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紫荊之星開盤當(dāng)日的去化率不如預(yù)期，可能跟它價(jià)格超出了很多人的心理預(yù)期有關(guān)。那么問題來了，以成交均價(jià)12000/平來計(jì)算，買一個(gè)45.11的LOFT，出租時(shí)要價(jià)格要多少錢一個(gè)月才合適呢？我就給大家來算一筆賬吧。
其實(shí)計(jì)算房地產(chǎn)收益，國際上有個(gè)簡單粗暴的計(jì)算方法，就是總房價(jià)乘以收益率，然后再除以12（一年有12個(gè)月），就可以算出每個(gè)月的出租價(jià)。一般而言，房地產(chǎn)的收益率是4%-6%之間，如果取4%的話，就是25年收回成本，白賺一套房，因?yàn)?%乘以25是百分百嗎。如果以6%來計(jì)算的話，就是16年左右。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢不太好，我們總房價(jià)和收益率都取最低值。那么通過計(jì)算來看：45.11乘以12000等于541320。因?yàn)槭敲鞣?，加上最簡單的裝修費(fèi)用和各種稅費(fèi)，就按總房價(jià)為59萬。然后59萬乘以最低收益率4%是23600，然后除以12就是每月出租的參考價(jià)格：1967每月。
45.11的LOFT，可以分割成3個(gè)小臥室和一個(gè)小客廳，分?jǐn)偟矫總€(gè)臥室的話，每月每個(gè)臥室的租金至少是656.一般認(rèn)為如果低于這個(gè)價(jià)格，就不建議您投資了。因?yàn)閯偛盼宜愕难b修費(fèi)用較少，那么我們這次再追加一部分裝修費(fèi)用，每月700的租金也足夠了。
因?yàn)樽锨G之星在地鐵口，周邊生活配套豐富，還有大量的公交經(jīng)過，每月700的價(jià)格我認(rèn)為還是挺好租的。當(dāng)然了，這種出租方式，相比小區(qū)整租而言，房東會(huì)比較麻煩一些。