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紫荊之星開盤當(dāng)日的去化率不如預(yù)期，可能跟它價(jià)格超出了很多人的心理預(yù)期有關(guān)。那么問題來了，以成交均價(jià)12000/平來計(jì)算，買一個(gè)45.11的LOFT，出租時(shí)要價(jià)格要多少錢一個(gè)月才合適呢？我就給大家來算一筆賬吧。
其實(shí)計(jì)算房地產(chǎn)收益，國(guó)際上有個(gè)簡(jiǎn)單粗暴的計(jì)算方法，就是總房?jī)r(jià)乘以收益率，然后再除以12（一年有12個(gè)月），就可以算出每個(gè)月的出租價(jià)。一般而言，房地產(chǎn)的收益率是4%-6%之間，如果取4%的話，就是25年收回成本，白賺一套房，因?yàn)?%乘以25是百分百嗎。如果以6%來計(jì)算的話，就是16年左右?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太好，我們總房?jī)r(jià)和收益率都取最低值。那么通過計(jì)算來看：45.11乘以12000等于541320。因?yàn)槭敲鞣?，加上最?jiǎn)單的裝修費(fèi)用和各種稅費(fèi)，就按總房?jī)r(jià)為59萬。然后59萬乘以最低收益率4%是23600，然后除以12就是每月出租的參考價(jià)格：1967每月。
45.11的LOFT，可以分割成3個(gè)小臥室和一個(gè)小客廳，分?jǐn)偟矫總€(gè)臥室的話，每月每個(gè)臥室的租金至少是656.一般認(rèn)為如果低于這個(gè)價(jià)格，就不建議您投資了。因?yàn)閯偛盼宜愕难b修費(fèi)用較少，那么我們這次再追加一部分裝修費(fèi)用，每月700的租金也足夠了。
因?yàn)樽锨G之星在地鐵口，周邊生活配套豐富，還有大量的公交經(jīng)過，每月700的價(jià)格我認(rèn)為還是挺好租的。當(dāng)然了，這種出租方式，相比小區(qū)整租而言，房東會(huì)比較麻煩一些。(展開全部)

?新合鑫紫荊之星位于紫荊山路隴海路交叉口；
作為新合鑫進(jìn)軍管城區(qū)，布局大鄭州的重要項(xiàng)目，我們一起來看看項(xiàng)目吧：
1.從區(qū)位上：位于紫荊山路與隴海路南段上，項(xiàng)目緊鄰地鐵2號(hào)線、6號(hào)線交換站出口，與地鐵1、2、5號(hào)線構(gòu)成“井字架”地鐵交通網(wǎng)，更緊鄰隴海快速路。
2.從產(chǎn)品上：4-18層規(guī)劃為5米挑高復(fù)式，約500余席；戶型面積區(qū)間為45-72㎡，買一層送一層，主力戶型52㎡實(shí)得約100㎡闊綽三房，超高得房率成就高性價(jià)比產(chǎn)品，宜商宜居宜投資！地上三層近1萬㎡商業(yè)，填補(bǔ)了該區(qū)域沒有精品商街的空白！
3.從銷售政策上看：首付6萬買3房，買一層送一層，52㎡實(shí)得約100㎡闊綽三房；
綜上所述：地鐵口+小戶型+產(chǎn)品，目前新合鑫高新區(qū)的公寓小戶型賣到9600元/㎡，大家可以預(yù)測(cè)下這個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)，當(dāng)然這個(gè)位置的人流和區(qū)域位置相對(duì)來說要密集一些，所以如果投資，租售空間相對(duì)都要大一些，對(duì)于投資的客戶可以持續(xù)關(guān)注哦！(展開全部)

新合鑫的戰(zhàn)場(chǎng)一直在高新區(qū)，諸如新合鑫觀悅、睿達(dá)廣場(chǎng)、石佛藝術(shù)公社、睿智禧園等，而紫荊之星是新合鑫轉(zhuǎn)戰(zhàn)城市核心區(qū)的一個(gè)公寓項(xiàng)目。
紫荊之星位于紫荊山路隴海路向南300米路西，占地14畝，規(guī)劃有1棟LOFT和分割面積在20-300㎡的商業(yè)。LOFT面積在47-52㎡，層高5米，其中一層層高2.6米，二層層高2.4米。
項(xiàng)目所處的地段比較好，緊鄰即將要通車的地鐵2號(hào)線，未來出租的話相對(duì)較容易，如果后期開盤價(jià)合理的話，投資客倒不妨多多關(guān)注。

此項(xiàng)目位于紫荊山路鄭新里西北角，地塊非常小，僅僅13畝地，從效果圖來看，是比較常規(guī)的塔樓，而不是之前傳言的，復(fù)制睿達(dá)廣場(chǎng)的異形設(shè)計(jì)。目前地塊地面已平，暫時(shí)沒有挖坑，官網(wǎng)也仍舊顯示籌備狀態(tài)，具體面試時(shí)間不定，另外項(xiàng)目為40年商服用地，業(yè)態(tài)沒有選擇寫字樓而是5米層高Loft,看來是看準(zhǔn)了管城區(qū)域LOFT公寓比較空白，項(xiàng)目成型后價(jià)值是絕對(duì)有的，只是個(gè)人比較擔(dān)心的是新合鑫這個(gè)開發(fā)商，此開發(fā)商主場(chǎng)在高新區(qū) 已經(jīng)10年，但是口碑一直喜憂參半，此次進(jìn)入市區(qū)，沒有了主場(chǎng)效應(yīng)，是否還能在很多問題上通過人脈順風(fēng)順?biāo)慕鉀Q就不得而知了。說到價(jià)值，除了說這個(gè)區(qū)域缺乏LOFT外，隴?？焖俾?、大潤(rùn)發(fā)，距離不足500米，地鐵口不足400米，紫荊山路就在門口，不論什么開發(fā)商來開發(fā)也都不用擔(dān)心后期價(jià)值了。(展開全部)

這個(gè)項(xiàng)目算的上是新合鑫走出高新區(qū)的試水型產(chǎn)品了。
那么從這個(gè)角度看，初步判斷這個(gè)項(xiàng)目可能有以下幾個(gè)特征。第一，平價(jià)，按照新合鑫***盤的慣例，對(duì)于這種試水型的項(xiàng)目，一貫是穩(wěn)健為主，對(duì)于價(jià)格要求不高，走量為主，快速接觸客戶，摸清市場(chǎng)的同時(shí)，在片區(qū)市場(chǎng)發(fā)出聲音，擴(kuò)大影響力，因此價(jià)格不會(huì)過高，平價(jià)走量為主。第二，合理化產(chǎn)品，新合鑫在高新區(qū)的loft做得是越來越順風(fēng)順?biāo)?，也越來越得剛需客和投資客的歡喜，從空間尺度上，雖是仍然以控制高度和尺度為準(zhǔn)，但永遠(yuǎn)比競(jìng)品在層高上高那么一丟丟，主打?qū)痈撸瑧粜驮O(shè)計(jì)上也更加趨向合理化，做多了經(jīng)驗(yàn)自然就上來了。第三，會(huì)把地鐵和隴?？焖俚谋憬菪愿吲e高打，16年是2號(hào)線的全線發(fā)力年，紫荊山的地鐵盤優(yōu)勢(shì)也將會(huì)全力發(fā)力，這個(gè)項(xiàng)目又有橫向的快讀交通體系，又有縱向地鐵體系，交通優(yōu)勢(shì)非常明顯。
結(jié)合以上三點(diǎn)特征，建議投資客還是要關(guān)注一下這個(gè)項(xiàng)目，投資價(jià)值還是非常值得期待的。(展開全部)

先說說拿地：2015年3月20日，新合鑫旗下恒誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)以13845萬元競(jìng)價(jià)53輪拿下（折合每畝1000.8萬元，樓面價(jià)3336.01元/㎡，溢價(jià)率58%，容積率＜4.5，限高100米），詳見附圖（土地合同簽訂是在2015年4月）。
再說說未來的產(chǎn)品，按照初步規(guī)劃，該項(xiàng)目未來將是loft+集中商業(yè)形式出現(xiàn)，其中l(wèi)oft公寓預(yù)計(jì)在3萬方左右，商業(yè)在1萬方左右，公寓產(chǎn)品面積段為42-49㎡區(qū)間，層層5米挑空，最終產(chǎn)品到底如何，米宅團(tuán)隊(duì)會(huì)持續(xù)跟進(jìn)，第一時(shí)間分享。
是否值得投資？答案是肯定的。其一，該項(xiàng)目屬于新合鑫“走出高新區(qū)，布局大鄭州”發(fā)展戰(zhàn)略的堅(jiān)實(shí)性一步，該項(xiàng)目具備戰(zhàn)略意義，因此新合鑫對(duì)其的重視程度不言而喻；其二，地段絕佳，地鐵2號(hào)線、5號(hào)線、隴海快速路交通網(wǎng)絡(luò)優(yōu)越，并且占據(jù)航海路商圈、紫荊山商圈與二七商圈核心區(qū)位，人流量足以支撐投資產(chǎn)品需求；其三，片區(qū)內(nèi)loft產(chǎn)品稀缺，雖然附近有永恒理想世界等公寓產(chǎn)品，但是純loft公寓產(chǎn)品卻極度稀缺。(展開全部)