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還有，住宅 公寓都有，下個月估計交房了住宅，價位13000，在現(xiàn)階段，還是比較合適的，離地鐵口也不遠(yuǎn)，說優(yōu)點也沒啥優(yōu)點，說缺點也沒啥缺點，裕華的一貫作風(fēng)，毛坯
裕華滿園拖拖拉拉也賣了有將近兩年了，前一段刷爆朋友圈的5萬車位有把滿園拉回了大眾的目光。
裕華滿園項目位于高新區(qū)西四環(huán)東側(cè)、蓮花街北側(cè)，項目項目總占地約80畝，總建面32.7萬方，容積率4.49，由6棟34層高層2棟33層高層一棟29層公寓樓共9棟高層組成。目前項目高層在售房源不多了，89-140平米，均價不到13000元/平；公寓建筑面積約35-43平米，均價大致為9300元/平。從17年開盤的9000+到高峰時期的14000，再到市場跌落時推得11000特價房，目前穩(wěn)定在125000。項目區(qū)域位置在高新區(qū)還算不錯，一路之隔是鄭大新校區(qū)，東邊700米地鐵1號線工業(yè)大學(xué)站+河工大校區(qū)。因為有著兩個學(xué)校的背書，幾年前，蓮花街區(qū)域配套都比較齊全，生活氣息濃厚，出行有地鐵和四環(huán)高架，再往西是高新區(qū)最近吹捧得雙湖科技城。好歹項目也屬于四環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地位。缺點也可能是左側(cè)第一排挨著四環(huán)，以后高架通了難免要忍受噪音污染。
裕華置業(yè)也是鄭州低調(diào)的老牌開發(fā)商了，高新區(qū)除了滿園項目還有一個小體量的丁香郡（已交房），本來樓盤定位也就是剛需，而且從前一段5萬賣車位的豪氣來看，開發(fā)商是懂得讓利的企業(yè)，所以剛需看中的按時交房、中等的綠化、差不多的物業(yè)管理應(yīng)該都不是問題。目前的售價也比較合理，高新區(qū)置業(yè)的剛需可以考慮，個人見解比吹捧得雙湖科技片區(qū)更接地氣。
親愛的剛需們，能置業(yè)主城區(qū)千萬別出四環(huán)。(展開全部)
先說開發(fā)商，河南德宇實業(yè)有限公司，其實就是河南裕華置業(yè)有限公司了，占股99%。裕華在鄭州開發(fā)過裕華天俊華庭，裕華美霖，裕華光和世界等項目，這里先著重說一下裕華光和世界。裕華光合世界屬于中原區(qū)，位于中原區(qū)伊河路工人路交匯處，由于項目安置房比例太高，中原區(qū)為了補(bǔ)償開發(fā)商，在高新區(qū)批了一塊飛地，就是此項目裕華滿園。
裕華滿園之前的價格一直保持在14000左右，預(yù)計明年5月底交房，一直以為賣了差不多，誰料想最近打聽到項目目前仍有不少房源在售。項目前一段車位銷售也火了一把，車位負(fù)一層5.5萬，負(fù)二層4萬，只有業(yè)主能買，只有800個名額，售車位現(xiàn)場人山人海，瘋狂的很，畢竟白菜價車位，真便宜。再回到項目上，準(zhǔn)現(xiàn)房是項目一大優(yōu)勢，離合同交房日期不到半年。項目目前價格13000左右，在高新區(qū)四環(huán)內(nèi)，也算是一個比較低的價格。項目距離河南工業(yè)大學(xué)跟鄭大都很近，距離一號線也不遠(yuǎn)，人氣不成問題，交通也很方便。
接下來說說項目的劣勢。首先開發(fā)商裕華一貫的風(fēng)格是地塊小，偏剛需，低價走量，品質(zhì)不會很好，甚至好多小區(qū)商品房的質(zhì)量還不如自身的安置房。其次，位置雖然處在四環(huán)內(nèi)，但是已經(jīng)挨著四環(huán)了，著實有點偏，四環(huán)大車多灰塵大。再者前期爆出項目幼兒園占綠化面積，綠化縮水。還有就是飛地問題，以后辦事情難免會遇到兩房扯皮。
另外項目東邊有一塊墳地，也是不利因素。
當(dāng)然，沒有十全十美的房子，著急入住的高新區(qū)地緣可以關(guān)注此盤。(展開全部)
裕華滿園這個項目的最大優(yōu)勢在于價格和區(qū)位。
總的來說，這個項目屬于一個標(biāo)準(zhǔn)的跑量剛需盤，但是優(yōu)勢在于距離地鐵1號線的距離最近，還有準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢，再加上4環(huán)的區(qū)位，相對來說位置不錯。
更重要的是，高新區(qū)四環(huán)內(nèi)的樓盤普遍在15000以上，而這個盤的價格在12500左右，幾乎是高新區(qū)同等區(qū)位條件下，價格最低的了。
但是，也需要提醒的是，這個盤品質(zhì)預(yù)計不會太高，要做好心理準(zhǔn)備。
裕華滿園公寓在售房源
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