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這個項(xiàng)目還有房嗎？

又是一個開盤當(dāng)天即清盤的樓盤，這種情況在鄭州早已見怪不怪了。鄭東尚庭9月4號當(dāng)天推出5號樓部分房源，基本當(dāng)天就銷售一空，之所以這么火爆，我覺得還是跟它的價格有關(guān)：均價7500！對，你沒看錯，就是這價，或許這個價格幾個月前你會不屑一顧，但現(xiàn)在鄭州瘋持續(xù)的情況下，在很多人眼中這就是白菜價。

5號樓銷售一空之后，整個小區(qū)還剩一棟3號樓，至于何時開盤，開盤價格，目前還沒有任何消息。盡管小區(qū)只有四棟樓，類似于小單位家屬院，盡管也有一些評論師對這里不推薦（都是幾個月前的評論），但在鄭州瘋的情況下，我覺得以下兩種客戶可以考慮：地緣客戶，也就是距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)，或者就在附近上班的可以考慮。還有一種客戶是手頭緊張又喜歡住大房子的剛需一族。投資一族您還是謹(jǐn)慎點(diǎn)好。 推薦的理由如下：

1 價格，還是價格。5號樓均價7500，3號樓肯定會比這個貴，但再貴我覺得也比南三環(huán)北四環(huán)附近的房子便宜，不要低估了低房價對于剛需一族的吸引力。

2 雖然只有4棟樓，但小區(qū)最高的也才18層，容積率也就2.5左右，物業(yè)是金地物業(yè)，盡管緊鄰商都路對居住舒適度有一定影響，但這種組合對于剛需一族來說也并非不可接受。

3 戶型主打三室，因?yàn)榫鶅r不高，所以總價也不算很高。小三房是目前的趨勢，對于剛需一族來說即使要二胎，勉強(qiáng)也能湊合著住了。不過有個小建議，錢不是很多首挑C3戶型，南北通透。錢多點(diǎn)可以看看E1的大三室，同樣是南北通透。C1和C2戶型個人不太喜歡，有點(diǎn)小“手槍”。

當(dāng)然，甘蔗沒有兩頭甜，既然你享受了這里的低房價，剩下的一些問題你也不得不面對：

1 開發(fā)商是小開發(fā)商，實(shí)力有限，從5號樓無預(yù)售證開盤就可以看出，而且項(xiàng)目的進(jìn)度一般，交房要在18年了。

2 商都路還是比較嘈雜的，尤其是在每天的上下班高峰期，小區(qū)就在旁邊，噪音揚(yáng)塵污染不可避免；

3 周圍配套不行，如果你在鄭州市區(qū)工作，買這里你還要買輛車。這里不但沒有地鐵，連常規(guī)公交都沒有。只有中牟鄭州的城際公交，一般都是10分鐘一列。說實(shí)話，來鄭州市區(qū)還沒有去中牟方便。周邊的教育，醫(yī)療等都不值一提，大部分都是鎮(zhèn)級配置（白沙鎮(zhèn)），只能保證最基本的生活條件。(展開全部)

鄭東尚庭，鄭東新區(qū)商都路與通惠路交匯處向北600米路東。

開發(fā)公司：
鄭州大河經(jīng)緯置業(yè)有限公司，開發(fā)過鄭州名仕家園、許昌錦繡華府、旺角新家、周口新天地等項(xiàng)目，股東分別是、上海秉益投資控股有限公司、鄭州大河盛景科貿(mào)有限公司、鄭州華念置業(yè)有限公司，而鄭州華念置業(yè)曾經(jīng)開發(fā)過古滎鎮(zhèn)大河莊園1號別墅，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般。

項(xiàng)目情況：
項(xiàng)目總共占地約30畝，總共規(guī)劃了5棟17-18層住宅，每棟樓兩個單元，2T3和2T4戶，一個物業(yè)用房，容積率為2.49，面積區(qū)間從87-113平方米，整體設(shè)計剛需。

項(xiàng)目優(yōu)勢：
1、項(xiàng)目目前只差預(yù)售證，交房時間為明年下旬，這是一個加分項(xiàng)。
2、18層小高層加上2.5的低容積率，項(xiàng)目交房之后人不會那么多。
3、物業(yè)是金地物業(yè)，這個也是一個加分項(xiàng)。

項(xiàng)目劣勢：
1、小開發(fā)商，小項(xiàng)目，去年九月份項(xiàng)目就已經(jīng)入場，到三月份才開始認(rèn)籌，現(xiàn)在還在拖拖拉拉。
2、雖然說同樣屬于白沙組團(tuán)，但是這個項(xiàng)目的位置屬于白沙邊緣位置，非核心區(qū)域，受到政策影響因素較小，再有就是鄭開大道的價值大于商都大道的價值。

綜上所述這個項(xiàng)目不做推薦！(展開全部)

象湖邊的小項(xiàng)目，3月5日開始認(rèn)籌，交1000抵10000。這個項(xiàng)目進(jìn)展也是夠慢的，去年9月就進(jìn)場了，也印證了小項(xiàng)目不一定好搞。
看了樓市發(fā)的常西湖新區(qū)，中原新區(qū)，鄭上新區(qū)的文章，提到了象湖區(qū)域，因此，特地搜了搜象湖的資料，對比常西湖，發(fā)現(xiàn)了一些有趣的事。
1、兩個新區(qū)都有文化概念在里面，象湖整體的規(guī)劃體現(xiàn)了“ 太平有象”這一漢語傳統(tǒng)吉祥符文，細(xì)看北側(cè)的行政區(qū)，中軸廣場像一個寶瓶，象湖是神象，南側(cè)的文化建筑群像祥云，再南側(cè)的廣場像如意。整體果真如同神象駝寶瓶，寓意非常吉祥，而省級行政區(qū)在背上駕馭著神象，恰恰預(yù)示著省委對河南的領(lǐng)導(dǎo)地位。而常西湖新區(qū)則采用了“蓮鶴方壺”這一古董的形象，所以最北側(cè)的規(guī)劃公園叫鶴山公園，最南端的湖泊叫九曲蓮花湖，暗合寓意。
2、象湖是由賈魯河自西北向東南隔開北側(cè)行政區(qū)和南側(cè)文化區(qū)，而常西湖是由南水北調(diào)總干渠自西北向東南隔開北側(cè)行政區(qū)和南側(cè)中央文化區(qū)，這種規(guī)劃中的神似，是否有風(fēng)水寓意在里面？不好說，畢竟玉帶纏腰的說法自古就有。
3、新區(qū)規(guī)劃中的古董元素，據(jù)說象湖行政區(qū)最北側(cè)廣場會放置杜嶺方鼎這一巨型雕塑，而巧合的是蓮鶴方壺也是一個古董名稱，于是一搜，驚人的發(fā)現(xiàn)，這兩個同屬于河南省博物院九大鎮(zhèn)院之寶，堪稱河南古董之最，是神器中的神器，而且出土?xí)r都是雙件，一在北京，一在河南。于是，我大膽猜想，會不會常西湖最北側(cè)的鶴山公園會不會擺個蓮鶴方壺的雕塑，從而東西兩大神器遙相呼應(yīng)？再大膽猜想，會不會鄭州九個重要的新區(qū)，對應(yīng)了九大國寶級古董？時間關(guān)系，沒了解其他新區(qū)的情況，望了解的也分享下。
中國官員普遍愛好風(fēng)水，也許每一個新區(qū)規(guī)劃背后都有風(fēng)水大師看過，這些建筑背后的風(fēng)水寓意，蠻有趣。
以上純屬個人愚見，胡亂搜集，歡迎拍磚！(展開全部)

個人不推薦這個項(xiàng)目，原因有以下幾點(diǎn)。
先說位置，雖然都是白沙板塊，雖然都能借助政府搬遷東風(fēng)，但是商都大道和鄭開大道完全不是一個概念的，商都大道板塊，車多人雜，氛圍亂糟，交通道路體系混亂，人員構(gòu)成復(fù)雜，大車多，還有零星市場點(diǎn)綴，整體來說不宜居，太亂。從目前的規(guī)劃來看，商都大道板塊是白沙的非核心板塊，也就是所謂的后娘養(yǎng)的第二層級輻射板塊，發(fā)展周期太長，不值得期待。
然后就是項(xiàng)目太小，哪怕在商都大道板塊，大盤名企也行，借著政府東風(fēng)自己玩兒，但是這個項(xiàng)目偏偏體量小，品牌小，自己玩兒做配套，沒實(shí)力沒空間，預(yù)期太差。
綜合來看，現(xiàn)狀差，發(fā)展周期長，預(yù)期低，個人不推薦。

因?yàn)閷?shí)在太小，所以營銷上打出了精致生活住區(qū)的概念。一共四棟樓，17-18層，均為兩單元，兩梯四戶設(shè)計，舒適度還是可以的，而且將來業(yè)主落戶是到鄭東新區(qū)而不是中牟縣。考慮到周邊區(qū)域內(nèi)升值潛力較大，入手自住投資都還不錯。有點(diǎn)遺憾是小區(qū)沒有實(shí)現(xiàn)人車分流，戶型來看，有亮點(diǎn)，87的c3戶型，270度轉(zhuǎn)角飄窗，87的c1戶型，全明通透設(shè)計，113的大三房，南北雙陽臺設(shè)計，贈送面積多，尺度感不錯。17年年底交房。大概明年3月份開盤。

白沙鎮(zhèn)項(xiàng)目，商都大道北側(cè)片區(qū)，體量較小，占地30畝上下，容積率近2.5，4棟18F板式高層，戶型以87平米小三房為主同時輔以113㎡大三房，
社區(qū)主要競品項(xiàng)目均在白沙片區(qū)，東潤華景、東潤朗郡仍是白沙商都路片區(qū)最應(yīng)關(guān)注的樓盤，本項(xiàng)目主要優(yōu)勢在于省府東進(jìn)的利好，但目前區(qū)域與鄭州主城區(qū)斷節(jié)，主城區(qū)與白沙通達(dá)性仍然較弱，目前市區(qū)公交僅985路、14路以及白沙的定制公交能通達(dá)白沙西邊緣地帶，且區(qū)域無論是商業(yè)配套還是生活配套均較低，而且開發(fā)商也并不知名，建議謹(jǐn)慎考慮。