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天地灣，惠濟(jì)區(qū)花園路與英才街交匯處向西100米路南。
現(xiàn)在天地灣在市場(chǎng)上基本沒(méi)有發(fā)聲，但是2014年之前天地灣絕對(duì)是北區(qū)數(shù)一數(shù)二的。天地灣作為國(guó)企公司開(kāi)發(fā)，把國(guó)企的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮的淋漓盡致，引進(jìn)卡爾特森運(yùn)營(yíng)的天地麗笙大酒店、十萬(wàn)方的商業(yè)、省教工幼兒園、英才國(guó)際小學(xué)，商業(yè)加學(xué)校填補(bǔ)了北區(qū)配套不成熟的缺點(diǎn)，大大增加了項(xiàng)目溢價(jià)另外加上項(xiàng)目入市早，賣(mài)的也不錯(cuò)。2014年后包括永威、正弘、保利、以及后來(lái)的康橋加入，天地灣的短板在對(duì)比中慢慢被比出來(lái)。第一開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)相對(duì)于這些開(kāi)發(fā)商顯得十分不足，敢在北區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的哪一個(gè)不是征戰(zhàn)沙場(chǎng)多年，各個(gè)都有自己的殺手锏。第二是二期的維權(quán)事件一直是抹不掉的污點(diǎn)，經(jīng)常被別人拿來(lái)說(shuō)事。第三是小高層客戶(hù)直面永威、正弘的競(jìng)爭(zhēng)，洋房客戶(hù)直面保利的競(jìng)爭(zhēng)，所以后期銷(xiāo)售的業(yè)績(jī)平平。第四是引以為傲的學(xué)校和商業(yè)，建業(yè)花園里也引進(jìn)知名學(xué)校，惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)的建設(shè)也大大弱化了天地灣十萬(wàn)方商業(yè)的影響力。
綜上所述，大北區(qū)是鄙人重點(diǎn)推薦的區(qū)域，無(wú)論是商業(yè)還是學(xué)校等配套都在慢慢區(qū)域成熟，特別是惠濟(jì)區(qū)萬(wàn)達(dá)增加了區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)萬(wàn)科、建業(yè)、正弘、永威的進(jìn)駐也使得區(qū)域充滿(mǎn)活力。此項(xiàng)目不做推薦，鄙人建議可以重點(diǎn)考察保利、永威、正弘等項(xiàng)目！(展開(kāi)全部)
天地灣北區(qū)拓荒者之一，位于中央別墅區(qū)，產(chǎn)品涵蓋別墅、洋房小高層、五星級(jí)酒店、10萬(wàn)方商業(yè)。分為四期開(kāi)發(fā)，前三期已經(jīng)銷(xiāo)售完畢，目前四期正在銷(xiāo)售，小高層價(jià)格在9600左右，洋房?jī)r(jià)格11000左右。天地灣做為國(guó)企作品中規(guī)中矩，最大的特色就是引進(jìn)卡爾特森運(yùn)營(yíng)天地麗笙酒店、10萬(wàn)方的商業(yè)、教工幼兒園、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，填補(bǔ)了北區(qū)商業(yè)和學(xué)校的空白。中央別墅區(qū)+洋房+學(xué)校+商業(yè)，應(yīng)該說(shuō)在北區(qū)賣(mài)的不錯(cuò)，但是二期房屋裂紋、物業(yè)服務(wù)差、建筑質(zhì)量問(wèn)題一一浮出水面。三期的時(shí)候，永威、正弘、保利登場(chǎng)，比永威沒(méi)有它品質(zhì)好、比正弘沒(méi)有它品牌形象好、比保利沒(méi)有它純粹，現(xiàn)在又多了一個(gè)建業(yè)，幾家就把客戶(hù)瓜分了。前有狼后有虎，自從這些公司來(lái)之后，天地灣基本都處于平銷(xiāo)，還好前三期銷(xiāo)售的差不多。隨著萬(wàn)達(dá)、地鐵二號(hào)線(xiàn)、萬(wàn)科商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校等的建設(shè)，大北區(qū)會(huì)越來(lái)越有煙火味。天地灣的啟示：客戶(hù)能載舟也能覆舟，做為企業(yè)要珍視好自己的品牌形象。(展開(kāi)全部)
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