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裕華滿園開盤價(jià)格已出。

關(guān)于裕華滿園商住用地的解釋：
商住綜合用地（R25）：含上層為住宅與底層小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共服務(wù)設(shè)施建筑的用地。
屬于二類居住用地R2的小類，產(chǎn)權(quán)為70年。

10號(hào)準(zhǔn)備買裕華滿園的同志們注意了。這次開的五號(hào)樓六號(hào)樓都是商住性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)只有四十年。而且不能落戶。后期還有一系列問題，慎重

裕華滿園竟然是這個(gè)價(jià)格，寶寶驚到了！小三房8900-9400元/平~

廢品裕華，如果買了裕華真是買進(jìn)坑里了。私自變更，石材變涂料，電梯廳白墻。電是臨時(shí)電，還雇傭地痞流氓毆打業(yè)主。

今天的雨很快就停了，但最近樓市的狂風(fēng)暴雨不知什么時(shí)候才會(huì)停，這場突如起來的雨把購房者淋得透心涼，且雨勢越來越猛，漲價(jià)的陰霾始終無法散去，鄭州留給剛需的時(shí)間越來越少了。

我在之前萬科鄭紡機(jī)地塊里說過，房價(jià)是篩選器，城市是狩獵場，如果不想被篩到四環(huán)外，不想被游戲出局，那么可能裕華滿園是不錯(cuò)的選擇。

就不要再嫌棄它臨近西四環(huán)噪音影響大了，起碼它算四環(huán)內(nèi)，位置強(qiáng)過快到滎陽的萬科五期；

就不要再嫌棄它裕華開發(fā)品質(zhì)不高了，起碼老牌房企它不會(huì)爛尾，好歹不用擔(dān)驚受怕；

就不要再嫌棄它距離地鐵遠(yuǎn)了，起碼它在河工大站一公里范圍內(nèi)，好歹算個(gè)地鐵盤；

就不要再嫌棄它容積率高了，4.49起碼強(qiáng)過城改6-8 的非人容積率；

就不要再嫌棄它2梯5、6梯戶比高了，好歹單戶型設(shè)計(jì)還是相當(dāng)不錯(cuò)的；

最最重要的，高新區(qū)樓盤普遍都9000+了，而他報(bào)價(jià)8500，放眼大鄭州四環(huán)內(nèi)，8字頭的房子你從去哪找？

我深刻的知道裕華滿園一般，但最起碼要留在鄭州吧，要給丈母娘一個(gè)交待吧，總不能老是租房吧。

首次開盤推出5#、6#，均為34層，兩個(gè)單元，2T5戶，共計(jì)660套房。

目前電商入會(huì)交3千享1萬3千元購房優(yōu)惠，預(yù)計(jì)9月份開盤，認(rèn)籌這么差，我認(rèn)為它沒臉漲價(jià)。(展開全部)

這是一個(gè)剛需可以重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目，不從項(xiàng)目本身來說，從幾個(gè)普通的點(diǎn)來說：
1、地鐵首站，對(duì)于剛需來說可以有個(gè)位，從地鐵首站做到鄭東新區(qū)也是挺累的。
2、周邊配套齊全，特別是檔次較低的小型配套，以后生活成本比較低。
3、項(xiàng)目的投資人是裕華，雖然不值得期待什么精品，但是也不存在爛尾的可能，這點(diǎn)對(duì)于買第一套房的剛需一族是很重要的。
另外，項(xiàng)目剛剛開始，價(jià)格應(yīng)該在8000-8200,剛需一族可以關(guān)注一下。

裕華滿園位于西四環(huán)東，蓮花街北，距離鄭州大學(xué)、河南工業(yè)大學(xué)不遠(yuǎn)，案名“滿園”個(gè)人還是比較喜歡的，因項(xiàng)目位于西大學(xué)城，案名是不是自“桃李滿天下”演變而來（純屬個(gè)人推測）？
項(xiàng)目占地約81畝，總建面33萬㎡，容積率4.494，高層產(chǎn)品，剛需定位。裕華置業(yè)在鄭州雖開發(fā)有多個(gè)項(xiàng)目，但品牌知名度一直不高。該盤比其在高新區(qū)的另一項(xiàng)目“丁香郡”規(guī)模大，自身配套相對(duì)“丁香郡”也稍完善，但是高新區(qū)目前樓盤眾多，如何在激烈競爭的市場中殺出重圍恐怕不能僅憑低價(jià)取勝吧？參考以往裕華的樓盤，滿園可能品質(zhì)感也不會(huì)太強(qiáng)，但其距離地鐵1號(hào)線地鐵口也較近，有一定的交通優(yōu)勢，剛需置業(yè)者可適當(dāng)關(guān)注。

這塊地是極為優(yōu)越的，最重要的原因是沒有安置區(qū)，完全的高新區(qū)凈地，并且不允許其他房企搶地。最重要的原因是因?yàn)檫@塊地是一塊“飛地”，這塊地行政隸屬高新區(qū)，但是卻是中原區(qū)林山寨改造的補(bǔ)償用地，所有這塊地的原住居民直接安置到林山寨改造項(xiàng)目（即裕華光合世界），這也就造成了整個(gè)裕華光合世界的可售商品房極少極少，大多房源都是安置的，并且是安置房和商品房混搭；
這么多犧牲換來的就是高新區(qū)的這塊“飛地”是完整的可售用地。其實(shí)對(duì)于這塊地我個(gè)人是推薦的，主要是因?yàn)椋?
1、地塊“干凈”可迅速動(dòng)工，并不會(huì)出現(xiàn)拉長線的情況，畢竟在林山寨改造項(xiàng)目上，裕華置業(yè)已經(jīng)掏了很大的一筆錢，需要快速用這塊地的變現(xiàn)來回籠資金。
2、目前的高新區(qū)已經(jīng)進(jìn)入四環(huán)時(shí)代，四環(huán)的去貨車化勢在必行，并且的鄭州四環(huán)快速化工程規(guī)劃已經(jīng)批示。
3、謙祥系已經(jīng)基本結(jié)束，翰林國際城也逐步接近尾聲，西四環(huán)以西的地塊在規(guī)整之中，附近現(xiàn)存的在售項(xiàng)目較少，對(duì)于這個(gè)滿園項(xiàng)目來說，是個(gè)機(jī)會(huì)。
4、裕華雖然不是特別牛逼的房企，但是也并沒有出現(xiàn)太大紕漏，在如此干凈的地塊上開發(fā)剛需產(chǎn)品，還是蠻贊的。(展開全部)

裕華置業(yè)，說了N多次的開發(fā)商，高新區(qū)已有丁香郡項(xiàng)目，惠濟(jì)區(qū)有迎賓路三號(hào)，千鹿山，市區(qū)有裕華光和世界。是個(gè)大毛病不犯，小毛病難免的知名開發(fā)商。
相對(duì)于同宗同源的丁香郡，一是位置相距較遠(yuǎn)，二是形態(tài)并不相同，在這里就不做比較了，裕華滿園的競品主要是已經(jīng)銷售了很久的，謙祥萬和城，和翰林國際城。三個(gè)項(xiàng)目圍繞地鐵地鐵口呈三角型分布，相對(duì)來說滿園的地理位置最差，但卻并不是特別吃虧，一來，謙祥前期屬于拓荒者的身份，不但建了商業(yè)體，還帶來了學(xué)校，以及人氣，而翰林也帶來了一所高新區(qū)實(shí)小。和臨近地鐵口的商業(yè)公寓，帶來了不少人氣，對(duì)于原本價(jià)值極低的四環(huán)邊，有了這個(gè)大盤的拓荒，滿園則是坐享其成，二來，以裕華的習(xí)慣，原本也不會(huì)與周圍競品硬碰硬，正常習(xí)慣是低價(jià)TG，提前清盤，想來滿園也必然是這個(gè)路子。
項(xiàng)目容積率有些略高，達(dá)到了4.49，基本上已經(jīng)是三環(huán)內(nèi)的水平了，這一點(diǎn)比較讓人不滿意，而布局也不是太優(yōu)雅，沒有選擇S型錯(cuò)開排列，后邊一排采光必然會(huì)受到影響，不過這也有情可原，畢竟后邊是村民的低層建筑，要給別人一些采光的余地，房型目前還未知，不過依照裕華的歷史，項(xiàng)目雖然不夠舒適，但基本沒有大毛病，鄭大，格力上班的朋友倒還是比較建議的，不過四環(huán)的影響是絕對(duì)不可忽略的，如果東西樓棟，差價(jià)在200元以內(nèi)的話堅(jiān)決買比較東邊的樓棟。(展開全部)