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年前陪朋友去看交付的紫荊公寓，又想到了曾經(jīng)給這個項目的點點滴滴，畢竟也算是有過很大的交集，重溫下這個小而精的公寓界魅族
紫荊之星作為高新區(qū)曾經(jīng)的霸主新合鑫進入主城區(qū)的第一塊地也是目前的最后一塊，13畝地，地價1000萬一畝，可以說在當時這個價格一點也不算便宜。
項目東臨紫荊山路，南臨隴海北一街，北側(cè)200米是隴海路。已開通的地鐵2號線隴海路站及隴海汽車客運站距項目僅50米的距離?？偨?.36萬方，分為地上和地下兩個部分，地下兩層為車庫，地上21層；其中1-3層為商業(yè)，30-200㎡可自由分割，定位于集購物、餐飲、休閑娛樂于一體的綜合性購物中心，填補了該區(qū)域沒有精品商街的空白。?4-18層為5米挑高LOFT公寓，買一層送一層，主力戶型52㎡實得約100㎡闊綽三房，超高得房率成就高性價比產(chǎn)品，宜商宜居宜投資。19-21層共計108間酒店式SOHO公寓，由國內(nèi)知名的享途和悅酒店公司運營管理，致力于按照四星級酒店標準打造該地段目前尚處空白的高端酒店產(chǎn)品。
設(shè)計上依舊由新合鑫御用的上海大地事務(wù)所操刀，新合鑫的公寓產(chǎn)品均由此設(shè)計院設(shè)計，雖然知名度一般，但是主創(chuàng)設(shè)計師真的是個鬼才王者。從睿達廣場到石佛公社到紫荊之星，產(chǎn)品的契合度和合理化都在逐漸增加。
縱觀幾年公寓市場，紫荊之星乘上了上風，目前周邊航海路的幾個公寓產(chǎn)品價格都一般精裝也才10000出頭，看見當時紫荊賣得并不便宜，
目前項目已經(jīng)交付但是商業(yè)商鋪并沒有售完，仍在出售和招租中，這才是重點，招對了商才能盤活這個小樓盤和對周邊的吸引，樓上的公寓和酒店才有價值，商業(yè)死就廢掉了，不過新合鑫有自己專業(yè)的商業(yè)運營團隊，新合鑫商管公司核心管理成員均有十幾年鄭州商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷，從項目招商、運營、管理、升級等各方面均有大量商家資源及豐富管理經(jīng)驗，且本項目采用委托管理、統(tǒng)一經(jīng)營的模式，更利于品牌商家的落位和規(guī)模商業(yè)的進駐，從睿達廣場的成功來看，資源和運營還算不錯，但是北邊有大潤發(fā)商業(yè)的支撐，這個地方如此小，到底怎么操作才能夾縫中生存是個問題。
目前商鋪在售3萬左右，位置不同價格不同，風險與機遇并存，投資收報已經(jīng)不算很大了。(展開全部)
大家覺得紫荊之星商鋪怎么樣，本人在紫荊之星買了個一樓內(nèi)鋪 ，均價三萬出頭，商家有托管合同那邊表示海底撈屈臣氏已簽約確定要入駐，首先談?wù)勛约嚎捶ǎ?
優(yōu)點：位置絕佳，臨近二號線和六號線出口，以及隴海汽車站和隴海高架出口。
缺點：體量小，開發(fā)商商業(yè)營運能力還需要觀察。
也請大家發(fā)表下自己意見
公寓產(chǎn)品的好壞怎么看？我認為一看地段，二看物業(yè)。
因為公寓很難轉(zhuǎn)手，要靠租金收益，所以一切都要以租金為評判標準。所以一看地從段，二看物業(yè)。
地段，首先周邊要有旺盛的租售需求，周邊商業(yè)環(huán)境好，寫字樓、商場多，公寓可居住，LOFT可辦公。
二交通便利，有地鐵。
三還要周邊競品公寓少，才能以稀為貴。舉個例子，龍子湖上寫字樓多公寓少，那公寓隨著龍子湖的成熟會變緊俏；高新區(qū)公寓一堆又一堆，絕對有被套的業(yè)主。
再說物業(yè)，首先還得是開發(fā)商好，負責任地把這個公寓產(chǎn)品做好，比如梯戶比、電梯品牌、公共區(qū)域的裝修、建筑的美觀度等等。還有車位，車位很重要，尤其是辦公類的LOFT，車位少或者只售不租都會坑死業(yè)主。
其次物業(yè)好，才能做好維護、安防，才能使這棟公寓保值，啥時候租都能有租相。
結(jié)合以上兩點，可以分析一下新合鑫紫荊之星到底怎么樣。不過現(xiàn)在LOFT賣完了，只剩下平層公寓，還是酒店返租。我個人覺得返租這個意義不是太大，甚至不如自租。(展開全部)
紫荊之星位于紫荊山路與隴?？焖俾仿方粎R處南300米路西；
項目目前主推45-52平米LOFT公寓低首付首次10%，剩余首付款2年分4次付清，預(yù)計價格13000元/平米，如果買最小的，每次付款5萬多，項目屬于地鐵2號線輻射范圍，隴海站出口均不足幾百米，絕對地鐵上蓋物業(yè)，可享受老城區(qū)醇熟的配套；據(jù)置業(yè)顧問介紹項目9月1號漲價，所以現(xiàn)在算是價格較低的時候，現(xiàn)在市場上40年產(chǎn)權(quán)的項目也不少，該如何選擇呢，主要價值還是要看項目的地段以及開發(fā)商品質(zhì)，項目緊鄰地鐵2號線，所以出行方面絕對的便利，目前市場上很多專業(yè)做房屋租賃的公司，所以后期租房還是很便利的，有人流的支持，相對來說房子是可以考慮投資的！
新合鑫紫荊之星，紫荊山紫荊山路與隴海快速路路交匯處南300米路西。
新合鑫的產(chǎn)品為1-3層為商業(yè)，4-18層層高為5米LOFT的公寓，7T36，戶型面積為45-72平方米，主力戶型為52平方米，19-21層規(guī)劃為辦公。
6月18日推出LOFT300套，成交約為100套，成交單價11000－13000元／平方米，優(yōu)惠措施：1、電商5000抵15000。2、認籌期間參加三次活動，并且按照要求分享，即可獲得5000元優(yōu)惠。3、30%首付分期享受每平方米優(yōu)惠400元，50%首付分期享受每平方米優(yōu)惠700元，一次性享受每平方米優(yōu)惠1000元。4、按時簽約優(yōu)惠5000元。
此項目的優(yōu)勢就是地鐵口＋小戶型，劣勢就是高梯戶比、公寓與辦公混合。我個人對此類商業(yè)項目還是抱著非常謹慎的態(tài)度，不建議投資也不建議自用。為何？咱們可以算一筆賬，單價12000元／平方米，面積52平方米，首付需要資金約30萬左右，同樣都是30萬的首付為何不買住宅？現(xiàn)在首套住宅首付百分之二十，利率九折，二十多萬基本上可以買上一套，另外很多住宅也有首付分期，而且住宅的交易成本遠遠低于公寓。
結(jié)論：現(xiàn)在投資住宅優(yōu)于投資公寓類產(chǎn)品！(展開全部)
紫荊之星開盤當日的去化率不如預(yù)期，可能跟它價格超出了很多人的心理預(yù)期有關(guān)。那么問題來了，以成交均價12000/平來計算，買一個45.11的LOFT，出租時要價格要多少錢一個月才合適呢？我就給大家來算一筆賬吧。
其實計算房地產(chǎn)收益，國際上有個簡單粗暴的計算方法，就是總房價乘以收益率，然后再除以12（一年有12個月），就可以算出每個月的出租價。一般而言，房地產(chǎn)的收益率是4%-6%之間，如果取4%的話，就是25年收回成本，白賺一套房，因為4%乘以25是百分百嗎。如果以6%來計算的話，就是16年左右?，F(xiàn)在經(jīng)濟形勢不太好，我們總房價和收益率都取最低值。那么通過計算來看：45.11乘以12000等于541320。因為是毛坯房，加上最簡單的裝修費用和各種稅費，就按總房價為59萬。然后59萬乘以最低收益率4%是23600，然后除以12就是每月出租的參考價格：1967每月。
45.11的LOFT，可以分割成3個小臥室和一個小客廳，分攤到每個臥室的話，每月每個臥室的租金至少是656.一般認為如果低于這個價格，就不建議您投資了。因為剛才我算的裝修費用較少，那么我們這次再追加一部分裝修費用，每月700的租金也足夠了。
因為紫荊之星在地鐵口，周邊生活配套豐富，還有大量的公交經(jīng)過，每月700的價格我認為還是挺好租的。當然了，這種出租方式，相比小區(qū)整租而言，房東會比較麻煩一些。(展開全部)
新合鑫紫荊之星，又一個好地段的小項目，同理適合投資，不適合自住。
地段：紫荊山路隴海路南300米路西，距離地鐵2號線、6號線隴海站出口均不足100米，絕對地鐵上蓋物業(yè)；
規(guī)劃：1-3層規(guī)劃未1萬㎡商業(yè)，面積20-300㎡，4-18層規(guī)劃為5米LOFT，7梯36戶，戶型面積為45-72㎡，主力戶型52㎡實得100㎡，19-21層規(guī)劃為辦公。小面積但用著實惠，比較劃算。但記住，此類商住公寓一般得房率較低，在65%左右。
進展：售樓部已開放，低首付首次10%，剩余首付款2年分4次付清，預(yù)計價格11000元/平米。
這種產(chǎn)品的缺點都比較雷同，商業(yè)性質(zhì)40年，不落戶，首付50%，利率上浮，商水商電，衛(wèi)生間是黑的，通風靠井，時間長了潮濕味道難聞。(展開全部)
?新合鑫紫荊之星位于紫荊山路隴海路交叉口；
作為新合鑫進軍管城區(qū)，布局大鄭州的重要項目，我們一起來看看項目吧：
1.從區(qū)位上：位于紫荊山路與隴海路南段上，項目緊鄰地鐵2號線、6號線交換站出口，與地鐵1、2、5號線構(gòu)成“井字架”地鐵交通網(wǎng)，更緊鄰隴?？焖俾贰?
2.從產(chǎn)品上：4-18層規(guī)劃為5米挑高復(fù)式，約500余席；戶型面積區(qū)間為45-72㎡，買一層送一層，主力戶型52㎡實得約100㎡闊綽三房，超高得房率成就高性價比產(chǎn)品，宜商宜居宜投資！地上三層近1萬㎡商業(yè)，填補了該區(qū)域沒有精品商街的空白！
3.從銷售政策上看：首付6萬買3房，買一層送一層，52㎡實得約100㎡闊綽三房；
綜上所述：地鐵口+小戶型+產(chǎn)品，目前新合鑫高新區(qū)的公寓小戶型賣到9600元/㎡，大家可以預(yù)測下這個項目的均價，當然這個位置的人流和區(qū)域位置相對來說要密集一些，所以如果投資，租售空間相對都要大一些，對于投資的客戶可以持續(xù)關(guān)注哦！(展開全部)
新合鑫紫荊之星均價約為12000元/㎡
新合鑫紫荊之星目前建面約52㎡公寓在售中，整體均價約為17000元/㎡。項目另有建面約20-58㎡商鋪在售
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