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裕華滿園，說說幾點鄙人拙見:
首先，我認為是剛需盤，位置西四環(huán)與蓮花街交匯處，位于鄭州高新區(qū)，容積率較大，位置偏遠，注定是剛需們的選擇。
其次，是當初置業(yè)顧問宣傳均價8500左右，在8月份鄭州一片紅火暴漲之際，聽到這消息像發(fā)現(xiàn)了新大陸一樣的暗喜，所以才有9月10日開盤3、4000人搖號搶房的盛狀，2T5戶，戶型有82兩房，87小三房，103，108，其中87是主推戶型，全部朝南，有飄窗，次臥沒有，結構緊湊，還是不錯的，當然從開盤價格來看也是最貴的，具體價格參照和樓層圖見圖片，目前一期5#，6#，7#已售。
再次:樓盤優(yōu)劣，優(yōu)勢:像宣傳一樣，地鐵盤一號延長線首站，距離1千米內(nèi)，步行5~10分鐘，未來規(guī)劃還有一條地鐵線，站點會更近，交通出行還是很方便的，和鄭大北門相隔一條蓮花街，周末可以利用大學內(nèi)***場，鍛煉器材等公共資源，甚至以后停車，我認為這是最大的易居優(yōu)勢。不太令人滿意之處:緊臨西四環(huán)，主干道，車流量甚大，去看時還時不時有大型廂式貨車經(jīng)過，不知未來會不會修成高架，還有從開發(fā)商裕華來說，老牌房企，耕耘鄭州十幾年，只是經(jīng)過千鹿山事件，還有自己的物業(yè)近來讓人頗有微詞，重要一點，一期開盤沒有預售證。
總之，對剛需一族來說，單從價格來看，我認為在當下的鄭州，還是值的選擇的，雖然調(diào)控已來，雖然有看空，有觀望，只要二期價格合適，還是值的期待的。。。(展開全部)
對于鄭州這兩個月的房價，我只能表示“呵呵”，在我身邊的所有人，無一不對鄭州城市的臟亂差吐槽，貌似這三個字注定和鄭州綁定在了一起，我看有些人不惜花1萬多一平的高價去一些鳥不拉***的地方訂房也不考慮換個城市，我表示難以理解，或許大家都習慣了這個城市吧，又或許各有各的苦衷，其實鄭州現(xiàn)在的房價已經(jīng)遠遠超出了城市的定位，請問各位鄭州有什么呢，除了拿錢砸出來的鋼筋混凝土，沒有一點點的底蘊，唯一的代表二七紀念塔也被周邊的高樓大廈團團包圍，多少東西拆了又建，建了又拆，空氣始終灰蒙蒙的，這個城市不尊重歷史，不尊重生活在這個城市里的人們，請問各位，你們?yōu)楹芜€要死死呆在這個地方呢，只因你們是戀家的河南人么？
裕華在高新區(qū)的項目都是比較奇葩的，這個奇葩并不是貶義詞，當初裕華的丁香郡（一棟公寓、一棟住宅）一棟住宅樓聯(lián)合鄭州樓市微信平臺進行粉絲TG，遠遠低于周邊的售價最終清盤；而裕華滿園再次低于周邊售價的情況開盤，在高新區(qū)樓盤普遍在10000元/㎡以上的情況下，以均價9200元/㎡價格開盤，確實是令人匪夷所思，這也就是解釋了為何會有那么多客戶淪為“炮灰“，畢竟如此低的價格難免會有許多的關系戶進行公關***作，而裕華其實也是無太多原則的房企，因此現(xiàn)場混亂，號碼空號，內(nèi)控許多，也就不足為奇，只是可憐了一群群”吃瓜群眾“，起個大早湊個熱鬧最終卻沒有得到最終想要的，意見頗大。其實，都沒有太大過錯，怪就怪這波行情沖擊的人人都失去了理智。如果在高新區(qū)購房，價格低廉的而又勉強有些牌子的也就裕華滿園了，因此如果能買到還是該出手就出手，不能因為被裕華擺了一道而放棄自己的購房計劃。(展開全部)
為啥你總是買不到合適的房子？排號排的也很靠前，搖號搖的也很靠前，當你以百米沖刺速度沖殺進選房區(qū)，倆眼一黑懵圈了，想要的房子竟然沒了。明明很靠前好不好，明明前面才選了沒幾組好不好，愣是想要的房源已經(jīng)顯示被選過了，沒辦法退而求其次吧。
相信大多數(shù)人都有這樣的經(jīng)歷，如果出現(xiàn)這種情況可能是房源被關系戶選走了，中國社會是一個人情大于法的國度，關系無處不在，買房的時候被體現(xiàn)的淋漓盡致。
買到稱心如意的房子是一個技術活，拼的不僅是運氣更是關系。
圈里浸***多年，今天，我們就一起揭開這層神秘面紗，當然買房的關系也分三六九等。
備注：本文所闡述的現(xiàn)象存在于銷售市場中，但并不代表所有的樓盤都這樣***作，所以我們還是要期待公開透明公正的購房流程，阿門！
1
第一種關系跳出五行外，不在三界中！這種關系多見于洋房社區(qū)、別墅社區(qū)，買的人有錢也有權，都是翻手為天、覆手為云的通天人物。
項目A開盤，七八百號人選房，一次進去5組客戶，排號為1號的客戶第一個進去，選房用了四五分鐘，而且置業(yè)顧問沒人敢催，在場領導還幫忙算月供，等1號選完之后才讓2-5號進去選房。你想想1號的待遇，光選房都用四五分鐘，我們的一二十秒真是弱爆了，這關系是真硬，后來一打聽原來是公司老大的朋友。在1號之后的幾十號全都是關系戶，帶院子的房子被一掃而光！沒有很硬的關系好房源真心不好買。
同樣因為買房子打招呼的人也不在少數(shù)，主任B給公司C打電話說：“聽說你們項目最近無證開盤了？”公司C笑呵呵的說：“哪有領導，您有啥事情，您說？”主任B說：“我有個朋友想在你們那買房，他叫XX！”像這樣上級部門打招呼，怎么能安排不好？稍微安排不好，項目的證件速度得慢一大截，大公司是關乎業(yè)績指標，小公司關系到生死存亡。
公司內(nèi)部領導關系和外部各級部門的關系，一個個都得照顧好，照顧不好，問題一堆又一堆讓你來處理。這類客戶的關系直接對接的都是集團老總、公司老板、公司要害部門一把手、城市經(jīng)理、區(qū)域總等，也是優(yōu)先處理好的一批客戶，畢竟關系到自己的命運和前途！
稀缺資源總是掌握在少數(shù)人手中，稀缺的房子同樣也是！
2
第二種關系是規(guī)則的創(chuàng)造者，能利用規(guī)則中的各種漏洞，讓一切優(yōu)勢向自己傾斜。
說第二種關系之前，我們先來看看比較流行的幾種開盤方式：1、按照認籌順序選房；2、搖號選房；3、按照排隊順序選房等等的開盤方式。無論哪一種開盤方式關系戶都會有比較優(yōu)先的選房權利！
▼順序選房
無論是按照認籌順序選房或者是排隊順序選房，總是有人在第一時間知道消息，而你可能是第二第三時間知道的。當你拿著錢去的時候，不管你去多早，就是有人在你前面排隊，號就是比你靠前。
項目D開盤，選房方式是按照排隊順序選房而且是臨時通知，也就是說必須隨叫隨到，關系戶提前幾個小時已經(jīng)知道消息，早早已經(jīng)準備好，前小一百號基本上都是關系戶，所以說輪到你好的房源已經(jīng)沒有了。
▼搖號選房
搖號選房大致分為兩種乒乓球搖號和電子搖號。這個電子搖號貓膩就比較多了，如果你有興趣可以上淘寶搜索搖號器，搜索結果則是一大堆。
這是一款神奇的軟件，搖號器可以設置必中號碼，甚至第幾輪出來多少號都可以，比如關系戶的號碼是99號，可以設置第一輪就搖到99號，也可以設置第N輪搖到99號，總之就是你懂得！
另外一種就是乒乓球搖號選房，跟電視上的福利彩票搖號差不多，每一次出五組或者十組，但是也能通過***作搖到特定的號碼。以前***作方式比較低級，乒乓球一搖出來，不管號是多少，主持人第一時間都是念哪幾個領導交代的號，當然現(xiàn)在的***作方式會更高級一些。所以搖號選房，關系戶第一時間會把你心儀的房源給搶走。
▼提前銷控
選房區(qū)是一棟樓在一張噴繪布上，選過的房源全部都用紅色的紙條貼上，之后進來的客戶只知道這套房子已經(jīng)銷售過，其他的什么都不清楚，但是貼紅紙條的一定是已經(jīng)銷售過的嗎？答案當然不是肯定的，可能有一部分房源被銷控了。出現(xiàn)房源提前被銷控的情況，無論你的號再靠前，進去之后你想要的房源還是被選走。當然不可能一下做的那么明顯，但是隨著客戶的增多，慢慢被銷控的房源也會增多。
項目E開盤，置業(yè)顧問在選房區(qū)域，正式開盤之后沒多久置業(yè)顧問就已經(jīng)銷控10多套。所以除非你的號特別靠前，否則很難選到如意的房子。
▼合作
選房都有流程，是流程就有漏洞，每一種關系都在利用這種漏洞。比如說某人跟置業(yè)顧問關系不錯，選房那天置業(yè)顧問恰巧在選房區(qū)，某人提前給置業(yè)顧問一些茶水費，兄弟那兩套房幫哥選了。再比如某人認識門口管驗號的人，不管號碼搖沒有搖到他，他都能進去?？偠灾?，一部分人遵守規(guī)則并利用規(guī)則漏洞選房，所以說等你進去了想要的樓層已經(jīng)沒有了。
第二類關系客戶對接的人群一般是區(qū)域經(jīng)理、項目總、銷售經(jīng)理、置業(yè)顧問等，等到第二種關系過后，好房源一般被分的七七八八，剩下的都是位置一般的房源等著你去選，最后你也沒辦法，選吧。
3
第三種關系則是最遵守游戲規(guī)則，行事完全按照規(guī)則來，等第一二種關系選完房之后，第三種關系開始登場，輪到你才是你，所以無論如何你也選不到你想要的房源。
現(xiàn)在買房子不僅拼的是運氣，更拼的是關系。房源太少，但是想買的人太多，各種找人找關系也就層出不窮，各種跳出規(guī)則或者利用規(guī)則的事情經(jīng)常發(fā)生，不知道你買房有沒有遇到過，反正我買房遇到過不少暗箱***作的事情。這也是夠了，給人送錢去了，誰知道送錢的人太多，還得求爺爺告奶奶疏通關系，我的天啊！(展開全部)
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