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物業(yè)不好，小區(qū)停車位特別緊張。感覺(jué)僅僅適合剛需，購(gòu)買還需謹(jǐn)慎。

我要說(shuō)的不是這個(gè)樓盤(pán)，而是這個(gè)樓盤(pán)的旁邊的樓盤(pán)，摩爾公寓，這個(gè)盤(pán)已經(jīng)爛尾，現(xiàn)在居然死灰復(fù)燃，并且取得預(yù)售許可證，現(xiàn)在一次性均價(jià)13000元/㎡，總價(jià)60-80萬(wàn)之間，面積40-60㎡。這個(gè)價(jià)格是挺好的，但是你敢買嗎？

前幾天隨朋友去瑞隆城收房，整體說(shuō)下吧...目前瑞隆城仍有在售的現(xiàn)房，不過(guò)均價(jià)也都在一萬(wàn)八以上了，估計(jì)大部分是地緣性客戶。門口就是京廣高架橋，小區(qū)物業(yè)一般，人車不分流，兩個(gè)老***在門口坐著，地上機(jī)動(dòng)車和電動(dòng)車不少，在售洋房被一圈高層包裹著，雖然抵消高架橋帶來(lái)的噪音但南北通透的戶型空氣流通性很是不好...整體房子質(zhì)量還可以，空鼓不多。這個(gè)價(jià)格不算低了，如果是改善的話，不太建議考慮...

瑞隆城（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售538套，總銷售金額共6.3808億，總銷售面積共58292.92平，全年均價(jià)10946元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

瑞隆城（洋房或別墅住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售37套，總銷售金額共0.7849億，總銷售面積共4180.26平，全年均價(jià)18776元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

瑞隆城（高層產(chǎn)品住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售501套，總銷售金額共5.5959億，總銷售面積共54112.66平，全年均價(jià)10341元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

瑞隆城（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售538套，總銷售金額共6.3808億，總銷售面積共58292.92平，全年均價(jià)10946元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

瑞隆城（高層產(chǎn)品住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售501套，總銷售金額共5.5959億，總銷售面積共54112.66平，全年均價(jià)10341元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

瑞隆城(洋房或別墅住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售6206套，總銷售金額共176.9597億，總銷售面積共1002601.49平，全年均價(jià)17650元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

一環(huán)邊上的項(xiàng)目，位置較為稀缺，但該項(xiàng)目品質(zhì)一般偏下，所有會(huì)略顯尷尬，地段離鄭紡機(jī)地王不遠(yuǎn)，但品質(zhì)卻離地王很遠(yuǎn)。目前項(xiàng)目高層在上波瘋狂之前售罄，最后價(jià)格12000左右，目前洋房在售，由于定價(jià)太高，去化困難，顯然是高估了自己，明顯是在上一波熱潮中快速拔高的。這個(gè)地段的洋房產(chǎn)品雖然稀缺，但當(dāng)價(jià)格在18000左右的時(shí)候，鄭州可選的余地還是很大的，改善性客戶對(duì)于品質(zhì)其實(shí)更看重，加上這邊交通動(dòng)線的問(wèn)題，去化慢也是情理之中了。

不一樣的視角欣賞瑞隆城，年底交房看來(lái)沒(méi)問(wèn)題了。各位高層業(yè)主裝修隊(duì)準(zhǔn)備入場(chǎng)了！贊

10月25日，瑞隆城開(kāi)盤(pán)3日。
瑞隆城三期麒麟山是瑞隆城地塊最后一個(gè)小地塊，均為多層。目前僅剩5套105平米三房，以及少部分134平米三房，一梯兩戶，均價(jià)每平米18000元。
瑞隆城項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、地理位置優(yōu)越，距離鄭紡機(jī)地塊近。2、屬于成熟小區(qū)，經(jīng)過(guò)前期的維權(quán)，目前來(lái)看各種配套還算完善。3、屬于老小區(qū)附近教育資源豐富，小區(qū)可以上沙口路小學(xué)，初中為71中。4、多層周圍被高層包圍，不受京廣快速路噪音影響。5、項(xiàng)目五證齊全，而且屬于準(zhǔn)現(xiàn)房。
項(xiàng)目劣勢(shì)：1、價(jià)格偏高，雖然是多層，但是18000的價(jià)格還是相對(duì)偏高。2、多層的采光或多或少會(huì)受西門高層的影響。3、小區(qū)綠化相對(duì)有些差。(展開(kāi)全部)

10月23日，瑞隆城在售樓部開(kāi)盤(pán)，本次推出房源為三期多層電梯洋房7#樓（1單元3D7F1T2）8#(3D7F1T2)、11#(3D7F1T2) 、23#(2D7F1T2)共計(jì)房源136套，活動(dòng)結(jié)束大定55套。

7#：95.28-106.09平三房推出42套，大定19套，去化率為45.2%；
8#：93.57-134.97平三房推出30套，大定14套，46.7%；
158.35-168.64平四房推出6套，大定1套，16.7%
11#：93.72-135.19平三房推出30套，大定12套，40%；
158.61-168.91平四房推出6套，大定0套，0%。
23#：139.37-143.11平三房推出16套，大定8套，50%；
158.61-168.91平四房推出6套，大定1套，16.7%。

成交均價(jià)：
17000-18000元/㎡左右

優(yōu)惠方式：
1、按揭付款優(yōu)惠1％，及時(shí)簽約1%.；
2、認(rèn)籌1萬(wàn)抵2萬(wàn)。

客戶情況：
截止當(dāng)天，排卡230組，當(dāng)天到訪約130組左右。(展開(kāi)全部)

目前瑞隆城三期正在排號(hào)，交1萬(wàn)的認(rèn)籌金，開(kāi)盤(pán)1萬(wàn)抵2萬(wàn)。高層已經(jīng)售完，現(xiàn)在推出的是4棟7層電梯洋房，1梯2戶，預(yù)計(jì)均價(jià)16000-20000元/平，預(yù)計(jì)9月下旬開(kāi)盤(pán)，2017年6月交房，五證齊全。

關(guān)于這個(gè)認(rèn)籌金要說(shuō)一句，置業(yè)說(shuō)開(kāi)盤(pán)之后如果沒(méi)選好房子，會(huì)在開(kāi)盤(pán)之后的10天左右集中退還，如果真這樣的話，比很多樓盤(pán)退款速度還是要快一點(diǎn)的。

對(duì)于這個(gè)樓盤(pán)，怎么說(shuō)呢，只要去過(guò)的，印象一般都不是太好：不但外面的大環(huán)境，連小區(qū)看起來(lái)都是亂糟糟，毫無(wú)品質(zhì)可言?？梢哉f(shuō)小區(qū)屬于那種剛需覺(jué)得價(jià)格高，改善有點(diǎn)看不上的感覺(jué)。小區(qū)出門就是京沙快速路不假，5號(hào)線地鐵沙口路站離小區(qū)也很近，可是通常情況下，選擇洋房的一般都是改善型客戶，我想大部分的改善型家庭都不希望自己小區(qū)外面又臟又亂吧，金水路沙口路這里圍欄也不少，步行或者騎車都要七扭八拐的，這種大環(huán)境會(huì)嚇退很多對(duì)環(huán)境有點(diǎn)追求的客戶。

瑞隆城一期早已交房，因此是體驗(yàn)他們物業(yè)的大好機(jī)會(huì)，我當(dāng)然不會(huì)錯(cuò)過(guò)。說(shuō)實(shí)話對(duì)他們物業(yè)印象也不太好，我大搖大擺的進(jìn)去小區(qū)溜達(dá)竟然無(wú)人過(guò)問(wèn)，這樣的物業(yè)我也是醉了。一期里也沒(méi)有什么綠化可言，當(dāng)然作為二環(huán)內(nèi)的剛需樓盤(pán)是沒(méi)有問(wèn)題的，但作為改善型樓盤(pán)就不太合格了。小區(qū)里各種電動(dòng)車停放，亂糟糟的，這樣的物業(yè)水平真能達(dá)到改善一族的要求？我看很難。

當(dāng)然了，二環(huán)內(nèi)現(xiàn)在基本沒(méi)有什么地塊了，如果你就喜歡二環(huán)以內(nèi)，那你就來(lái)吧。不過(guò)順便提醒一句，小區(qū)的停車位嚴(yán)重不足，如果你是有車一族，建議連車位一起買了，省的到時(shí)候車沒(méi)地方停。(展開(kāi)全部)