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新合鑫可謂是深耕高新區(qū)，出來(lái)睿智熙園、瑞達(dá)廣場(chǎng)、觀悅、藝術(shù)公社等項(xiàng)目外，潛在儲(chǔ)備土地量也非常之大，據(jù)說(shuō)千畝大盤(pán)就有兩塊，說(shuō)明其政府關(guān)系還是挺硬的。但是又聽(tīng)說(shuō)，企業(yè)資金鏈比較緊張，可能會(huì)與一線大鱷聯(lián)合開(kāi)發(fā)。這年月只要有梧桐樹(shù)，自會(huì)引得鳳凰來(lái)。
對(duì)于紫荊之星這個(gè)項(xiàng)目，很明顯是一個(gè)試水性的啟動(dòng)項(xiàng)目，新合鑫必將在該片區(qū)獲取更多土地，所以，對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，該企業(yè)肯定是要名的。以此為基，發(fā)展后續(xù)地塊。
說(shuō)這么多，其實(shí)就是想表達(dá)一句話——該項(xiàng)目值得入手。
微觀層面看，區(qū)位輻射力強(qiáng)，交通通達(dá)，配套完善，昭示性強(qiáng)，產(chǎn)品力還行——5.0m loft，只要價(jià)格不離譜，還是可以考慮入手的。
紫荊之星
開(kāi)發(fā)商謀求突破成為了今年的主旋律，先有康橋、亞新的轉(zhuǎn)戰(zhàn)金水，再有新合鑫的走出高新，在入市土地越來(lái)越分散的情況下，固守一片區(qū)域已經(jīng)成為束縛房企發(fā)展的一個(gè)瓶頸了，新合鑫管城區(qū)拿地也將是其戰(zhàn)略性的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，
紫荊之星位于紫荊山路與隴海路交匯處，由于為商服性質(zhì)土地，產(chǎn)品以5米層高的loft為主，同時(shí)輔助以商業(yè)，
然而值不值得購(gòu)買(mǎi)呢，項(xiàng)目一路之隔為大潤(rùn)發(fā)商超，后期的商業(yè)壓力較大，但LOFT產(chǎn)品在紫荊山路上仍是獨(dú)有的，作為投資類產(chǎn)品，相較于城東路旁的佳士閣LOFT，其優(yōu)勢(shì)更為明顯，交通與人流是決定未來(lái)升值潛力的關(guān)鍵所在，而項(xiàng)目門(mén)前的紫荊山路與紫荊山貫達(dá)性極好，隴?？焖俾放c二七商圈通達(dá)， 且年底有二號(hào)線的貫通，交通與人流量方面有一定的保障，個(gè)人認(rèn)為如果價(jià)格適中（可參照永恒理想世界以及正商佳士閣公寓產(chǎn)品的）還是值得推薦的(展開(kāi)全部)
先說(shuō)說(shuō)拿地：2015年3月20日，新合鑫旗下恒誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以13845萬(wàn)元競(jìng)價(jià)53輪拿下（折合每畝1000.8萬(wàn)元，樓面價(jià)3336.01元/㎡，溢價(jià)率58%，容積率＜4.5，限高100米），詳見(jiàn)附圖（土地合同簽訂是在2015年4月）。
再說(shuō)說(shuō)未來(lái)的產(chǎn)品，按照初步規(guī)劃，該項(xiàng)目未來(lái)將是loft+集中商業(yè)形式出現(xiàn)，其中l(wèi)oft公寓預(yù)計(jì)在3萬(wàn)方左右，商業(yè)在1萬(wàn)方左右，公寓產(chǎn)品面積段為42-49㎡區(qū)間，層層5米挑空，最終產(chǎn)品到底如何，米宅團(tuán)隊(duì)會(huì)持續(xù)跟進(jìn)，第一時(shí)間分享。
是否值得投資？答案是肯定的。其一，該項(xiàng)目屬于新合鑫“走出高新區(qū)，布局大鄭州”發(fā)展戰(zhàn)略的堅(jiān)實(shí)性一步，該項(xiàng)目具備戰(zhàn)略意義，因此新合鑫對(duì)其的重視程度不言而喻；其二，地段絕佳，地鐵2號(hào)線、5號(hào)線、隴?？焖俾方煌ňW(wǎng)絡(luò)優(yōu)越，并且占據(jù)航海路商圈、紫荊山商圈與二七商圈核心區(qū)位，人流量足以支撐投資產(chǎn)品需求；其三，片區(qū)內(nèi)loft產(chǎn)品稀缺，雖然附近有永恒理想世界等公寓產(chǎn)品，但是純loft公寓產(chǎn)品卻極度稀缺。(展開(kāi)全部)
新合鑫紫荊之星均價(jià)約為12000元/㎡
新合鑫紫荊之星目前建面約52㎡公寓在售中，整體均價(jià)約為17000元/㎡。項(xiàng)目另有建面約20-58㎡商鋪在售
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