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永威V尚的房子啥時候有房本

有120左右的嗎？

永威V尚，迎賓路與花園路交匯處。

項目規(guī)劃以及去化率：?項目總共占地約9.2畝，總建筑面積2.92萬㎡，一共12層（1-3層為商業(yè)，2層部分為公共活動空間），5T31戶，為精裝修公寓，層高為3.8米，可以做夾層，單氣地暖，大堂為9米挑高，依舊為永威的產(chǎn)品點一個贊。10月15日在售樓部加推，推出房源約60套，大定約55套，去化率90%，達(dá)到了不錯的去化效果。

永威V尚是否可以投資？
答案是否定，如果真的是投資了，那么投資回報率會比較長而且比較難出手。之前永威V尚的地塊時準(zhǔn)備規(guī)劃成寫字樓，但是考慮到去化時間，最終把業(yè)態(tài)做成了公寓，又為了多賣錢同時又加入了精裝修和智能化。決定商業(yè)地產(chǎn)價值的是租金，也就是說以后賣多少錢以后的租金說了算。如果同樣是一萬五一平方米，你是選永威V尚公寓還是璞麗中心（一萬五帶精裝修已售罄）。我們先來看看那些地方的公寓比較好出租，第一就是商圈附近，如國貿(mào)360附近等等的商圈；第二就是商務(wù)區(qū)，商務(wù)區(qū)附近的公寓也也是非常好出租和出售的，如高鐵站的海賦國際；第三就是地鐵口；好多情況都是兩兩交叉，如商圈加地鐵口、如商務(wù)區(qū)加地鐵，從目前來看永威V尚只有一條地鐵，也無大型的購物中心，再加上周邊也非商務(wù)區(qū)，還有后期交易的巨額稅費，綜上所敘不建議投資。(展開全部)

事實證明我的擔(dān)憂是多余的，品質(zhì)是一把萬能瑞士軍刀。

10月15日，永威迎賓府V尚公寓（五證齊全）在售樓部加推，本次推出60套房源，活動結(jié)束大定約55套，去化率90%。

加推房源：
7層和9層，40-80㎡，哈哈，這種分層擠牙膏式推法不評論，之前集中開過一次，均價13000。
（注：這棟公寓一共12層，5梯31戶）

成交均價：
15000元/㎡（真是貴?。?

優(yōu)惠方式：
認(rèn)籌5000元抵1%
加推當(dāng)天選房1%
三天內(nèi)按時簽約1%

客戶情況：
到訪約70-80組，北區(qū)客戶為主。

對于這個產(chǎn)品，我當(dāng)時認(rèn)為高品質(zhì)高價可能不好賣，但第一次開盤去化140多套打了我的臉，后來我想，這第一客戶多，以后不定好賣，結(jié)果又打了一次。
仔細(xì)想想，除了公寓本身品質(zhì)+精裝+層高3.8米+地暖的優(yōu)勢，個人認(rèn)為也是借了2點東風(fēng):
1、 公寓不限購不限貸
2、 住宅快交房了，小區(qū)實景呈現(xiàn)，高品質(zhì)贏的良好市場口碑

但我真的想問:投資，15000買個公寓圖啥？自住，這棟樓又與住宅隔開的，那么高首付買哪不行？(展開全部)

永威V尚位于惠濟(jì)區(qū)迎賓路和花園路交匯處；
目前在售最小的面積為45㎡，整體打造的是精裝公寓，共12層（底下3層為商業(yè)），5T31戶，40年產(chǎn)權(quán)，有地暖，目前均價為13000-14000元/㎡，預(yù)計交房時間在2018年9月份；在項目的整體規(guī)劃上，項目的公寓偏舒適性的，從戶型和整體的配套規(guī)劃上可以看出，項目的公寓更適合的是自己的居住，畢竟這個項目的整體定位偏改善和低密的，有洋房，有別墅，因為區(qū)域是限高的，所以相對的居住舒適度會好一些；在地段和商業(yè)配套上項目并無其他小戶型的凸顯優(yōu)勢（地段），畢竟距離地鐵口不是太近，距離大型商業(yè)中心惠濟(jì)萬達(dá)還是有一定的距離，所以單純的居住功能優(yōu)勢很凸顯，對于那種講究居住舒適度的客戶還是可以看看！(展開全部)

等了這么久永威v尚終于開盤了，40平均價13500元，50-70平的均價要便宜一些，差不多是均價12600左右，當(dāng)然，這都是精裝價。有人可能好奇為什么越小越貴？作為投資產(chǎn)品，房子越小總價越低，也更容易出租。首付分期，這個也是比較人性化的（現(xiàn)在的“搶房時代”，你看我的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)降到多低了）。

置業(yè)說精裝標(biāo)準(zhǔn)是2000/平，因為裝修標(biāo)準(zhǔn)還沒下來，不清楚到底效果如何。就按照鄭州市場的常規(guī)來說，實際裝修標(biāo)準(zhǔn)往往是宣傳的一半，即便按照1000/平的標(biāo)準(zhǔn)交付，用來出租也夠了。不過還是期待永威能給大家個驚喜吧。

一定要說一下v尚我比較欣賞的一點：層高3.8米。裝修成躍層，說實話本人是不太支持的，尤其是小于60平的房子，那個躍層根本是有不如無。3.8米的房子，雖然不能增加房屋面積，但是裝修起來特別容易顯逼格，遠(yuǎn)比3米左右的房子看起來更上檔次，也更有設(shè)計感。

既然它的價格已經(jīng)出來，我們就以最小的40平的公寓來看看，出租客租金達(dá)到多少能賺錢吧。一般情況下，房地產(chǎn)投資的年收益率大部分都是4%-6%之間，也就是15年-25年賺一套房。房屋總價X年收益率=年收益，然后除以12，得出每月的租金。經(jīng)濟(jì)不景氣，我們就取年收益率為4%，不計各種稅費，40平的公寓總價是540000，乘以4%之后得出年收益是21600，然后除以12就是月租金1800.這是不加各種稅費的情況下，所以我覺得租金不能再少了。

這個計算的只是今年的租金，如果你要算明年的/后年的…… 說一個最簡單的辦法，我們來用漢堡經(jīng)濟(jì)學(xué)來計算即可：1986年，The Economist雜志首創(chuàng)用各國麥當(dāng)勞巨無霸（Big Mac）漢堡包的價格作為基準(zhǔn)來測試各國的實際匯率是否符合購買力平價，自此以后，這種方法迅速在美國流行開來。你可以算算今年1800可以買多少最常見的香***腿漢堡（就以我大鄭州的麥當(dāng)勞為例），然后用比如2020年的香***腿堡價格乘以個數(shù)（當(dāng)然您要等到2020年才會知道這個價格），就可以得出那一年的租金了。當(dāng)然，這是最傻瓜最簡單的算法，如果要精確的，您可以咨詢精算師。(展開全部)

9月3日，惠濟(jì)區(qū)永威V尚在售樓部首次開盤，推出房源為精裝公寓（12層，5T31戶，1-2F底商，3F泛會所）4F、5F、8F、10-12F，共計186套，截至上午10點，共計銷售約140套（70平房源剩余40多套），去化率75％；

成交均價：
40平房源13500元/㎡左右（精裝）
50/70平房源12600-12800元/㎡左右（精裝）

優(yōu)惠方式:
1、認(rèn)籌交5000元享1個點優(yōu)惠；
2、成功選房優(yōu)惠1個點；
3、3天內(nèi)按時簽約優(yōu)惠1個點。

客戶情況：
活動當(dāng)天到訪約120組客戶，惠濟(jì)區(qū)、金水北區(qū)、鄭東新區(qū)客戶為主，永威老業(yè)主較多。

推售情況：
41-46平米標(biāo)間推出36套，銷售36套；
48-58平米一室一廳推出84套，銷售約82套；
69-79平米兩室一廳推出66套，銷售約22套；

備注:8點半開始選房，10點左右集中選房結(jié)束、層高3.8米，每層有5套69-79平房源做成躍層，2018年8月份交房、精裝標(biāo)準(zhǔn)2000元/㎡、首付分期，首付15％，其余首付兩年內(nèi)付清。(展開全部)

永威的品質(zhì)公寓，緊鄰永威迎賓府，一棟樓，12層，1~3層為商業(yè)。入戶大堂挑高9米，樓內(nèi)有雙空中花園，精裝標(biāo)注2000元/平米，9月3日開盤，價格12000~13000元/平米，目前樣板間還未出，裝修標(biāo)準(zhǔn)近兩天出來。

原來說八月中旬開盤賣，一直拖到現(xiàn)在還沒賣

永威V尚是永威迎賓府的公寓，住宅已經(jīng)賣完了?，F(xiàn)在在排號階段，認(rèn)籌額外優(yōu)惠1%。