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裕華滿園拖拖拉拉也賣了有將近兩年了，前一段刷爆朋友圈的5萬車位有把滿園拉回了大眾的目光。
裕華滿園項(xiàng)目位于高新區(qū)西四環(huán)東側(cè)、蓮花街北側(cè)，項(xiàng)目項(xiàng)目總占地約80畝，總建面32.7萬方，容積率4.49，由6棟34層高層2棟33層高層一棟29層公寓樓共9棟高層組成。目前項(xiàng)目高層在售房源不多了，89-140平米，均價(jià)不到13000元/平；公寓建筑面積約35-43平米，均價(jià)大致為9300元/平。從17年開盤的9000+到高峰時(shí)期的14000，再到市場跌落時(shí)推得11000特價(jià)房，目前穩(wěn)定在125000。項(xiàng)目區(qū)域位置在高新區(qū)還算不錯(cuò)，一路之隔是鄭大新校區(qū)，東邊700米地鐵1號線工業(yè)大學(xué)站+河工大校區(qū)。因?yàn)橛?cite style="display:none">著兩個(gè)學(xué)校的背書，幾年前，蓮花街區(qū)域配套都比較齊全，生活氣息濃厚，出行有地鐵和四環(huán)高架，再往西是高新區(qū)最近吹捧得雙湖科技城。好歹項(xiàng)目也屬于四環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地位。缺點(diǎn)也可能是左側(cè)第一排挨著四環(huán)，以后高架通了難免要忍受噪音污染。
裕華置業(yè)也是鄭州低調(diào)的老牌開發(fā)商了，高新區(qū)除了滿園項(xiàng)目還有一個(gè)小體量的丁香郡（已交房），本來樓盤定位也就是剛需，而且從前一段5萬賣車位的豪氣來看，開發(fā)商是懂得讓利的企業(yè)，所以剛需看中的按時(shí)交房、中等的綠化、差不多的物業(yè)管理應(yīng)該都不是問題。目前的售價(jià)也比較合理，高新區(qū)置業(yè)的剛需可以考慮，個(gè)人見解比吹捧得雙湖科技片區(qū)更接地氣。
親愛的剛需們，能置業(yè)主城區(qū)千萬別出四環(huán)。(展開全部)
裕華滿園悄悄改了建筑外立面效果圖，和開盤銷售的宣傳圖和沙盤已經(jīng)大相徑庭，而且實(shí)際也是按照新改的外觀進(jìn)行施工，不知道為什么要改，個(gè)人感覺還不如原先的好看。
沒見到開發(fā)商公開聲明修改外觀效果
鄭州房產(chǎn)市場火爆場面上周再現(xiàn)，但裕華滿園4月21日加推的8號樓現(xiàn)場銷售平平，推出的86套房源現(xiàn)場去化不到50%，成交均價(jià)在一萬出頭，價(jià)位算是目前在高新區(qū)比較低的。其項(xiàng)目位于蓮花街與長椿路，鄭大北門正對面，位于西四環(huán)以內(nèi)，站在項(xiàng)目高層可以俯瞰鄭大新區(qū)整個(gè)校園，周邊最近項(xiàng)目翰林國際城和謙祥萬和城等，住宅均價(jià)普遍在一萬四以上。
項(xiàng)目總占地約80畝，總建面32.7萬方，容積率4.49，規(guī)劃9棟高層，其中8棟33層高層和1棟9號樓的29層公寓。首次開盤在去年九月份，推出5#、6#、7#的900多套房源，開盤即售罄，當(dāng)時(shí)均價(jià)在9200元/㎡。目前項(xiàng)目在加推8號樓房源前，6號樓剩余19層西單元西邊戶一套81㎡房源，成交價(jià)11033元/㎡。8號樓房源為兩梯六戶33層，97-115㎡房源，戶型面積相對之前加推的樓棟面積大些，但戶型設(shè)計(jì)不規(guī)則，成交均價(jià)一萬出頭，價(jià)位基本與年后加推房源持平。
項(xiàng)目距離地鐵1號線延長線河工大站有一公里左右，出行比較方便，容積率偏高，對于剛需或投資，小戶型是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但購買之前，必須了解項(xiàng)目比周邊便宜的原因，項(xiàng)目地塊屬于中原區(qū)政府賠付給開發(fā)商的，地理位置雖然在高新區(qū)，但行政歸屬屬于中原區(qū)，未來孩子上學(xué)等存在尷尬。在品牌大開發(fā)商云集的高新區(qū)，裕華滿園宣傳力度不及恒大、萬科、金科等一線品牌，來高新區(qū)時(shí)間不及公園道一號、翰林國際城和翰林華府等，但不管怎樣，項(xiàng)目通過價(jià)格優(yōu)勢，成為2016年高新區(qū)的熱銷盤，滿足剛需客“上車”安家的愿望。(展開全部)
裕華滿園（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售817套，總銷售金額共7.1531億，總銷售面積共77881.07平，全年均價(jià)9185元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
裕華滿園出一個(gè)這樣的價(jià)格表著實(shí)讓人看不懂，你說是表單價(jià)吧！，可開盤的成交價(jià)跟這個(gè)相差甚遠(yuǎn)，開盤優(yōu)惠０元入會(huì)２０００元，３０００抵１３０００元，１００００萬抵２００００，如果用這個(gè)價(jià)格表算，又遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了開盤時(shí)的成交價(jià)。
我雖然沒有買裕華滿園，但是對于滿園也關(guān)注了很久，如今看到預(yù)售證進(jìn)入批前公示，則喜憂參半，為何呢？
喜的是預(yù)售證進(jìn)入批前，則沒有退房的客戶距離簽約則不遠(yuǎn)了，當(dāng)然簽約也不可能再回到20%的首付情況下，只能簽約30%首付比例的合同，從附圖上的預(yù)售批前來看，這次批示的樓棟是5#6#7#樓，物業(yè)費(fèi)是2.5，這些都是令人喜悅的。
比較擔(dān)憂的是，這個(gè)預(yù)售證批前為何會(huì)在鄭州中心城區(qū)房管局網(wǎng)站公示，因?yàn)槟壳敖刂沟侥壳盀橹?，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、航空港區(qū)的預(yù)售證公示并不在鄭州中心城區(qū)房管局網(wǎng)站公示，在鄭州中心城區(qū)房管局網(wǎng)站公示的預(yù)售證只有二七區(qū)、管城區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、金水區(qū)、鄭東新區(qū)、中原區(qū)，如此說來，再加上裕華滿園的地當(dāng)初規(guī)劃的就是屬于裕華中原區(qū)林山寨改造（如今的裕華光合世界）的補(bǔ)償?shù)貕K（又稱飛地），是不是意味著這個(gè)裕華滿園的預(yù)售證屬于中原區(qū)范疇，如果真的是這樣子的話（希望業(yè)主簽約的時(shí)候順帶問清楚），如果真是如此的話，雖然影響不是很大，但是也夠奇葩的，占據(jù)高新區(qū)的位置，卻只能是行政歸屬中原區(qū)，那么后期在孩子上學(xué)等等方面會(huì)不會(huì)受到限制，劃片上學(xué)會(huì)不會(huì)受到影響，這方面還是需要問清楚；如果證件最終是屬于高新區(qū)的預(yù)售證，不動(dòng)產(chǎn)登記證也是屬于高新區(qū)的，那么可以直接忽略的我的擔(dān)憂。(展開全部)
作為準(zhǔn)業(yè)主，我們希望以后聽到的不是千鹿山畫瓦，不是開盤八連號，更不是優(yōu)惠全泡湯，而是裕華能以誠信著稱，以參與著稱，以文創(chuàng)著稱。
給裕華滿園公司領(lǐng)導(dǎo)及各位置業(yè)顧問的公開信
尊敬的裕華滿園公司領(lǐng)導(dǎo)及各位置業(yè)顧問：
你們好。我知道這一稱謂并不準(zhǔn)確，應(yīng)該叫河南德宇實(shí)業(yè)有限公司的領(lǐng)導(dǎo)，但因?yàn)槲覀兯勚饕顷P(guān)于裕華滿園這一項(xiàng)目，權(quán)且這么講吧。
9月10日裕華滿園開盤，我們有緣搖到號，一萬塊的會(huì)員費(fèi)轉(zhuǎn)為定金，我們也成為準(zhǔn)業(yè)主，算是上了同一條船，盼著早日首付出發(fā)。船長是公司領(lǐng)導(dǎo)，船員有置業(yè)顧問，我們這些準(zhǔn)業(yè)主算是第一批乘客。雖然身份不同，但相信大家都有共同的利益和訴求，一是行程安全（不會(huì)爛尾），二是船票（房產(chǎn)）升值，三是和諧相處，同舟共濟(jì)，這也是我寫這封信的基礎(chǔ)。
但還未啟程，我們就遭遇到一場風(fēng)雨，這就是十一期間的限購限貸。一些乘客因資格、資金所限，不得不下船，如果只有區(qū)區(qū)幾人，可能大家只會(huì)為此惋惜，但這次限制卻是一大批，很可能危及到這趟行程的安全。作為船長，公司領(lǐng)導(dǎo)肯定關(guān)心此事，讓置業(yè)顧問逐個(gè)詢問購房者是否受限，有無困難；乘客也很關(guān)心，幾位志愿者做了份問卷調(diào)查，隨機(jī)選取205人，下為反饋結(jié)果。
購房資格受到影響的有51.7%，無力支付首付款和支付有困難的分別為45%和51%，要是這些人全都被迫退房，這艘船還能否駛到終點(diǎn)甚至還能否成行都是個(gè)問題，油錢可能都不夠。有購房者近日前去裕華滿園查看，發(fā)現(xiàn)樓盤已經(jīng)暫停施工，這更加劇了大家的擔(dān)心。小部分有支付能力和購房資格的人也不得不打個(gè)問號，重新衡量這一選擇，更不敢在預(yù)售證下來之前交錢。
短短一個(gè)月的時(shí)間，可謂風(fēng)云突變。八九月時(shí)大家還是恐慌性購房，先上船再說，船票搶到一張是一張，有的不惜高價(jià)買黃牛票，但現(xiàn)在大環(huán)境趨冷，大家的心態(tài)也冷靜下來，在看到裕華雙地鐵、倆大學(xué)、性價(jià)比優(yōu)勢的同時(shí)，會(huì)更多的關(guān)注到項(xiàng)目缺陷，位置偏、噪音大、無配套等，雖然可選的仍不是很多，但至少在選擇時(shí)間上比以前更充分，遇到性價(jià)比更高樓盤的幾率也更大，所以才會(huì)有82.9%的人考慮退房。個(gè)人以為，這一反饋結(jié)果與真實(shí)情況的誤差應(yīng)該不會(huì)太大，因?yàn)槿绻?dāng)初能籌到更多的錢，很多人會(huì)選擇價(jià)格更高、升值更快的樓盤。
那如何避免大面積退房以防止現(xiàn)金鏈斷裂，船長又如何讓其他乘客放心呢？根據(jù)準(zhǔn)業(yè)主群內(nèi)大家的討論，個(gè)人提出以下三點(diǎn)建議，一是允許購房者更名，可以限定為直系親屬，這既避免了轉(zhuǎn)房套現(xiàn)，又規(guī)避了限購政策；二是提供貸款上的便利，開發(fā)商出面聯(lián)系銀行，給購房者提供低息貸款，解決首付上漲問題，這有萬科五期的先例可循，也不違反相關(guān)規(guī)定；三是兌現(xiàn)優(yōu)惠承諾，包括3000抵13000、會(huì)員升級一萬抵兩萬、開盤每平優(yōu)惠兩百等，看似是在讓利，但獲得是守信重諾的名聲，這是花再多廣告費(fèi)都買不來的，也會(huì)讓考慮退房的人吃顆定心丸。
上述建議，最不現(xiàn)實(shí)也最現(xiàn)實(shí)的可能是第三點(diǎn)，牽扯到真金白銀——900來套房，每套房大概4萬的優(yōu)惠，算起來有3600萬。購房者會(huì)看重，81%的受訪者在退房原因中提到“承諾優(yōu)惠不予兌現(xiàn)”，尤其是3000塊排號優(yōu)惠的錢竟然打了水漂，開發(fā)商也會(huì)看重，不然置業(yè)顧問就不會(huì)說“所有優(yōu)惠都已經(jīng)算到開盤價(jià)之中”了，盡管根本沒有亮明優(yōu)惠前后價(jià)格的對比。這可以理解，任何開發(fā)商都想著多賺錢，置業(yè)顧問總說“老板覺得開盤價(jià)定低了”，購房者則想著少交錢，“認(rèn)購書上預(yù)計(jì)價(jià)格明顯高于限購令出臺后的市場價(jià)”會(huì)讓55%的受訪者考慮退房，但這樣就無解了。
所謂君子愛財(cái)，取之有道，問題的關(guān)鍵不在于價(jià)格高低、優(yōu)惠多少，而在于錢該是誰的、承諾的優(yōu)惠該不該兌現(xiàn)。裕華公司說開盤當(dāng)天成交價(jià)是優(yōu)惠后的，那我想問問，優(yōu)惠的是每平單價(jià)還是房屋總價(jià)？優(yōu)惠前的價(jià)格表在哪里？如果說單價(jià)是優(yōu)惠過的，那兩萬三優(yōu)惠到每平價(jià)格中，可是要帶小數(shù)點(diǎn)的啊，怎么都會(huì)以六結(jié)尾這么齊整？如果說優(yōu)惠到總價(jià)當(dāng)中，那銷控表上的總價(jià)又等于面積和單價(jià)相乘，根本沒有減去優(yōu)惠。而如果在認(rèn)購書上隨便蓋個(gè)章就算是優(yōu)惠兩百，那完全可以多刻個(gè)零，說是優(yōu)惠兩千，還顯得公司大方。
當(dāng)樓市趨冷時(shí)，想要較真的人會(huì)越來越多。即便有些人最終簽約買房，承諾優(yōu)惠不予兌現(xiàn)也會(huì)給裕華公司埋下法律隱患，這可比開盤時(shí)搖出八連號更為嚴(yán)重，因?yàn)樯嫦犹摷傩麄鳌⑦`背合同等，《廣告法》《合同法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等都有相應(yīng)條款。希望此事能有一個(gè)相對妥善的解決，這樣雙方才能有個(gè)互信基礎(chǔ)，少一些不必要的內(nèi)耗，共同提升小區(qū)的價(jià)值。
接下來說說房產(chǎn)（船票）升值的問題，公司希望二次開盤時(shí)價(jià)格更高，業(yè)主也盼望轉(zhuǎn)讓時(shí)有更多收益，那如何實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)呢？裕華樓盤現(xiàn)有的優(yōu)勢一目了然，但還有一點(diǎn)有待挖掘，那就是這些準(zhǔn)業(yè)主自身的價(jià)值。購房者來自各行各業(yè)，有銷售人員、設(shè)計(jì)師、媒體人、公益人、公務(wù)員、律師、教師等，雖然目前多非大富大貴，但均有一技之長，更有相當(dāng)比例畢業(yè)于鄭州大學(xué)。
如果這些業(yè)主能有機(jī)地凝聚在一起，組織各種文創(chuàng)交流活動(dòng)，開展各項(xiàng)生活服務(wù)，參與到項(xiàng)目的共有綠地、公共空間設(shè)計(jì)當(dāng)中，共同提升整個(gè)小區(qū)的居住品質(zhì)，至少能為樓盤帶來每平一千元的溢價(jià)。樓盤銷售受大形勢的影響，但品質(zhì)盤也會(huì)拼質(zhì)量、拼設(shè)計(jì)、拼物業(yè)，未來還會(huì)拼業(yè)主、拼參與，裕華滿園的定位雖然是剛需盤，但如果業(yè)主參與能搞好，是完全可能成為品質(zhì)盤的。
而業(yè)主之間的口碑相傳，文創(chuàng)活動(dòng)的接連舉辦，對裕華滿園來說也是最好的形象廣告。也許有些人覺得不會(huì)有太高溢價(jià)，但總還有些人愿為生活品質(zhì)埋單，而多些亮點(diǎn)總比多些槽點(diǎn)要好。
上海世博會(huì)的口號是“更好的城市，更好的生活”，裕華滿園的特色也可以是“更多的參與，更高的品質(zhì)”。我們期待這一天，但前提是這些準(zhǔn)業(yè)主能順利地買到房子、享受到應(yīng)有的優(yōu)惠。
當(dāng)然，開發(fā)商和業(yè)主之間既是利益共同體，也是交易雙方，因此難免有些利益或理念上的摩擦。但我相信，這不是完全的零和博弈，只要對話渠道暢通，用法律和事實(shí)說話，站在更高一個(gè)層面去看，問題都能解決。
聽準(zhǔn)業(yè)主群的群主說，他已經(jīng)被置業(yè)顧問多次施壓，甚至直接要求他退房，可如果對話渠道消失，以后一有利益沖突，大家只能私下聯(lián)絡(luò)，去售樓部或其他地方扯橫幅集體維權(quán)了，現(xiàn)在便有人這樣主張，其實(shí)這對雙方都沒有什么好處。現(xiàn)場維權(quán)時(shí)，業(yè)主會(huì)冒一定的風(fēng)險(xiǎn)，裕華滿園也一樣，若一有不慎，處理不當(dāng)，要負(fù)法律責(zé)任不說，還可能永遠(yuǎn)登上黑名單。
這年代流行講故事，有的樓盤講品質(zhì)，有的樓盤講情懷，那裕華滿園會(huì)講什么呢？作為準(zhǔn)業(yè)主，我們希望以后聽到的不是千鹿山畫瓦，不是開盤八連號，更不是優(yōu)惠全泡湯，而是裕華能以誠信著稱，以參與著稱，以文創(chuàng)著稱。那時(shí)才真的是，“不選滿園房，看房是白忙”。對了，今天是武昌起義紀(jì)念日，順頌秋安。
裕華滿園準(zhǔn)業(yè)主
附：準(zhǔn)業(yè)主的七條主張：
1、在承諾時(shí)間內(nèi)拿到預(yù)售證并簽約，超期要做補(bǔ)償，不得總以下周為名拖延搪塞。
2、兌現(xiàn)之前承諾過的優(yōu)惠，包括3000抵13000、會(huì)員費(fèi)1萬抵2萬、開盤每平優(yōu)惠兩百等。
3、可以使用住房公積金購房。
4、購房資格受限，允許更名一次。
5、為購房者辦理首付貸款提供便利。
6、明確退房程序和退款到賬時(shí)間。
7、不對維權(quán)的購房者施加壓力，更不能恐嚇毆打。
我們要求，10月14日下班之前，裕華滿園項(xiàng)目開發(fā)者河南德宇實(shí)業(yè)有限公司要逐條落實(shí)上述七項(xiàng)主張，否則我們會(huì)采取包括法律途徑在內(nèi)的進(jìn)一步措施。
備注：若認(rèn)同這些主張，可將此轉(zhuǎn)發(fā)給置業(yè)顧問和其他準(zhǔn)業(yè)主，并附上自己的主張。(展開全部)
裕華滿園公寓在售房源
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