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5月25日上午9點36分選房開始，推出高層1#、2#，共計推出508套，去化400套。
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房產(chǎn)評論師什么是底線？底線是用來擊穿的。
最近有朋友問公寓能不能買，下意識的不讓他買。
朋友又問：金水北五六千的的也不能嗎?我問哪，他說碧桂園天麓。
我又下意識的說碧桂園最近可不太安全吶，期房還是小心點吧。
他說，但人家現(xiàn)房了，都蓋好了，12月底交房。
這下我可無言以對了，應了那句話，沒有賣不出的產(chǎn)品，只有賣不出的價格。
這些過于真實的促銷信息，買過的看了估計會不爽，開發(fā)商估計也不太高興，但如果沒這些，怎么能讓大家感受到真實的市場氛圍呢？
這個7號樓公寓最開始銷售時我是關注過的，因為當時有個學區(qū)概念，普通的八九千一平，帶學位的一萬多，當時覺得也就那樣，不貴也不便宜的市場價吧，倒是不少北邊地緣的朋友關注，特價8200時有人覺得劃算購買，現(xiàn)在看到這價位，不知作何感想。不過，這也算碧桂園的獨狼行為，更靠北比它位置差的海亮還是八九千的價位。
大的區(qū)位尚可，北三環(huán)北邊不遠，算是金水北的核心地段，往東不遠是北龍湖，如果是東區(qū)小白領的話，住這挺好。
但小區(qū)位就一般了，雖然宣傳的雙地鐵，但從沙門站出來走到公寓下面還得10分鐘，嚴格來說算不上地鐵口。
相比海亮、瀚海那些商場之上的集群公寓，天麓這一棟確實沒什么繁華的氛圍，北側臨楊君路，比較吵鬧，南側是天麓住宅，采光非常受影響，沙門附近大家也了解，城市形象比較破敗，但好在6梯19戶的密度還算可以，周邊生活配套也齊全，自住的話沒問題。
總體來看，就是一棟無特色的毛坯公寓硬賣。唯一的問題，就是五千的價格值不值？
按45平算，總價23萬，再加上簡單裝修3萬塊吧（有很多批量裝這小公寓的，基本2萬多硬裝能弄個差不多，自己配個電視洗衣機冰箱，3萬應該差不多），總投資26萬，月租金保守點1200元不過分吧，這樣算是18年回本，升值轉售收益暫不考慮。相比公認的房產(chǎn)投資15年回本，還差點意思，但5.5%的收益，在目前的環(huán)境下尚可吧。個人感覺邊套的幾個70平的倒是適合小公司工作室用來辦公，總價沒多少，比租別人的都強。
即使這價位，房子也沒賣完，碧桂園很多樓盤都在實質性讓利促銷，不過大家都比較謹慎了，如果不是準現(xiàn)房，現(xiàn)房，很多人買著不踏實，現(xiàn)在的樓市成交二手房為主的結構也反映了安全第一的購房理念。(展開全部)
普通會員碧桂園天麓的公寓依然有房源在售。
天麓目前主推是最北邊的7號樓公寓產(chǎn)品，總層高32層，6梯18戶的平層公寓，戶型建面約38-72㎡，主力戶型面積段41-44㎡，毛坯交付，南邊的6棟住宅去年已經(jīng)交付，現(xiàn)在已經(jīng)有不少業(yè)主入住了，公寓原本說是2022年10月31日交付，現(xiàn)在延期到2023年2月10號交付。
7號樓公寓剩余房源也不是很多，南向基本沒房源可選，現(xiàn)在主要賣的是北向的房源，中高樓層還可以挑一挑，目前在售單價5600元/平米左右，另外還有轉讓房源，5200元/平米左右。
天麓的公寓之前可以綁定農(nóng)科路小學的學位，能賣到11000-12000元/平米，不綁定學位的話，均價9000元/平米，現(xiàn)在沒有綁定學位這一說了，價格也從9000元/平米降到了5000元/平米起，按照轉讓房源單價5200元/平米，40㎡的標間，總價不到21萬。
交房早，單價低，總價低，上車門檻也低，除非是單身自住，否則一定不建議購買公寓，尤其是想投資升值的話還是算了吧，公寓的賬不好算。
鄭州的區(qū)域房價差異很明顯，金水北一萬八九，二七新區(qū)也就一萬二，但要看公寓市場的話，其實金水北跟二七新區(qū)的價格都一樣，比如說二七新區(qū)綠都云立方的loft公寓，均價6000元/平米，甚至比金水北5200元/平米的天麓公寓還要貴不少，對公寓來說，地段論貌似沒有用？？！(展開全部)
普通會員最近碧桂園股債雙殺，不要說碧桂園，就是中國房地產(chǎn)事實上已經(jīng)進入瀕死狀態(tài)了！下面就看具體怎么死，是非市場經(jīng)濟的房地產(chǎn)用非市場經(jīng)濟的手段，回到計劃經(jīng)濟統(tǒng)購統(tǒng)銷？還是尊重市場，暴跌出清？還是用半行政，行政命令讓金融機構出來接盤，根本無力可圖的房地產(chǎn)尤其是爛尾樓，然后把這些東西打包成各種理財和投資在二級市場銷售，割韭菜！還是直接在剝離呆壞賬等于直接印錢呢？
普通會員天麓交房了，一點動靜也沒有
普通會員無良碧桂園，交房延期不給賠償，一紙通知函就把業(yè)主打發(fā)了