年前陪朋友去看交付的紫荊公寓，又想到了曾經(jīng)給這個(gè)項(xiàng)目的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，畢竟也算是有過很大的交集，重溫下這個(gè)小而精的公寓界魅族
紫荊之星作為高新區(qū)曾經(jīng)的霸主新合鑫進(jìn)入主城區(qū)的第一塊地也是目前的最后一塊，13畝地，地價(jià)1000萬一畝，可以說在當(dāng)時(shí)這個(gè)價(jià)格一點(diǎn)也不算便宜。
項(xiàng)目東臨紫荊山路，南臨隴海北一街，北側(cè)200米是隴海路。已開通的地鐵2號(hào)線隴海路站及隴海汽車客運(yùn)站距項(xiàng)目?jī)H50米的距離?？偨?.36萬方，分為地上和地下兩個(gè)部分，地下兩層為車庫(kù)，地上21層；其中1-3層為商業(yè)，30-200㎡可自由分割，定位于集購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂于一體的綜合性購(gòu)物中心，填補(bǔ)了該區(qū)域沒有精品商街的空白。?4-18層為5米挑高LOFT公寓，買一層送一層，主力戶型52㎡實(shí)得約100㎡闊綽三房，超高得房率成就高性價(jià)比產(chǎn)品，宜商宜居宜投資。19-21層共計(jì)108間酒店式SOHO公寓，由國(guó)內(nèi)知名的享途和悅酒店公司運(yùn)營(yíng)管理，致力于按照四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)打造該地段目前尚處空白的高端酒店產(chǎn)品。
設(shè)計(jì)上依舊由新合鑫御用的上海大地事務(wù)所操刀，新合鑫的公寓產(chǎn)品均由此設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，雖然知名度一般，但是主創(chuàng)設(shè)計(jì)師真的是個(gè)鬼才王者。從睿達(dá)廣場(chǎng)到石佛公社到紫荊之星，產(chǎn)品的契合度和合理化都在逐漸增加。
縱觀幾年公寓市場(chǎng)，紫荊之星乘上了上風(fēng)，目前周邊航海路的幾個(gè)公寓產(chǎn)品價(jià)格都一般精裝也才10000出頭，看見當(dāng)時(shí)紫荊賣得并不便宜，
目前項(xiàng)目已經(jīng)交付但是商業(yè)商鋪并沒有售完，仍在出售和招租中，這才是重點(diǎn)，招對(duì)了商才能盤活這個(gè)小樓盤和對(duì)周邊的吸引，樓上的公寓和酒店才有價(jià)值，商業(yè)死就廢掉了，不過新合鑫有自己專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，新合鑫商管公司核心管理成員均有十幾年鄭州商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷，從項(xiàng)目招商、運(yùn)營(yíng)、管理、升級(jí)等各方面均有大量商家資源及豐富管理經(jīng)驗(yàn)，且本項(xiàng)目采用委托管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的模式，更利于品牌商家的落位和規(guī)模商業(yè)的進(jìn)駐，從睿達(dá)廣場(chǎng)的成功來看，資源和運(yùn)營(yíng)還算不錯(cuò)，但是北邊有大潤(rùn)發(fā)商業(yè)的支撐，這個(gè)地方如此小，到底怎么操作才能夾縫中生存是個(gè)問題。
目前商鋪在售3萬左右，位置不同價(jià)格不同，風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存，投資收?qǐng)?bào)已經(jīng)不算很大了。
