身的購房實際情況為準(zhǔn)，請購房者量力而行。
下面是鄭州各區(qū)域首付分期列表：
鄭東新區(qū)
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二七區(qū)
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高新區(qū)
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管城區(qū)
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航空港區(qū)
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惠濟(jì)區(qū)
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金水區(qū)
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經(jīng)開區(qū)
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中原區(qū)
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新鄭、滎陽、中牟、上街（住宅）
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60個首付分期樓盤，哪個才是真命天子？
首付分期的出現(xiàn)說明開發(fā)商急于促進(jìn)銷售、回籠資金，這本身就是一個利好消息。
再加上金九銀十、臨近年底回款壓力，各個樓盤的促銷活動會比較多，還沒有上車的剛需朋友、“鳥槍換大炮”的改善朋友可以趁著十一假期四處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。也許就在轉(zhuǎn)角處，你就會遇上自己的“真命樓盤”。
說了這么多，僅針對上述60多個樓盤中，大致分為剛需、改善、公寓類產(chǎn)品，可以簡單給大家推薦一下：
?對于剛需朋友來說——
以下樓盤可以重點關(guān)注一下，根據(jù)自己的側(cè)重點來購買，沒有完美的樓盤，只要滿足自己需求就好，考慮到通勤和時間成本，建議剛需盡量不要出四環(huán)，目前推薦樓盤大都在四環(huán)內(nèi)。
榮盛祝福花語水岸：目前首付分期未定，精裝，售樓部釋放價格是1.25萬，性價比不錯，但是位置在四環(huán)外，產(chǎn)品設(shè)計不錯。
福晟謙祥錢隆城：高新萬達(dá)，地鐵9號線，容積率高，但是位置比較好，1.35萬左右，性價比可以，純剛需。
泰宏建業(yè)國際城：性價比還可以，位置可以，驗房建筑質(zhì)量還算可以。
招商天地華府：精裝，1.35萬，性價比不錯，周邊配套目前比較弱，開發(fā)商比較靠譜。
康橋康城：康橋品牌，口碑不錯，周邊配套比較弱，規(guī)劃地鐵7號線，三環(huán)外。
永威城：位置不是很好，據(jù)說有實驗小學(xué)和省實驗中學(xué)，永威三寶，口碑比較好，價格還算可以。
和昌灣景國際：互助路小學(xué)瀾景校區(qū)，三環(huán)內(nèi)，容積率高，配套完善，開發(fā)商還算可以。
美景麟起城：目前北區(qū)市場價，性價比一般，開發(fā)商靠譜，萬科物業(yè)，環(huán)境比較好。
對于新鄭，滎陽等郊縣首付分期的樓盤，地緣性客戶可以挑選購買，如果能掂腳能買市區(qū)，還是建議往市區(qū)買！
?對于改善朋友來說——
從統(tǒng)計中可以看出改善的樓盤是比較少，所以改善樓盤推薦也沒有多少，大家根據(jù)自己的需求購買。
恒大悅龍臺：距離北龍湖核心距離有一定距離，但是也算北龍湖區(qū)域。周邊環(huán)境一般，性價比還算可以。
康橋悅?cè)貓@：濱河國際新城，環(huán)境比較好，但是目前來說位置有些偏，康橋品質(zhì)不錯，性價比一般。想要買其實也可以對比一下青風(fēng)公園購買！
金地鉑悅：位置比較好，交通比較方便，配套比較成熟，但是周邊環(huán)境一般。小高層性價比不錯。
富田九鼎世家：口碑不錯，經(jīng)開老城區(qū)少有的改善樓盤，環(huán)境不錯，地鐵5號線輻射范圍，房源不多。
正商中州城：洋房的性價比不錯，位置在片區(qū)內(nèi)不錯，想要在這個片區(qū)中買改善的，不妨考慮一下他的洋房。
?喜歡公寓產(chǎn)品的朋友——
不到萬不得已，還是建議大家去買住宅?？紤]公寓一定要明白，需要長期持有，短期變現(xiàn)是不建議的。
如果各種受限，并且需要區(qū)域性過渡一下的人可以去正弘高新數(shù)碼港、華強(qiáng)城市廣場、海量時代ONE、華爾中心。
但是如果資金充足，需要購買公寓進(jìn)行資產(chǎn)保值的人，建議買更有價值的公寓。
買房子一定要根據(jù)自己的需求去購買，不要拿著剛需的資金抱著改善的心態(tài)去看房子！十一假期到了，希望大家吃喝玩樂都盡情之余，也能開開心心選到滿意的房子！
備注：部分?jǐn)?shù)據(jù)來源于泰辰，僅供參考，具體以開發(fā)商釋放為準(zhǔn)，如果有遺漏歡迎補(bǔ)充。
