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天地灣北區(qū)拓荒者之一，位于中央別墅區(qū)，產(chǎn)品涵蓋別墅、洋房小高層、五星級酒店、10萬方商業(yè)。分為四期開發(fā)，前三期已經(jīng)銷售完畢，目前四期正在銷售，小高層價格在9600左右，洋房價格11000左右。天地灣做為國企作品中規(guī)中矩，最大的特色就是引進卡爾特森運營天地麗笙酒店、10萬方的商業(yè)、教工幼兒園、省實驗小學(xué)，填補了北區(qū)商業(yè)和學(xué)校的空白。中央別墅區(qū)+洋房+學(xué)校+商業(yè)，應(yīng)該說在北區(qū)賣的不錯，但是二期房屋裂紋、物業(yè)服務(wù)差、建筑質(zhì)量問題一一浮出水面。三期的時候，永威、正弘、保利登場，比永威沒有它品質(zhì)好、比正弘沒有它品牌形象好、比保利沒有它純粹，現(xiàn)在又多了一個建業(yè)，幾家就把客戶瓜分了。前有狼后有虎，自從這些公司來之后，天地灣基本都處于平銷，還好前三期銷售的差不多。隨著萬達、地鐵二號線、萬科商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校等的建設(shè)，大北區(qū)會越來越有煙火味。天地灣的啟示：客戶能載舟也能覆舟，做為企業(yè)要珍視好自己的品牌形象。(展開全部)
天地灣位于惠濟區(qū)花園路英才街交叉口向西100米路南，靠近賈魯河，生態(tài)環(huán)境好。社區(qū)內(nèi)部環(huán)境較好，曲徑通幽的，有種庭院深深深幾許的感覺。社區(qū)建筑密度是比較低的，綠化率還可以。一梯兩戶，梯戶比較高，電梯直接入戶。低密度，居住舒適度高，本身有大型精品商業(yè)街，另在附近配套建設(shè)有天地麗笙五星級的酒店。省實驗優(yōu)質(zhì)教育資源。不知道是不是都能上。實驗小學(xué)和教工幼兒園。物業(yè)費聯(lián)排3.8元/平米；疊加2.98元/平米、洋房2.2元/平米，價格是有點高了，同時物業(yè)也存在一定非議。
天地灣四期與一、二、三期并為相連，緊鄰保利海上五月花。從區(qū)位上來說，四期遠沒有一、二、三期位置好。雖然與保利海上五月花為鄰，但品質(zhì)要低一個檔次，容積率更高，小區(qū)綠化也不如保利海上五月花。整體建筑質(zhì)量也很一般，已出現(xiàn)了交房客戶因房屋質(zhì)量維權(quán)的情況。我們是不會推薦任何一個維權(quán)的樓盤的，因此考慮置業(yè)北區(qū)，可以考慮周圍的幾個樓盤。
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項目優(yōu)點：
天地灣北區(qū)低密居所，緊鄰北大學(xué)城，教育配套完善，地鐵的修建，未來交通及區(qū)域發(fā)展比較好；
北區(qū)低密居所，國際復(fù)合生活區(qū)；
在建的地鐵2號線臨近，未來交通將更為便捷；
有效控制別墅，洋房產(chǎn)品的面積段和總價段，促使別墅，洋房產(chǎn)品具有較強競爭力。
項目缺點：
價格策略較少，優(yōu)惠力度??；
項目周邊公共交通設(shè)施貧乏，出行不便。
建議：對于首改及品質(zhì)改善客戶，可以考慮，剛需客戶謹慎。
天地灣前幾年的熱度是很高的，第四期位置不太好距離項目前三期有點遠且不說，前三期本來賣的都不錯，尤其是在缺乏商業(yè)配套的惠濟區(qū)，它引進了天地麗笙五星級酒店，打造十萬平的高端商業(yè)，但是每次路過都覺得明明建好了為什么總是靜悄悄呢？據(jù)說天地灣商業(yè)中心招商不利，打算外包出去。如此一來，這個令人期待的商業(yè)項目后續(xù)走向如何要打一個問號了。目前該區(qū)域還很缺乏人氣，但是，等保利、建業(yè)、正弘都紛紛起來之后，天地灣處境可能更加尷尬。
低密墅區(qū)項目，位于花園路與英才街交匯處，分四期開發(fā)，一期禧苑為別墅，二期晴苑為13棟小高層（10-14F）、三期佳苑由11棟小高層（11-14F）組成，四期祥苑為洋房和小高層組成；
目前1-3期房源已基本售罄，在售房源為四期，均價小高層9500上下，洋1萬1上下；
四期戶型：洋房主力戶型為126-138㎡三房四房，小高層主力戶型89㎡的兩房，據(jù)預(yù)售顯示四期祥苑物管公司為鄭州高屋物業(yè)服務(wù)有限公司，物管費2.55/月/平方米。
外立面材料底部干掛石材+真石漆、風(fēng)格為漢唐風(fēng)，內(nèi)部配套10萬㎡大型商業(yè)中心及酒店等，教育配套有省實驗小學(xué)和市教工幼兒園，區(qū)域目前生活配套些許欠缺，但隨著惠濟區(qū)萬達的進駐，將來區(qū)域生活配套將會有大幅改善。
整體來看，雖然天地灣出現(xiàn)過維權(quán)現(xiàn)象，但整體品質(zhì)還是值得肯定的，在這個交房必維權(quán)的樓市里，大家珍惜、謹慎、考慮。(展開全部)
目前項目在推四期，地塊和前三期有一定距離，并且距離項目商業(yè)也較遠。但是距離保利海上五月花挺近的（兩個售樓部都是斜對面），環(huán)境也比較好。產(chǎn)品都是一些層數(shù)不一的小高層，最高也只有18層。
個人感覺四期優(yōu)勢不大，不如前三期，而且項目除了商業(yè)整體品質(zhì)也都比不如瀾庭序，之前也出現(xiàn)過維權(quán)等負面，建議慎重選擇。
一、相比天地灣的一期、二期、三期，四期的地塊就像是一塊飛地，離前三期的距離有1公里了，可是夠遠的。小區(qū)北臨45米寬的主干道濱河路，濱河路直通花園路、中州大道、龍湖CBD，駕車還算方便，但離花園路英才街口的地鐵2號線科達街站有接近2公里的距離，遠！沒有前三期的好。
二、項目本身地塊方正，40畝，容積率1.982，非常好。居住戶數(shù)540戶，機動車停車位地上49，地下450個，稍微少了點。10號樓（公租房）、5號樓、4號樓臨著濱河路，也是一條主干道，會受到噪聲污染，選房時盡量避免。小區(qū)圍和的其他三條路都是小路，噪音影響有限。去看了洋房的樣板房，一梯兩戶，還是很不錯的，戶型方正通透，一樓有花園，價格比五月花的要低幾百塊錢，還不錯，也不比五月花差到哪去，至少車位設(shè)計要比五月花的地下機械停車位要好。
三、小區(qū)向南不遠的距離，就是賈魯河，將來治理好了，去河邊休閑散步玩耍是個不錯的選擇。項目所處的大北區(qū)，空氣濕潤，植被豐茂，大環(huán)境比市區(qū)好不少。
四、商業(yè)配套主要還是天地灣商業(yè)中心了，有點遠，旁邊的五月花也主要是住宅，沒有什么商業(yè)配套。如果建業(yè)花園里有商業(yè)的話，業(yè)主們還可以少跑點路。
五、教育問題不大。天地灣前三期那兒就有教工幼兒園和實驗小學(xué)，四期的業(yè)主應(yīng)該可以享受，但聽說費用比較高，距離也遠一些。
六、惠濟區(qū)的醫(yī)療配套比較匱乏，正在建的有兩個，惠濟區(qū)人民醫(yī)院（開元路惠濟萬達西鄰），鄭州市第三人民醫(yī)院北區(qū)新院（惠濟區(qū)政府西鄰），1000個床位。未來會好些。
七、從購房者的角度來說，剛需一族如果考慮交通方便，瀾庭敘、迎賓府、銘今更好些，離地鐵口近。改善一族想買洋房的，可以和五月花多比較后，再決定。(展開全部)
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