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天地灣（住宅）2016年度全年銷售數據統計：共銷售28套，總銷售金額共0.4504億，總銷售面積共3076.34平，全年均價14639元，附月度數據，供參考。
天地灣（高層產品住宅）2016年度全年銷售數據統計：共銷售19套，總銷售金額共0.0997億，總銷售面積共1282.52平，全年均價7770元，附月度數據，供參考。
天地灣（洋房或別墅住宅）2016年度全年銷售數據統計：共銷售9套，總銷售金額共0.3507億，總銷售面積共1793.82平，全年均價19550元，附月度數據，供參考。
天地灣（商業(yè)）2016年度全年銷售數據統計：共銷售11套，總銷售金額共0.2624億，總銷售面積共860.28平，全年均價30496元，附月度數據，供參考。(展開全部)
天地灣四期已經賣得差不多了，整個項目已經進入收官階段。今天說說天地灣北側的河南省汽車貿易中心。
其實，汽車貿易中心這種市場對居住環(huán)境的影響還是不太大的，畢竟，市場相對封閉，各個4S店也是比較干凈整潔的，客流人流也不算太大。但總歸是個市場，和居民區(qū)為鄰總是有些別扭的。
3月12日的《大河報》，鄭州80家市場將外遷或原地改造。鄭州市政府印發(fā)加快推進大圍合區(qū)域市場外遷工作的實施意見，意見顯示，鄭州市將利用3年時間完成繞城高速、黃河大堤、萬三公路以內大圍合區(qū)域商品交易市場外遷和轉型提升工作。其中包括，中原區(qū)7家、二七區(qū)8家、管城回族區(qū)5家、金水區(qū)17家、鄭東新區(qū)6家、惠濟區(qū)18家、高新區(qū)3家、經開區(qū)10家、航空港區(qū)6家，共計80家。
在惠濟區(qū)的名單中，已經列入了河南汽車貿易中心，但河南汽車貿易中心是搬遷還是原地升級改造？這個尚不得而知。另外，正弘瀾庭敘售樓部北側的那個汽車配件市場，屬不屬于河南汽車貿易中心？這花園北路上橋頭堡地塊上的兩個市場，何去何從，值得關注。等后續(xù)官方發(fā)布消息吧。
由此引發(fā)的思考：外遷的市場會留下大片土地，怎么辦？規(guī)劃商業(yè)的就不說了，如果規(guī)劃住宅，就一定要把容積率給弄低點吧。前幾日，鄭州樓市與綠城的對話，讓我受益匪淺。是啊，目前鄭州城改項目大多很高的容積率，居住不舒服，而且還會帶來巨大的交通壓力，不太符合宜居的理念。如果說城改項目拉低容積率難度太大的話，這種市場外遷不牽扯到安置房的問題，還是可以把容積率降低的，何不趁此良機規(guī)劃一些宜居的低密住宅呢？
附圖為外遷或轉型提升名單。(展開全部)
天地灣的樓盤基本已經售罄，洋房也開始清盤了，不過均價也高達1萬2我也是醉了。這個價格正常銷售的時候我可以接受，清盤的時候還這樣，如果不是著急要房的我真心不推薦，況且四期的位置與前三期相比實在是太偏了。
這兩年大北區(qū)的建設進展的轟轟烈烈，天地灣早先一步引進學校和購物中心把小區(qū)的熱度炒起來一度賣的滿堂紅，但是隨著正弘、永威等房地產開發(fā)商的進駐以及惠濟萬達的開建，天地灣的優(yōu)勢已經蕩然無存，何況尾盤也沒有挑選的余地，對于改善一族來說，這樣的價格實在沒有任何吸引力。此外天地灣最讓我詬病的地方在于：當初靠著所謂的購物中心吸引購房者，一期二期都交房多久了，購物中心還遲遲沒有招到商，真不知入住業(yè)主會不會欲哭無淚。如果您實在就是喜歡這個地段，就是喜歡賈魯河的風景，我建議您去東邊的正弘瀾庭敘看看。如果您想住在北區(qū)，保利五月花、錦藝四季城，天倫莊園……多走走多看看，甚至多看看米宅的評論，相信您肯定能找到不錯的房源。(展開全部)
天地灣，惠濟區(qū)花園路與英才街交匯處向西100米路南。
現在天地灣在市場上基本沒有發(fā)聲，但是2014年之前天地灣絕對是北區(qū)數一數二的。天地灣作為國企公司開發(fā)，把國企的優(yōu)勢發(fā)揮的淋漓盡致，引進卡爾特森運營的天地麗笙大酒店、十萬方的商業(yè)、省教工幼兒園、英才國際小學，商業(yè)加學校填補了北區(qū)配套不成熟的缺點，大大增加了項目溢價另外加上項目入市早，賣的也不錯。2014年后包括永威、正弘、保利、以及后來的康橋加入，天地灣的短板在對比中慢慢被比出來。第一開發(fā)經驗相對于這些開發(fā)商顯得十分不足，敢在北區(qū)開發(fā)項目的哪一個不是征戰(zhàn)沙場多年，各個都有自己的殺手锏。第二是二期的維權事件一直是抹不掉的污點，經常被別人拿來說事。第三是小高層客戶直面永威、正弘的競爭，洋房客戶直面保利的競爭，所以后期銷售的業(yè)績平平。第四是引以為傲的學校和商業(yè)，建業(yè)花園里也引進知名學校，惠濟萬達的建設也大大弱化了天地灣十萬方商業(yè)的影響力。
綜上所述，大北區(qū)是鄙人重點推薦的區(qū)域，無論是商業(yè)還是學校等配套都在慢慢區(qū)域成熟，特別是惠濟區(qū)萬達增加了區(qū)域的競爭力，同時萬科、建業(yè)、正弘、永威的進駐也使得區(qū)域充滿活力。此項目不做推薦，鄙人建議可以重點考察保利、永威、正弘等項目！(展開全部)
目前天地灣四期的小高層已經售罄，只有洋房了，2016年1月28日我探盤的時候均價是11500，毛坯交付。
天地灣本身的容積率是3.5，洋房的容積率更低一些，容積率只有1.9，個人還是比較欣賞的。天地灣前期的綠化效果不錯，如果四期的綠化跟前期同一規(guī)格的話，生活真的不要太舒適。此外，全人車分流，車位配比1:1.2的設計在同區(qū)域同等級樓盤也可算得上是優(yōu)質。雖然天地灣小區(qū)內有公租房，不過公租房離洋房較遠，分別位于小區(qū)的兩個對角，幾乎對洋房沒有影響。
不過如果買洋房的話，一般家庭都是把洋房當成改善房或終極置業(yè)，有幾個問題不得不考慮。
1 售樓人員說實驗中學雖然只有每年120個名額，但是會向洋房業(yè)主傾斜，不知是真的如此還是銷售策略，這個買之前建議最好弄清楚。
2 雖然天地灣有自己的商業(yè)，但目前小區(qū)周邊配套還不完善，個人感覺至少需要5年的時間發(fā)展。飲食目前還只能靠大學城的配置，小飯店較多衛(wèi)生無法保證。醫(yī)院的話目前可用的也只有迎賓路社區(qū)衛(wèi)生中心和大學城的配套小醫(yī)院，小病小災的沒問題，如果有大病的話周邊是絕對不行的。
3 大北區(qū)現在就像個工地，天地灣目前周圍在建工程較多，未來幾年內周邊的噪音、污染無法避免，出行也會受到影響。
4 天地灣二期房屋遭業(yè)主維權，目前維權問題還沒有得到解決。(展開全部)
天地置業(yè)從成立至今，已有13年，從最開始的發(fā)展大廈，天地粵海，到后來的清水苑，天地灣也算有了不少積累，而天地灣也算是老項目了，一二三期都已經入住，目前在售四期離交房不足一年，也算是準現房了，小高層其實前期賣的還可以，畢竟一二三雖然有問題，但是也有人追捧，目前在售房源還有十來套洋房，全部為大三房，12000起，相比較8月份的余量40多套，去化了一大半，也算是個不錯的收尾，只是四期的不臨一二三期，不臨英才街，不臨地鐵，不臨公交，反而是離思念食品很近，東西離文化路花園路都不近，位置略顯尷尬。好在，項目總戶數少，容積率低，舒適度要高于在售的其他新項目，且準現房，所以，在大北區(qū)的競爭中，天地灣四期還是有自己獨特的優(yōu)勢的。(展開全部)
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