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天地灣（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售28套，總銷售金額共0.4504億，總銷售面積共3076.34平，全年均價14639元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
天地灣（高層產(chǎn)品住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售19套，總銷售金額共0.0997億，總銷售面積共1282.52平，全年均價7770元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
天地灣（洋房或別墅住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售9套，總銷售金額共0.3507億，總銷售面積共1793.82平，全年均價19550元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
天地灣（商業(yè)）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售11套，總銷售金額共0.2624億，總銷售面積共860.28平，全年均價30496元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。(展開全部)
天地灣四期已經(jīng)賣得差不多了，整個項目已經(jīng)進入收官階段。今天說說天地灣北側(cè)的河南省汽車貿(mào)易中心。
其實，汽車貿(mào)易中心這種市場對居住環(huán)境的影響還是不太大的，畢竟，市場相對封閉，各個4S店也是比較干凈整潔的，客流人流也不算太大。但總歸是個市場，和居民區(qū)為鄰總是有些別扭的。
3月12日的《大河報》，鄭州80家市場將外遷或原地改造。鄭州市政府印發(fā)加快推進大圍合區(qū)域市場外遷工作的實施意見，意見顯示，鄭州市將利用3年時間完成繞城高速、黃河大堤、萬三公路以內(nèi)大圍合區(qū)域商品交易市場外遷和轉(zhuǎn)型提升工作。其中包括，中原區(qū)7家、二七區(qū)8家、管城回族區(qū)5家、金水區(qū)17家、鄭東新區(qū)6家、惠濟區(qū)18家、高新區(qū)3家、經(jīng)開區(qū)10家、航空港區(qū)6家，共計80家。
在惠濟區(qū)的名單中，已經(jīng)列入了河南汽車貿(mào)易中心，但河南汽車貿(mào)易中心是搬遷還是原地升級改造？這個尚不得而知。另外，正弘瀾庭敘售樓部北側(cè)的那個汽車配件市場，屬不屬于河南汽車貿(mào)易中心？這花園北路上橋頭堡地塊上的兩個市場，何去何從，值得關(guān)注。等后續(xù)官方發(fā)布消息吧。
由此引發(fā)的思考：外遷的市場會留下大片土地，怎么辦？規(guī)劃商業(yè)的就不說了，如果規(guī)劃住宅，就一定要把容積率給弄低點吧。前幾日，鄭州樓市與綠城的對話，讓我受益匪淺。是啊，目前鄭州城改項目大多很高的容積率，居住不舒服，而且還會帶來巨大的交通壓力，不太符合宜居的理念。如果說城改項目拉低容積率難度太大的話，這種市場外遷不牽扯到安置房的問題，還是可以把容積率降低的，何不趁此良機規(guī)劃一些宜居的低密住宅呢？
附圖為外遷或轉(zhuǎn)型提升名單。(展開全部)
天地置業(yè)從成立至今，已有13年，從最開始的發(fā)展大廈，天地粵海，到后來的清水苑，天地灣也算有了不少積累，而天地灣也算是老項目了，一二三期都已經(jīng)入住，目前在售四期離交房不足一年，也算是準現(xiàn)房了，小高層其實前期賣的還可以，畢竟一二三雖然有問題，但是也有人追捧，目前在售房源還有十來套洋房，全部為大三房，12000起，相比較8月份的余量40多套，去化了一大半，也算是個不錯的收尾，只是四期的不臨一二三期，不臨英才街，不臨地鐵，不臨公交，反而是離思念食品很近，東西離文化路花園路都不近，位置略顯尷尬。好在，項目總戶數(shù)少，容積率低，舒適度要高于在售的其他新項目，且準現(xiàn)房，所以，在大北區(qū)的競爭中，天地灣四期還是有自己獨特的優(yōu)勢的。(展開全部)
天地灣現(xiàn)在在售四期祥苑，四期位于保利海上五月花一期玫瑰園的北側(cè)，祥苑再往北就是建業(yè)花園里了，其所臨的鄰居都不錯。
四期的占地面積約40畝，建筑面積約7.7萬㎡（包含地下），其中住宅建筑面積約4.3萬㎡。四期的1-3#為6層的洋房，4-9#為小高層，目前所剩房源不多。小高層均價9500-9600元/㎡；洋房首層約17000元/㎡，標(biāo)準層約10500元/㎡。
天地灣的開發(fā)商為國企，開發(fā)過清水苑、秀水苑等，在二七區(qū)馬寨鎮(zhèn)的蝴蝶谷區(qū)域儲備有大體量用地（目前在做前期規(guī)劃）。雖是國企，但其物業(yè)服務(wù)水平一般，樓盤的質(zhì)量也不敢恭維，否則也不會遭到業(yè)主的維權(quán)了。項目的大體量商業(yè)最終能不能運營起來，目前還不好說。還希望開發(fā)商能珍惜自己的品牌，多做有益于業(yè)主的事，這樣才能走的長遠。(展開全部)
天地灣是由河南天地置業(yè)有限公司開發(fā)，項目位于主干道花園路，連霍互通立交、花園路四港聯(lián)動大道互通立交。小高層成交均價9800元/平米，花園洋房均價12000元/平米。地鐵2號線口與項目建造的10萬平米商業(yè)中心對接互通，交通相對來說還是比較便利的，可是四期祥苑離前三期太遠了，而且離最近的地鐵口接近2公里多的距離，坐地鐵很不方便。但是四期離賈魯河還是挺近的比著前三期這本身就是個優(yōu)勢，各有優(yōu)缺點吧。
天地灣北區(qū)拓荒者之一，位于中央別墅區(qū)，產(chǎn)品涵蓋別墅、洋房小高層、五星級酒店、10萬方商業(yè)。分為四期開發(fā)，前三期已經(jīng)銷售完畢，目前四期正在銷售，小高層價格在9600左右，洋房價格11000左右。天地灣做為國企作品中規(guī)中矩，最大的特色就是引進卡爾特森運營天地麗笙酒店、10萬方的商業(yè)、教工幼兒園、省實驗小學(xué)，填補了北區(qū)商業(yè)和學(xué)校的空白。中央別墅區(qū)+洋房+學(xué)校+商業(yè)，應(yīng)該說在北區(qū)賣的不錯，但是二期房屋裂紋、物業(yè)服務(wù)差、建筑質(zhì)量問題一一浮出水面。三期的時候，永威、正弘、保利登場，比永威沒有它品質(zhì)好、比正弘沒有它品牌形象好、比保利沒有它純粹，現(xiàn)在又多了一個建業(yè)，幾家就把客戶瓜分了。前有狼后有虎，自從這些公司來之后，天地灣基本都處于平銷，還好前三期銷售的差不多。隨著萬達、地鐵二號線、萬科商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校等的建設(shè)，大北區(qū)會越來越有煙火味。天地灣的啟示：客戶能載舟也能覆舟，做為企業(yè)要珍視好自己的品牌形象。(展開全部)
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低密墅區(qū)項目，位于花園路與英才街交匯處，分四期開發(fā)，一期禧苑為別墅，二期晴苑為13棟小高層（10-14F）、三期佳苑由11棟小高層（11-14F）組成，四期祥苑為洋房和小高層組成；
目前1-3期房源已基本售罄，在售房源為四期，均價小高層9500上下，洋1萬1上下；
四期戶型：洋房主力戶型為126-138㎡三房四房，小高層主力戶型89㎡的兩房，據(jù)預(yù)售顯示四期祥苑物管公司為鄭州高屋物業(yè)服務(wù)有限公司，物管費2.55/月/平方米。
外立面材料底部干掛石材+真石漆、風(fēng)格為漢唐風(fēng)，內(nèi)部配套10萬㎡大型商業(yè)中心及酒店等，教育配套有省實驗小學(xué)和市教工幼兒園，區(qū)域目前生活配套些許欠缺，但隨著惠濟區(qū)萬達的進駐，將來區(qū)域生活配套將會有大幅改善。
整體來看，雖然天地灣出現(xiàn)過維權(quán)現(xiàn)象，但整體品質(zhì)還是值得肯定的，在這個交房必維權(quán)的樓市里，大家珍惜、謹慎、考慮。(展開全部)
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