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永威V尚，迎賓路與花園路交匯處。

項目規(guī)劃以及去化率：?項目總共占地約9.2畝，總建筑面積2.92萬㎡，一共12層（1-3層為商業(yè)，2層部分為公共活動空間），5T31戶，為精裝修公寓，層高為3.8米，可以做夾層，單氣地暖，大堂為9米挑高，依舊為永威的產(chǎn)品點一個贊。10月15日在售樓部加推，推出房源約60套，大定約55套，去化率90%，達(dá)到了不錯的去化效果。

永威V尚是否可以投資？
答案是否定，如果真的是投資了，那么投資回報率會比較長而且比較難出手。之前永威V尚的地塊時準(zhǔn)備規(guī)劃成寫字樓，但是考慮到去化時間，最終把業(yè)態(tài)做成了公寓，又為了多賣錢同時又加入了精裝修和智能化。決定商業(yè)地產(chǎn)價值的是租金，也就是說以后賣多少錢以后的租金說了算。如果同樣是一萬五一平方米，你是選永威V尚公寓還是璞麗中心（一萬五帶精裝修已售罄）。我們先來看看那些地方的公寓比較好出租，第一就是商圈附近，如國貿(mào)360附近等等的商圈；第二就是商務(wù)區(qū)，商務(wù)區(qū)附近的公寓也也是非常好出租和出售的，如高鐵站的海賦國際；第三就是地鐵口；好多情況都是兩兩交叉，如商圈加地鐵口、如商務(wù)區(qū)加地鐵，從目前來看永威V尚只有一條地鐵，也無大型的購物中心，再加上周邊也非商務(wù)區(qū)，還有后期交易的巨額稅費，綜上所敘不建議投資。(展開全部)

事實證明我的擔(dān)憂是多余的，品質(zhì)是一把萬能瑞士軍刀。

10月15日，永威迎賓府V尚公寓（五證齊全）在售樓部加推，本次推出60套房源，活動結(jié)束大定約55套，去化率90%。

加推房源：
7層和9層，40-80㎡，哈哈，這種分層擠牙膏式推法不評論，之前集中開過一次，均價13000。
（注：這棟公寓一共12層，5梯31戶）

成交均價：
15000元/㎡（真是貴?。?

優(yōu)惠方式：
認(rèn)籌5000元抵1%
加推當(dāng)天選房1%
三天內(nèi)按時簽約1%

客戶情況：
到訪約70-80組，北區(qū)客戶為主。

對于這個產(chǎn)品，我當(dāng)時認(rèn)為高品質(zhì)高價可能不好賣，但第一次開盤去化140多套打了我的臉，后來我想，這第一客戶多，以后不定好賣，結(jié)果又打了一次。
仔細(xì)想想，除了公寓本身品質(zhì)+精裝+層高3.8米+地暖的優(yōu)勢，個人認(rèn)為也是借了2點東風(fēng):
1、 公寓不限購不限貸
2、 住宅快交房了，小區(qū)實景呈現(xiàn)，高品質(zhì)贏的良好市場口碑

但我真的想問:投資，15000買個公寓圖啥？自住，這棟樓又與住宅隔開的，那么高首付買哪不行？(展開全部)