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天地灣的樓盤(pán)基本已經(jīng)售罄，洋房也開(kāi)始清盤(pán)了，不過(guò)均價(jià)也高達(dá)1萬(wàn)2我也是醉了。這個(gè)價(jià)格正常銷(xiāo)售的時(shí)候我可以接受，清盤(pán)的時(shí)候還這樣，如果不是著急要房的我真心不推薦，況且四期的位置與前三期相比實(shí)在是太偏了。
這兩年大北區(qū)的建設(shè)進(jìn)展的轟轟烈烈，天地灣早先一步引進(jìn)學(xué)校和購(gòu)物中心把小區(qū)的熱度炒起來(lái)一度賣(mài)的滿(mǎn)堂紅，但是隨著正弘、永威等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐以及惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)的開(kāi)建，天地灣的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)蕩然無(wú)存，何況尾盤(pán)也沒(méi)有挑選的余地，對(duì)于改善一族來(lái)說(shuō)，這樣的價(jià)格實(shí)在沒(méi)有任何吸引力。此外天地灣最讓我詬病的地方在于：當(dāng)初靠著所謂的購(gòu)物中心吸引購(gòu)房者，一期二期都交房多久了，購(gòu)物中心還遲遲沒(méi)有招到商，真不知入住業(yè)主會(huì)不會(huì)欲哭無(wú)淚。如果您實(shí)在就是喜歡這個(gè)地段，就是喜歡賈魯河的風(fēng)景，我建議您去東邊的正弘瀾庭敘看看。如果您想住在北區(qū)，保利五月花、錦藝四季城，天倫莊園……多走走多看看，甚至多看看米宅的評(píng)論，相信您肯定能找到不錯(cuò)的房源。(展開(kāi)全部)

目前天地灣四期的小高層已經(jīng)售罄，只有洋房了，2016年1月28日我探盤(pán)的時(shí)候均價(jià)是11500，毛坯交付。
天地灣本身的容積率是3.5，洋房的容積率更低一些，容積率只有1.9，個(gè)人還是比較欣賞的。天地灣前期的綠化效果不錯(cuò)，如果四期的綠化跟前期同一規(guī)格的話(huà)，生活真的不要太舒適。此外，全人車(chē)分流，車(chē)位配比1:1.2的設(shè)計(jì)在同區(qū)域同等級(jí)樓盤(pán)也可算得上是優(yōu)質(zhì)。雖然天地灣小區(qū)內(nèi)有公租房，不過(guò)公租房離洋房較遠(yuǎn)，分別位于小區(qū)的兩個(gè)對(duì)角，幾乎對(duì)洋房沒(méi)有影響。
不過(guò)如果買(mǎi)洋房的話(huà)，一般家庭都是把洋房當(dāng)成改善房或終極置業(yè)，有幾個(gè)問(wèn)題不得不考慮。
1 售樓人員說(shuō)實(shí)驗(yàn)中學(xué)雖然只有每年120個(gè)名額，但是會(huì)向洋房業(yè)主傾斜，不知是真的如此還是銷(xiāo)售策略，這個(gè)買(mǎi)之前建議最好弄清楚。
2 雖然天地灣有自己的商業(yè)，但目前小區(qū)周邊配套還不完善，個(gè)人感覺(jué)至少需要5年的時(shí)間發(fā)展。飲食目前還只能靠大學(xué)城的配置，小飯店較多衛(wèi)生無(wú)法保證。醫(yī)院的話(huà)目前可用的也只有迎賓路社區(qū)衛(wèi)生中心和大學(xué)城的配套小醫(yī)院，小病小災(zāi)的沒(méi)問(wèn)題，如果有大病的話(huà)周邊是絕對(duì)不行的。
3 大北區(qū)現(xiàn)在就像個(gè)工地，天地灣目前周?chē)诮üこ梯^多，未來(lái)幾年內(nèi)周邊的噪音、污染無(wú)法避免，出行也會(huì)受到影響。
4 天地灣二期房屋遭業(yè)主維權(quán)，目前維權(quán)問(wèn)題還沒(méi)有得到解決。(展開(kāi)全部)

天地灣北區(qū)拓荒者之一，位于中央別墅區(qū)，產(chǎn)品涵蓋別墅、洋房小高層、五星級(jí)酒店、10萬(wàn)方商業(yè)。分為四期開(kāi)發(fā)，前三期已經(jīng)銷(xiāo)售完畢，目前四期正在銷(xiāo)售，小高層價(jià)格在9600左右，洋房?jī)r(jià)格11000左右。天地灣做為國(guó)企作品中規(guī)中矩，最大的特色就是引進(jìn)卡爾特森運(yùn)營(yíng)天地麗笙酒店、10萬(wàn)方的商業(yè)、教工幼兒園、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，填補(bǔ)了北區(qū)商業(yè)和學(xué)校的空白。中央別墅區(qū)+洋房+學(xué)校+商業(yè)，應(yīng)該說(shuō)在北區(qū)賣(mài)的不錯(cuò)，但是二期房屋裂紋、物業(yè)服務(wù)差、建筑質(zhì)量問(wèn)題一一浮出水面。三期的時(shí)候，永威、正弘、保利登場(chǎng)，比永威沒(méi)有它品質(zhì)好、比正弘沒(méi)有它品牌形象好、比保利沒(méi)有它純粹，現(xiàn)在又多了一個(gè)建業(yè)，幾家就把客戶(hù)瓜分了。前有狼后有虎，自從這些公司來(lái)之后，天地灣基本都處于平銷(xiāo)，還好前三期銷(xiāo)售的差不多。隨著萬(wàn)達(dá)、地鐵二號(hào)線、萬(wàn)科商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校等的建設(shè)，大北區(qū)會(huì)越來(lái)越有煙火味。天地灣的啟示：客戶(hù)能載舟也能覆舟，做為企業(yè)要珍視好自己的品牌形象。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)：
天地灣北區(qū)低密居所，緊鄰北大學(xué)城，教育配套完善，地鐵的修建，未來(lái)交通及區(qū)域發(fā)展比較好；
北區(qū)低密居所，國(guó)際復(fù)合生活區(qū)；
在建的地鐵2號(hào)線臨近，未來(lái)交通將更為便捷；
有效控制別墅，洋房產(chǎn)品的面積段和總價(jià)段，促使別墅，洋房產(chǎn)品具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。
項(xiàng)目缺點(diǎn)：
價(jià)格策略較少，優(yōu)惠力度??；
項(xiàng)目周邊公共交通設(shè)施貧乏，出行不便。
建議：對(duì)于首改及品質(zhì)改善客戶(hù)，可以考慮，剛需客戶(hù)謹(jǐn)慎。

天地灣前幾年的熱度是很高的，第四期位置不太好距離項(xiàng)目前三期有點(diǎn)遠(yuǎn)且不說(shuō)，前三期本來(lái)賣(mài)的都不錯(cuò)，尤其是在缺乏商業(yè)配套的惠濟(jì)區(qū)，它引進(jìn)了天地麗笙五星級(jí)酒店，打造十萬(wàn)平的高端商業(yè)，但是每次路過(guò)都覺(jué)得明明建好了為什么總是靜悄悄呢？據(jù)說(shuō)天地灣商業(yè)中心招商不利，打算外包出去。如此一來(lái)，這個(gè)令人期待的商業(yè)項(xiàng)目后續(xù)走向如何要打一個(gè)問(wèn)號(hào)了。目前該區(qū)域還很缺乏人氣，但是，等保利、建業(yè)、正弘都紛紛起來(lái)之后，天地灣處境可能更加尷尬。

低密墅區(qū)項(xiàng)目，位于花園路與英才街交匯處，分四期開(kāi)發(fā)，一期禧苑為別墅，二期晴苑為13棟小高層（10-14F）、三期佳苑由11棟小高層（11-14F）組成，四期祥苑為洋房和小高層組成；
目前1-3期房源已基本售罄，在售房源為四期，均價(jià)小高層9500上下，洋1萬(wàn)1上下；
四期戶(hù)型：洋房主力戶(hù)型為126-138㎡三房四房，小高層主力戶(hù)型89㎡的兩房，據(jù)預(yù)售顯示四期祥苑物管公司為鄭州高屋物業(yè)服務(wù)有限公司，物管費(fèi)2.55/月/平方米。

外立面材料底部干掛石材+真石漆、風(fēng)格為漢唐風(fēng)，內(nèi)部配套10萬(wàn)㎡大型商業(yè)中心及酒店等，教育配套有省實(shí)驗(yàn)小學(xué)和市教工幼兒園，區(qū)域目前生活配套些許欠缺，但隨著惠濟(jì)區(qū)萬(wàn)達(dá)的進(jìn)駐，將來(lái)區(qū)域生活配套將會(huì)有大幅改善。

整體來(lái)看，雖然天地灣出現(xiàn)過(guò)維權(quán)現(xiàn)象，但整體品質(zhì)還是值得肯定的，在這個(gè)交房必維權(quán)的樓市里，大家珍惜、謹(jǐn)慎、考慮。(展開(kāi)全部)

一、相比天地灣的一期、二期、三期，四期的地塊就像是一塊飛地，離前三期的距離有1公里了，可是夠遠(yuǎn)的。小區(qū)北臨45米寬的主干道濱河路，濱河路直通花園路、中州大道、龍湖CBD，駕車(chē)還算方便，但離花園路英才街口的地鐵2號(hào)線科達(dá)街站有接近2公里的距離，遠(yuǎn)！沒(méi)有前三期的好。
二、項(xiàng)目本身地塊方正，40畝，容積率1.982，非常好。居住戶(hù)數(shù)540戶(hù)，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位地上49，地下450個(gè)，稍微少了點(diǎn)。10號(hào)樓（公租房）、5號(hào)樓、4號(hào)樓臨著濱河路，也是一條主干道，會(huì)受到噪聲污染，選房時(shí)盡量避免。小區(qū)圍和的其他三條路都是小路，噪音影響有限。去看了洋房的樣板房，一梯兩戶(hù)，還是很不錯(cuò)的，戶(hù)型方正通透，一樓有花園，價(jià)格比五月花的要低幾百塊錢(qián)，還不錯(cuò)，也不比五月花差到哪去，至少車(chē)位設(shè)計(jì)要比五月花的地下機(jī)械停車(chē)位要好。
三、小區(qū)向南不遠(yuǎn)的距離，就是賈魯河，將來(lái)治理好了，去河邊休閑散步玩耍是個(gè)不錯(cuò)的選擇。項(xiàng)目所處的大北區(qū)，空氣濕潤(rùn)，植被豐茂，大環(huán)境比市區(qū)好不少。
四、商業(yè)配套主要還是天地灣商業(yè)中心了，有點(diǎn)遠(yuǎn)，旁邊的五月花也主要是住宅，沒(méi)有什么商業(yè)配套。如果建業(yè)花園里有商業(yè)的話(huà)，業(yè)主們還可以少跑點(diǎn)路。
五、教育問(wèn)題不大。天地灣前三期那兒就有教工幼兒園和實(shí)驗(yàn)小學(xué)，四期的業(yè)主應(yīng)該可以享受，但聽(tīng)說(shuō)費(fèi)用比較高，距離也遠(yuǎn)一些。
六、惠濟(jì)區(qū)的醫(yī)療配套比較匱乏，正在建的有兩個(gè)，惠濟(jì)區(qū)人民醫(yī)院（開(kāi)元路惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)西鄰），鄭州市第三人民醫(yī)院北區(qū)新院（惠濟(jì)區(qū)政府西鄰），1000個(gè)床位。未來(lái)會(huì)好些。
七、從購(gòu)房者的角度來(lái)說(shuō)，剛需一族如果考慮交通方便，瀾庭敘、迎賓府、銘今更好些，離地鐵口近。改善一族想買(mǎi)洋房的，可以和五月花多比較后，再?zèng)Q定。(展開(kāi)全部)

物業(yè)差、保安橫，問(wèn)題不斷，存在室內(nèi)凈高、使用面積、平整度、垂直度、門(mén)窗、水電氣暖安裝、墻體節(jié)能、空鼓、裂縫等諸多問(wèn)題。買(mǎi)房買(mǎi)得鬧心。但是國(guó)企啊，政府撐腰，有什么辦法。不過(guò)后期商業(yè)對(duì)片區(qū)還是有貢獻(xiàn)的

提起天地灣想到就是一、二期的延遲交房等業(yè)主的不滿(mǎn)，但是目前片區(qū)高端項(xiàng)目林立，也迫使目前在售四期在產(chǎn)品上有所突破！洋房、小高層和保利五月花有的一拼！自身商業(yè)配套，五星級(jí)酒店也將激活片區(qū)！不要忘了地鐵哦