謹慎 
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敏捷·江山譽效果圖 (5)
敏捷·江山譽效果圖 (3)
敏捷·江山譽鳥瞰圖
敏捷江山譽
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普通會員如果都靠北建，遠離安置房，看起來也沒那么差。中午1點半，最南邊的2棟樓一半都在安置房的陰影里
普通會員一直默默無聞的敏捷江山譽，在這個國慶假期瘋狂刷存在感。
據(jù)說國慶期間成交了30+套房源，成交金額8500萬+，敏捷集團國慶業(yè)績超額完成220%。
敏捷江山譽小區(qū)只有5棟樓，目前主推的是2號樓、4號樓，戶型建面約85㎡小戶型，還有121㎡、125㎡的三房141㎡、152㎡的四房，精裝交付，目前在售單價區(qū)間為17000-18000元/㎡之間。
另外，還有一些特價房，比如說頂?shù)?、二樓的房源，價格相對來說就低的多，不到17000元/平。
兩個多月前剛加推2號樓的時候，還是19000元/平左右的單價，現(xiàn)在也忍不住開始開始以價換量了。
從首開到現(xiàn)在敏捷江山譽一共加推了三次，三棟樓賣的一棟比一棟便宜。
敏捷江山譽跟保億豫景晨園一樣，生不逢時，21拿地，之后樓市一路下坡，在市場最冷的時候入市，敏捷江山譽全程處在樓市的降價周期內(nèi)。(展開全部)
房產(chǎn)評論師江山譽在這個十一假期也小支楞一把，賣了大概三十套。
從市場表現(xiàn)來看，這個盤過去賣的著實很一般，客戶也不認可。
位置是不錯的，尤其是考慮老城區(qū)的購房人群，周邊還有地鐵，雖然是不太方便那種。劣勢就是地塊容積率偏高，導致樓間距和戶型設計受限。至于河南省腫瘤醫(yī)院、河南省人民醫(yī)院這些醫(yī)療資源不好去評判優(yōu)劣勢，看需求?，F(xiàn)在依然記得前些年的軟文，某個公眾號大肆宣傳“醫(yī)區(qū)房”概念，收完錢那是真能包裝，我都怕他們錢收多了整出來個“墓景房”。
目前主推的是2號樓東單元，85㎡、121㎡、144㎡都有在售，價格在18000元/㎡左右，現(xiàn)在看三年前23000元/㎡的定價也是毫無頭緒，明明就不是市場能接受的價位，還硬著頭皮賣，把購房者當成傻子？結(jié)果大家一個比一個精，錢袋子捂得緊緊的。
賣了三年時間，剛把5號樓賣完，推出許久的4號樓也只賣了30套左右，2號樓西單元也是30套左右，總共賣了200套出頭，總共838套房不只要到何年何月。
說白了，還是價格貴，前兩年如果18000左右還有點性價比，，現(xiàn)在需要放到15000左右，東區(qū)高鐵站附近二手房現(xiàn)在大多已經(jīng)跌到2萬以下，除了建業(yè)天筑、華潤幸福里，海馬公園、中豪匯景灣這種品質(zhì)次新房再有一哆嗦可能也會來到18000，盧浮宮館這種15000都沒有守住，甚至綠地老街一期都直奔18000而去。所以，目前18000上車江山譽還是要謹慎一些。(展開全部)
普通會員金水老城號稱改善的幾個項目都挺難賣的。
未來天奕、申泰中原印象、甚至是萬科古翠隱秀都賣的不好，生不逢時的敏捷江山譽更是去化艱難。
萬科好歹有品牌影響力在支撐，申泰中原印象磨磨唧唧這么多年，現(xiàn)在也是半死不活的狀態(tài)，只能等著國央企接手了。
比起申泰中原印象，敏捷江山譽的情況倒也不算太糟糕，賣多少蓋多少，工程進度倒是沒有太大問題，不過房價是真的撐不住了。
從首開的單價23000元/平米，后來精裝改毛坯，21000+元/平米再到18500元/平米，最近特價房直接16500元/平米起，可以說是直接腰斬。
除了開發(fā)商作為民企，信任度不夠，也沒有在鄭州沒有打響名聲之外，項目硬傷在于周邊的小環(huán)境一般，周邊要不是安置房、要不就是醫(yī)院，居住環(huán)境太嘈雜了，還是謹慎考慮吧。(展開全部)
房產(chǎn)評論師敏捷江山譽，緯四路南、未來路西。
現(xiàn)在宣傳口號搖身一變成了——金水主城唯一精裝準現(xiàn)房，背后的原因他沒有說真的是銷售的太差了，目前傭金已經(jīng)漲到了4%，也就是一套8-11萬，重賞之下必有勇夫，這么高的傭金，肯定很多銷售向這里推薦房子。
2021年5月份首開就是5號樓，當時是170套房源，均價23000元/平方米，之后降到2萬/平方米，在之后降到1.98萬/平方米，5號樓和4號樓一直在賣賣賣，5號樓和4號樓基本是和安置區(qū)貼著呢，這要是能賣好才怪，關鍵是價格也不便宜，經(jīng)過市場的一頓毒打，現(xiàn)在變老實了2號樓相對來說位置就好一些，面積是121平方米和144平方米。
一個組織有三個敵人可以用ABC概括，傲慢Arrogance，官僚Bureaucracy，自滿Complacency，巴菲特說：傲慢、官僚作風和自滿可能是大型組織天然的惰性，而我的工作就是防止這些情況發(fā)生。
敏捷來到鄭州絕對是輕敵了，開盤價格定位的太高，首開的樓盤沒有足夠的性價比，所以很多人不愿意買賬，銷售也是一直困難。
市區(qū)的幾個城改都有類似的情況，未來天奕、申泰中原印象、萬科古翠隱秀賣的比較難，成本高、容積率高，定價高，有的還是豪宅，那價格更高，價格一旦高了，可選性就比較多，除非說你這個項目有特別大的兩點，要不然高價格依舊銷售是非常難，你就像是萬科這么強，也是吭哧吭哧賣了這么久。(展開全部)