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裕華滿園拖拖拉拉也賣了有將近兩年了，前一段刷爆朋友圈的5萬車位有把滿園拉回了大眾的目光。
裕華滿園項目位于高新區(qū)西四環(huán)東側(cè)、蓮花街北側(cè)，項目項目總占地約80畝，總建面32.7萬方，容積率4.49，由6棟34層高層2棟33層高層一棟29層公寓樓共9棟高層組成。目前項目高層在售房源不多了，89-140平米，均價不到13000元/平；公寓建筑面積約35-43平米，均價大致為9300元/平。從17年開盤的9000+到高峰時期的14000，再到市場跌落時推得11000特價房，目前穩(wěn)定在125000。項目區(qū)域位置在高新區(qū)還算不錯，一路之隔是鄭大新校區(qū)，東邊700米地鐵1號線工業(yè)大學(xué)站+河工大校區(qū)。因為有著兩個學(xué)校的背書，幾年前，蓮花街區(qū)域配套都比較齊全，生活氣息濃厚，出行有地鐵和四環(huán)高架，再往西是高新區(qū)最近吹捧得雙湖科技城。好歹項目也屬于四環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地位。缺點(diǎn)也可能是左側(cè)第一排挨著四環(huán)，以后高架通了難免要忍受噪音污染。
裕華置業(yè)也是鄭州低調(diào)的老牌開發(fā)商了，高新區(qū)除了滿園項目還有一個小體量的丁香郡（已交房），本來樓盤定位也就是剛需，而且從前一段5萬賣車位的豪氣來看，開發(fā)商是懂得讓利的企業(yè)，所以剛需看中的按時交房、中等的綠化、差不多的物業(yè)管理應(yīng)該都不是問題。目前的售價也比較合理，高新區(qū)置業(yè)的剛需可以考慮，個人見解比吹捧得雙湖科技片區(qū)更接地氣。
親愛的剛需們，能置業(yè)主城區(qū)千萬別出四環(huán)。(展開全部)
這項目應(yīng)該高新區(qū)的剛需客戶居多吧，要去裕達(dá)國貿(mào)開盤，應(yīng)該是會有更大的曝光率吧，又是開盤售罄的節(jié)奏吧。融創(chuàng)金科這去會展中心選房都上了大河網(wǎng)騰訊大豫網(wǎng)成了民生社會新聞，營造出一種全民搶房的緊張氣氛。料是后面的開發(fā)商首開選址也會規(guī)格越來越高。一線房企去會展中心，然后是北區(qū)的黃河迎賓館，中原區(qū)的裕達(dá)國貿(mào)。
今天的雨很快就停了，但最近樓市的狂風(fēng)暴雨不知什么時候才會停，這場突如起來的雨把購房者淋得透心涼，且雨勢越來越猛，漲價的陰霾始終無法散去，鄭州留給剛需的時間越來越少了。
我在之前萬科鄭紡機(jī)地塊里說過，房價是篩選器，城市是狩獵場，如果不想被篩到四環(huán)外，不想被游戲出局，那么可能裕華滿園是不錯的選擇。
就不要再嫌棄它臨近西四環(huán)噪音影響大了，起碼它算四環(huán)內(nèi)，位置強(qiáng)過快到滎陽的萬科五期；
就不要再嫌棄它裕華開發(fā)品質(zhì)不高了，起碼老牌房企它不會爛尾，好歹不用擔(dān)驚受怕；
就不要再嫌棄它距離地鐵遠(yuǎn)了，起碼它在河工大站一公里范圍內(nèi)，好歹算個地鐵盤；
就不要再嫌棄它容積率高了，4.49起碼強(qiáng)過城改6-8 的非人容積率；
就不要再嫌棄它2梯5、6梯戶比高了，好歹單戶型設(shè)計還是相當(dāng)不錯的；
最最重要的，高新區(qū)樓盤普遍都9000+了，而他報價8500，放眼大鄭州四環(huán)內(nèi)，8字頭的房子你從去哪找？
我深刻的知道裕華滿園一般，但最起碼要留在鄭州吧，要給丈母娘一個交待吧，總不能老是租房吧。
首次開盤推出5#、6#，均為34層，兩個單元，2T5戶，共計660套房。
目前電商入會交3千享1萬3千元購房優(yōu)惠，預(yù)計9月份開盤，認(rèn)籌這么差，我認(rèn)為它沒臉漲價。(展開全部)
裕華滿園，高新區(qū)西四環(huán)與蓮花街交匯處。
開發(fā)公司：
河南德宇實業(yè)有限公司，股東分別是河南裕華置業(yè)有限公司、田潤、中原信托有限公司，其中有一個股東是中原信托有限公司，由此可以看出來還是比較缺錢的。裕華置業(yè)自從迎賓路三號之后，品牌在鄭州市場一直不溫不火，而且在剛需這條路上越走越遠(yuǎn)，加上之前的丁香郡已經(jīng)有兩個項目落子高新區(qū)。
土地情況：
鄭政出[2015]97號地塊位于西四環(huán)東、蓮花街北，使用面積53998平方米（約合80.96畝），土地用途為其他普通商品住宅用地，出讓年限為70年，容積率大于1小于4.5，成交總價為28380萬元，單價350.56萬元／畝，折合樓面價1168元／平方米，另外此地塊林山寨城中村改造的補(bǔ)償?shù)貕K。
項目情況：
項目一共占地80畝，容積率為4.494，規(guī)劃6棟34層的高層，2棟33層的高層和一棟29層的公寓樓，戶型面積從79-140平方米，小戶型的面積段占了很大一部分。
項目的優(yōu)勢，地鐵一號線的起始站、價格相對來說比較便宜、裕華的品牌中規(guī)中矩、周邊相對齊全的配套。
項目的劣勢高容積率，人口密度大，居住舒適程度不高，另外項目臨近西四環(huán)和連霍高速出入口，車流量非常大，噪音和尾氣非常多。
這個項目還是推薦剛需朋友關(guān)注一下，但是呢推薦起來還是心有余悸，裕華的項目讓我想起來千鹿山的維權(quán)，屋頂?shù)耐呔谷皇钱嬌先サ?，?dāng)年千鹿山比對面的迎賓府也是便宜了千把塊錢，一朝被蛇咬十年怕井繩，小心對待為好！(展開全部)
裕華的項目不算少，但口碑一般般，不知大家有沒這種感覺，如果滿分10分的話，他通常得5.5分，作為裕華高新區(qū)第一盤，裕華依舊保持了這種中庸的風(fēng)格，讓人難以找到亮點(diǎn)。
1、滿園項目位于西四環(huán)與蓮花街交叉口東北角，地塊呈不規(guī)則L型，總占地約80畝，總建筑面積約35萬平方米，在萬科城、金科城等動輒百萬方大盤中，顯得像灰姑娘一樣不顯眼，容積率4.49也不算低，但售樓部釋放的是3.99。規(guī)劃布局為9棟高層，其中6棟34層高層，2棟33層高層，1棟29層公寓樓。乍看之下，和裕華光和世界的規(guī)劃布局有幾分相似。
2、西鄰西四環(huán)，這條環(huán)線往來大貨車、水泥罐車頻繁，一天到晚轟隆隆，匡強(qiáng)強(qiáng)，因此居住環(huán)境大打折扣。
3、戶型設(shè)計來看，82平米兩房幾乎每棟樓都有，是兩邊純北戶，雖然通過客廳開陽臺，臥室雙飄窗來彌補(bǔ)采光缺陷，但由于朝向硬傷，還是不推薦，如果非要選的戶，東戶可選，起碼兩個臥室上午可以東向采光。88平米三開間朝南的小三房還不錯。96平米三房參考五龍新城小三房，為了追求銷售說辭上所謂的三開間朝南，犧牲了廚房、衛(wèi)生間，北臥室的采光，而南向采光面又不足夠。高容積率導(dǎo)致滿園戶型普遍短面寬，長進(jìn)深，面對金科城，錢隆城很沒有競爭力。
4，最大的賣點(diǎn)應(yīng)該還是地鐵一號線首站，以及……價格，是的，裕華內(nèi)部人說了，這個盤就是走量的。
4，目前0元加入裕華會享受總房款2000元優(yōu)惠，預(yù)計9月份開盤，主推79-140平米戶型，首開西側(cè)樓棟，位置最差，但裕華的房子起碼不會掉地上，價格給力可以購買。(展開全部)
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