日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

這是瀚海的開發(fā)商，現(xiàn)在他們主推爾灣，璞麗售樓部已經(jīng)改成爾灣的城市展廳，在售的個別房子價格都在18000以上。

璞麗中心c座還有少部分公寓在售，帶托管的適合投資，自住不用考慮了。在黃河路老城片區(qū)，這塊商業(yè)還是很搶眼的。具體看圖吧

這個位置不錯，離市區(qū)東區(qū)都很近，人多車多，很繁華。小戶型公寓已經(jīng)售罄，只剩下少量大戶型公寓在售了，邊角處100多、200多的戶型，商業(yè)正在招商和裝修中，即將開業(yè)。

璞麗中心由思念旗下的中部大觀地產(chǎn)開發(fā)，C棟樓為公寓，總層數(shù)25層，其中1-3層為商業(yè)、4-12層為毛坯公寓(后期可委托物業(yè)代為出租，委托時間越長，租金越高)、13-25層為精裝修公寓(后期可委托途家托管，同樣是委托時間越長，租金越高)。
公寓標(biāo)準(zhǔn)層層高為3.3米，5梯20戶設(shè)計，整體設(shè)計風(fēng)格比較前衛(wèi)，戶型建筑面積從42-74㎡不等。目前毛坯均價在12500元/㎡左右，精裝修公寓均價在14500元/㎡左右，預(yù)計于2016年年底交房?，F(xiàn)在項目有4個證，預(yù)售證欠缺，預(yù)計預(yù)售證將會在2016年5月批復(fù)，也意味著簽合同最快也要到2016年5月份。由于是商業(yè)用地，最長貸款時限為10年，首付需50%，其中訂房交2萬元，剩余首付款在訂房后3天內(nèi)補齊。
項目位于黃河路經(jīng)二路，臨近地鐵5號線的站口，和省人民醫(yī)院相距不遠(yuǎn)。該區(qū)域周邊配套比較成熟，項目自身的配套也比較豐富，后期出租有一定的保障。整體來說，該項目還是不錯的，但是個人認(rèn)為，目前的售價偏高。(展開全部)

璞麗中心交通便利，周邊配套齊全成熟，特別是醫(yī)院林立，距離黃河路中州大道立交五分鐘車程（不堵車），再有時尚節(jié)約之外觀，似乎公寓很適合小白領(lǐng)落腳。但是我卻認(rèn)為以現(xiàn)在璞麗中心的銷售價格，將來入住率很難說！以目前價格來看，將來的小公寓出租價格很有可能三千左右，三千在周邊小區(qū)能租到小兩室了，親！雖說醫(yī)院眾多，再有東邊姚寨路的金城國際，離東區(qū)更近，價格也更便宜些，整體算來，金城更實惠。
我認(rèn)為將來璞麗中心的公寓極有可能一小部分成為快捷酒店，一大部分會是各種小微企業(yè)：婚慶、化妝、理發(fā)、攝影工作室等等，會是他們的天下。買來住或是租來住的人極少。北邊東韓砦開工在即，不幾年又是一堆公寓住宅投放市場。。。 投資公寓相對于寫字樓，風(fēng)險會小一些。璞麗中心更適合中小型工作室辦公。(展開全部)

好地段，好房子，但真得不劃算，我真的不清楚買璞麗中心公寓的客戶是什么心態(tài)。我們來計算下，以目前47平米公寓為例，精裝15800的價格來算，商業(yè)地產(chǎn)首付要50%，最長貸款年限10年，無法公積金，契稅4%。如此計算，首付要37萬，契稅要29700，也就是說一次性要拿出40萬現(xiàn)金，月供要4000元！什么概念？調(diào)查二手房出租價格60多平米兩房最高不過每月2500元。也就說，買了這房投資，10年內(nèi)每月要虧1500，靠租金回本遙遙無期，而且二手房以10年為限開始大幅貶值。至于資產(chǎn)升值這塊，東區(qū)房價也不過13000-15000的價格，他還能比東區(qū)升的快？投資璞麗中心不如存銀行。沒黑它意思，真心感覺不值。當(dāng)然不乏土豪買著玩，或者洗錢。最近消息，今年年底交房，現(xiàn)在在做外立面。售樓部搬到寫字樓下面大堂，號稱1萬/平米的裝修，但也沒感覺多高端。(展開全部)

投資公寓,就一個字地段、地段、地段，重要的事情說三遍。單說璞麗中心公寓的話，其優(yōu)劣勢十分明顯。
先說其劣勢吧：唯一的劣勢就是太貴了，精裝修15000，毛坯13000了，這個價位買大公寓的話都可以去看看華潤悅府了，本身投資小公寓就圖資金壓力小，置業(yè)說價格還可以找領(lǐng)導(dǎo)再談?wù)?，但對比其區(qū)位優(yōu)勢的話這個價位還是有點過高了。
優(yōu)勢：極佳的區(qū)位， “經(jīng)三金融大道”、東可入鄭東新區(qū)、西極速可達(dá)花園路，省醫(yī)等各大醫(yī)院常年穩(wěn)定的人流量；便利的交通，實際上就是地鐵五號線，近期可盼；省醫(yī)、腫瘤醫(yī)等各大醫(yī)院每年的實習(xí)生、常年穩(wěn)定的醫(yī)療群體；區(qū)域內(nèi)現(xiàn)在比較缺公寓，尤其是東韓寨拆了之后一大批無處安放青春的年輕人可能就是今后璞麗中心的租戶了。
話說回來，如果真的要投資的話，也未嘗不是個機會，因為除了價位其他方面的優(yōu)勢還是很明顯的，而且現(xiàn)在處于清盤階段，一月底就要封盤了。前天問了下說還剩下不到20套小公寓，所以現(xiàn)在入手價格最優(yōu)惠，額外還能和營銷上再商量。
借科技圈的一句話，情懷值多少錢？大家都認(rèn)可老羅的錘子手機，唯獨是價格過高造就了其失敗的苦果。那么王弄極的璞麗中心在鄭州的地產(chǎn)圈算是有情懷的大家都認(rèn)可的吧（至少外觀上看鄭州千篇一律的大板樓是很有設(shè)計感的），本身其優(yōu)越的區(qū)位如果搭配恰當(dāng)?shù)膬r位那定是暢銷的，之前怎么賣的暫不說，至少現(xiàn)在清盤價如果進(jìn)了您的心理價位的話，還是可以下手的。(展開全部)

璞麗中心，同樣為建筑大師王弄極的作品，一個字，炫。
項目位于黃河路經(jīng)二路東北角，由1棟25層的寫字樓（A座），2棟25層的SOHO公寓（B座、C座）,以及3層的商業(yè)裙樓組成。目前A座寫字樓還未對外發(fā)售。B座、C座的公寓還剩余少量房源，正在清盤銷售中。12層以下為精裝公寓，價格在15000元左右，12層以上為毛坯公寓，價格在13000元左右。
B座每層10梯24戶，除去4個大面積戶型：105平方米、107平方米、119平方米、207平方米，其余均為53-68平方米的小面積戶型。
C座每層5梯20戶，均為42-74平方米的小面積戶型。
我個人還是看好璞麗中心的未來的，無論是寫字樓還是公寓：1、黃河路、經(jīng)三路雙主干道。2、地鐵5號線站點就在樓下。3、省人民醫(yī)院、省腫瘤醫(yī)院、省胸科醫(yī)院等眾多醫(yī)療機構(gòu)。4、周邊眾多的行政辦公單位。
從公寓產(chǎn)品的角度出發(fā)，C座更好一些，不臨路，安靜，而且，C座里戶型面積較小，辦公的相對少些。B座里因有大面積戶型，而且電梯多，辦公的會更多，從而影響公寓的居住功能。(展開全部)

項目1-3層均為底商，地下停車場自持，由于地鐵五號線施工，售樓部搬遷到東50米（原來樣板間的地方）。
說說項目：目前B、C棟公寓基本售罄，A棟寫字樓目前沒有開售，認(rèn)籌階段，置業(yè)顧問介紹的是要一層一層的賣，面積一層大概有1500平，這個客戶應(yīng)該是重量級的。

目前正在內(nèi)部認(rèn)購住宅，住宅的位置是在公寓后面，一次性8700左右，按揭9300左右，雙氣，有60多平的兩房，具體戶型圖現(xiàn)在還沒有出來，看看后期如何。

個人認(rèn)為項目位置不錯，在價格方面略貴，寫字樓承接了經(jīng)三路財富廣場的部分客流，南臨人民醫(yī)院，未來估計是醫(yī)藥、制藥、醫(yī)療器械方面的產(chǎn)業(yè)聚集地； 目前花園路農(nóng)科路也有建業(yè)、萬達(dá)的寫字樓項目，需要做這方面投資的客戶可以多比較比較。(展開全部)