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公寓產(chǎn)品的好壞怎么看？我認為一看地段，二看物業(yè)。
因為公寓很難轉手，要靠租金收益，所以一切都要以租金為評判標準。所以一看地從段，二看物業(yè)。

地段，首先周邊要有旺盛的租售需求，周邊商業(yè)環(huán)境好，寫字樓、商場多，公寓可居住，LOFT可辦公。
二交通便利，有地鐵。
三還要周邊競品公寓少，才能以稀為貴。舉個例子，龍子湖上寫字樓多公寓少，那公寓隨著龍子湖的成熟會變緊俏；高新區(qū)公寓一堆又一堆，絕對有被套的業(yè)主。

再說物業(yè)，首先還得是開發(fā)商好，負責任地把這個公寓產(chǎn)品做好，比如梯戶比、電梯品牌、公共區(qū)域的裝修、建筑的美觀度等等。還有車位，車位很重要，尤其是辦公類的LOFT，車位少或者只售不租都會坑死業(yè)主。
其次物業(yè)好，才能做好維護、安防，才能使這棟公寓保值，啥時候租都能有租相。

結合以上兩點，可以分析一下新合鑫紫荊之星到底怎么樣。不過現(xiàn)在LOFT賣完了，只剩下平層公寓，還是酒店返租。我個人覺得返租這個意義不是太大，甚至不如自租。