為了讓大家能感受到鄭州目前真實(shí)的房價(jià)水平，鄭州樓市將在每季度發(fā)布鄭州城區(qū)房價(jià)地圖。
地圖分區(qū)依據(jù)參考米宅43分區(qū)制，額外增加滎陽東、洞林湖、綠博、中牟西、航空港區(qū)5個(gè)片區(qū)。
我們在今年已經(jīng)發(fā)布過鄭州城區(qū)房價(jià)地圖2018年1月版（點(diǎn)擊查看），本文為2018年3月版。
備注：
1、數(shù)據(jù)均為3月份調(diào)研獲取，融合片區(qū)內(nèi)主要樓盤均價(jià)整理而來，僅供參考。
2、該數(shù)據(jù)為片區(qū)內(nèi)最近在售樓盤平均水平，不代表未來新開盤樓盤價(jià)格。
3、這是毛坯房價(jià)，精裝房根據(jù)1000-3000元不等的裝修來折算毛坯房價(jià)。
4、這里主要是片區(qū)內(nèi)新建高層住宅均價(jià)，極個(gè)別片區(qū)使用洋房數(shù)據(jù)，不包含別墅和公寓等。
這里占據(jù)最好的資源，曾經(jīng)地王頻現(xiàn)，是整個(gè)鄭州房價(jià)最高的片區(qū)，也是高品質(zhì)樓盤的聚集地，以洋房為主。目前還不具備居住條件。
近期在售的主要樓盤有：
恒大悅龍臺(tái)：洋房均價(jià)45000元/㎡，帶裝修；
正商善水上境：洋房均價(jià)35000元/㎡，毛坯；
亞新茉莉公館：洋房均價(jià)38000元/㎡，毛坯；
豫農(nóng)金領(lǐng)九如意：洋房均價(jià)43000元/㎡，毛坯。
相較1月份，該片區(qū)整體新房價(jià)格變動(dòng)不大。近期部分新項(xiàng)目逐漸釋放內(nèi)購信息，有意向者可持續(xù)關(guān)注。
這里屬于鄭東新區(qū)的起步區(qū)，開發(fā)較早，基本已經(jīng)成熟，片區(qū)內(nèi)以二手房為主，停車位是個(gè)問題。
近期在售的主要樓盤有：
中力龍灣公館：洋房均價(jià)28000元/㎡，毛坯；
英協(xié)生生銀河居：高層均價(jià)23000元/㎡，毛坯。
相較1月份，該片區(qū)沒有新開樓盤，新房價(jià)格變動(dòng)不大。
這是鄭州東站所在的片區(qū)，城市界面較好，商辦氛圍濃厚，目前聚集了鄭州最多的寫字樓，新建住宅稀缺，毛坯二手房售價(jià)基本在兩萬四五。英地金臺(tái)府邸新批次一直未推。
近期在售的主要樓盤有：
海馬公園：高層均價(jià)26000元/㎡，毛坯；
潤城時(shí)光里：高層均價(jià)16500元/㎡，毛坯；
建業(yè)天筑：平層均價(jià) 40000元/㎡，精裝。
相較1月份，片區(qū)內(nèi)海馬公園價(jià)格略有上浮。
這里大學(xué)校區(qū)集聚，住宅主要分布在北部。片區(qū)安置房較多，在售新房少，距離北龍湖較近。
近期在售的主要樓盤有：
鼎天東尚：高層均價(jià)19500元/㎡，毛坯；
廣電天韻：高層均價(jià)25500元/㎡，毛坯。
相較1月份，該片區(qū)整體新房價(jià)格略有上調(diào)。隨著泰宏陽光和苑的售罄，廣電天韻新批次的推出拉高了片區(qū)均價(jià)。
這里主要指高鐵站東廣場至京港澳高速，片區(qū)內(nèi)土地儲(chǔ)備量大，但多為商服用地，住宅用地較少。
近期在售的主要樓盤有：
未來華庭：高層均價(jià)20000元/㎡，毛坯；
瀚海晴宇：大平層均價(jià)45000元/㎡，毛坯。
相較1月份，該片區(qū)整體新房價(jià)格變動(dòng)不大。
這里算得上鄭州的主城區(qū)，地鐵五號(hào)線穿過。與鄭東新區(qū)只有一路之隔，房價(jià)一直不低，新房的庫存量少。陽光城檀悅一直沒有開盤。
近期在售的主要樓盤有：
碧桂園天璽：高層均價(jià)22000元/㎡，帶裝修；
華潤紫云府：高層均價(jià)18800元/㎡，毛坯；
碧桂園天悅：高層均價(jià)18500元/㎡，帶裝修；
金沙湖高爾夫觀邸：高層均價(jià)16000元/㎡，毛坯；
富田九鼎世家：高層均價(jià)23000元/㎡，毛坯。
相較1月份，該片區(qū)整體新房價(jià)格變動(dòng)不大。
這里是鄭州最為繁華的區(qū)域之一，發(fā)展較早，片區(qū)內(nèi)整體已成熟，可開發(fā)用地較少，在售房源幾乎以二手房為主。
近期在售的主要樓盤有：
恒祥百悅城：高層均價(jià)19000元/㎡，毛坯。
相較1月份，該片區(qū)整體新房價(jià)格變動(dòng)不大。
這里屬于整個(gè)鄭州市最中心的一個(gè)片區(qū)，反而因?yàn)楦鞣N原因較為破舊，在售樓盤很少。
近期在售的主要樓盤有：
華潤悅府：平層均價(jià)17100元/㎡，毛坯。
相較1月份，該片區(qū)華潤悅府價(jià)格略有下調(diào)，拉低了片區(qū)均價(jià)。而片區(qū)內(nèi)另一超高層融創(chuàng)金林金水府依然未開盤。
這里配套成熟，地鐵醫(yī)院學(xué)校齊全，可開發(fā)用地比金水老城東要多，可售樓盤也更多。
近期在售的主要樓盤有：
亞新美好城邦：高層均價(jià)18000元/㎡，帶裝修；
瑞隆城三期：高層均價(jià)18500元/㎡，毛坯；
物華國際：高層均價(jià)16500元/㎡，毛坯；
東潤泰和：高層均價(jià)28000元/㎡，毛坯。
相較1月份，該片區(qū)新房價(jià)格略有微調(diào)。中海錦城已經(jīng)售罄，萬科美景世玠、謙祥興隆城新批次待售，而純新盤華潤悅璽釋放的價(jià)格區(qū)間在12800-15500，低于片區(qū)均價(jià)。
這里目前是荒涼的，片區(qū)內(nèi)只有鴻園和清水苑兩個(gè)大型項(xiàng)目，近期無項(xiàng)目開盤。泰禾天倫任莊項(xiàng)目是該片區(qū)一個(gè)純新項(xiàng)目。
近期在售的主要樓盤有：
香奈公館：小戶型均價(jià)17000元/㎡，帶裝修。
相較1月份，該片區(qū)整體新房價(jià)格變動(dòng)不大。
這里目前已經(jīng)發(fā)展得比較成熟，在售的新房不多，待售以及售罄的樓盤比較多。
近期在售的主要樓盤有：
名門翠園：高層均價(jià)15600元/㎡，毛坯；
和昌悅瀾：高層均價(jià)17000元/㎡，毛坯。
相較1月份，該片區(qū)整體新房價(jià)格變動(dòng)不大。近期開盤的有名門翠園，價(jià)格符合片區(qū)均價(jià)。
這里主要包括有中原老行政區(qū)，以及老國棉廠區(qū)和部分二七區(qū)的土地，片區(qū)內(nèi)的生活配套可以媲美金水老城區(qū)，但同樣可開發(fā)土地較少。
近期在售的主要樓盤有：
陽光城麗茲公館：高層均價(jià)16000元/㎡，帶裝修；
宏江中央廣場：高層均價(jià)17500元/㎡，毛坯；
五建新街坊：高層均價(jià)15750元/㎡，毛坯。
相較1月份，該片區(qū)五建新街坊價(jià)格略有提升，整體新房價(jià)格略有上調(diào)。
這里處于市區(qū)與港區(qū)的交界地帶，由中建做一級土地整理。片區(qū)規(guī)劃較新，生活配套尚不成熟。
近期在售的主要樓盤有：
中建觀湖國際：高層均價(jià)16000元/㎡，毛坯；
康橋悅?cè)貓@：高層均價(jià)17500元/㎡，帶裝修；
信保春風(fēng)十里：高層均價(jià)13600元/㎡，毛坯；
海馬青風(fēng)公園：高層均價(jià)15800元/㎡，帶裝修。
相較1月份，該片區(qū)康橋悅?cè)貓@價(jià)格略有提升，整體新房價(jià)格略有上調(diào)。
這里因機(jī)場限高影響片區(qū)總體量，而且前期內(nèi)定地塊較多，都是小開發(fā)商項(xiàng)目，發(fā)展緩慢。隨著碧桂園、康橋等幾個(gè)知名開發(fā)商的進(jìn)駐，希望片區(qū)整體情況能有所改善。
近期在售的主要樓盤有：
偉業(yè)龍湖上城：小高層均價(jià)15000元/㎡，毛坯。
相較1月份，該片區(qū)偉業(yè)龍湖上城價(jià)格略有下調(diào)，拉低了片區(qū)均價(jià)。
北區(qū)的熱盤集中于此，有眾多一線大品牌房企，以及本土知名房企。
近期在售的主要樓盤有：
錦藝金水灣：高層均價(jià)15000元/㎡，毛坯；
錦藝四季城：高層均價(jià)15000元/㎡，毛坯；
正弘瀾庭敘：小高層均價(jià)15000元/㎡，毛坯；
美景麟起城：高層均價(jià)16000元/㎡，帶裝修；
正商家河家：高層均價(jià)15000元/㎡，帶裝修；
富力建業(yè)尚悅居：高層均價(jià)16000元/㎡，帶裝修。
相較1月份，該片區(qū)整體新房價(jià)格變動(dòng)不大。
這里由于鐵路的阻隔，相較市區(qū)內(nèi)稍顯落后，但在距離上，屬于城市核心區(qū)。該片區(qū)一直計(jì)劃開盤的鄭地璞園因備案問題推遲開盤。
近期在售的主要樓盤有：
領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭：高層均價(jià)15500元/㎡，毛坯；
升龍?zhí)靺R廣場：高層均價(jià)15200元/㎡，毛坯；
建業(yè)富力五龍新城：高層均價(jià)15500元/㎡，帶裝修；
金水世紀(jì)城：高層均價(jià)14500元/㎡，毛坯。
相較1月份，該片區(qū)新房價(jià)格略有微調(diào)，整體房價(jià)略有上浮。
這里目前在售項(xiàng)目比較多，處于西三環(huán)外最成熟的片區(qū)，學(xué)校醫(yī)院等生活配套齊全。
近期在售的主要樓盤有：
錢隆城：高層均價(jià)13500元/㎡，毛坯；
公園道1號(hào)：高層均價(jià)15700元/㎡，毛坯；
保利文化廣場：高層均價(jià)16000元/㎡，帶裝修；
金科城：高層均價(jià)16500元/㎡，帶裝修；
恒大城：高層均價(jià)16000元/㎡，帶裝修。
相較1月份，該片區(qū)恒大城價(jià)格略有下調(diào)，整體房價(jià)變化不大。
相較于環(huán)內(nèi)其他幾個(gè)片區(qū)，這里的城市面貌相對較差，高層次的學(xué)校醫(yī)院商超也比較少，片區(qū)整體的售價(jià)也同樣不高。
近期在售的主要樓盤有：
正商城：高層均價(jià)13000元/㎡，毛坯；
鑫苑國際新城：高層均價(jià)14200元/㎡，毛坯；
奧蘭和園：高層均價(jià)15000元/㎡，毛坯；
金地鉑悅：高層均價(jià)17300元/㎡，帶裝修。
相較1月份，該片區(qū)整體新房價(jià)格變動(dòng)不大。
這里包括中原區(qū)和二七區(qū)的土地，片區(qū)內(nèi)生活配套成熟，產(chǎn)業(yè)較少，由于沒有行政辦公金融等支撐，均價(jià)不算太高。
近期在售的主要樓盤有：
和昌灣景國際：高層均價(jià)14500元/㎡，帶裝修；
盛世臥龍城：高層均價(jià)13500元/㎡，毛坯；
升龍御璽：高層均價(jià)14500元/㎡，毛坯；
錦美南華府：高層均價(jià)13600元/㎡，毛坯。
相較1月份，該片區(qū)新房價(jià)格略有微調(diào)，整體房價(jià)變化不大。
這里未來將是市級行政單位駐扎地，區(qū)域內(nèi)除安置房公務(wù)員小區(qū)外，均為行政、辦公、醫(yī)療、教育，住宅土地較少。
近期在售的主要樓盤有：
華瑞紫韻城：高層均價(jià)13500元/㎡，毛坯；
旭瑞和昌城市之光：高層均價(jià)14500元/㎡，帶裝修。
相較1月份，該片區(qū)整體新房價(jià)格變動(dòng)不大。
這里屬于管城區(qū)外溢區(qū)域，因?yàn)檫B片開發(fā)，交通較為便利，地鐵2號(hào)線已經(jīng)通車，片區(qū)內(nèi)在售樓盤均價(jià)與環(huán)內(nèi)相比差別不大。
近期在售的主要樓盤有：
綠都紫荊華庭：高層均價(jià)13200元/㎡，毛坯；
綠都瀾灣：高層均價(jià)13500元/㎡，毛坯；
永威城：高層均價(jià)13800元/㎡，毛坯；
綠地公園城：高層均價(jià)13500元/㎡，帶裝修；
正商智慧城：高層均價(jià)12000元/㎡，毛坯。
相較1月份，該片區(qū)幾個(gè)主要樓盤價(jià)格略有微調(diào)，整體變化不大。
這里遠(yuǎn)離主城區(qū)，生態(tài)環(huán)境較好，區(qū)域整體限高，居住舒適，在售樓盤較少。
近期在售的主要樓盤有：
萬科天倫紫臺(tái)：高層均價(jià)15800元/㎡，帶裝修；
和昌林與城：小高層均價(jià)12500元/㎡，毛坯。
相較1月份，該片區(qū)新房價(jià)格變動(dòng)不大，片區(qū)均價(jià)主要參考和昌林與城。
這里主要以二七運(yùn)河新區(qū)為主，片區(qū)內(nèi)有南水北調(diào)渠穿過，整體全新規(guī)劃，可開發(fā)的土地較多，所以住宅項(xiàng)目也較多。
近期在售的主要樓盤有：
東原晴天見：高層均價(jià)12500元/㎡、毛坯；
融僑悅瀾庭：高層均價(jià)12500元/㎡、毛坯；
鑫苑名城：高層均價(jià)13000元/㎡，毛坯；
招商天地華府：高層均價(jià)13500元/㎡，帶裝修；
康橋康城：高層均價(jià)14000元/㎡，帶裝修。
相較1月份，該片區(qū)新房價(jià)格變動(dòng)不大。
這里屬于高新區(qū)的外延，片區(qū)內(nèi)主要以萬科城為主，萬科城五期目前已經(jīng)售完。其余在售樓盤僅有榮盛祝?；ㄕZ水岸。
近期在售的主要樓盤有：
榮盛祝?；ㄕZ水岸：高層均價(jià)13500元/㎡，帶裝修。
相較1月份，該片區(qū)新房價(jià)格變動(dòng)不大。
這里位于西南四環(huán)外，待開發(fā)用地較多，大部分處于前期拆遷階段，目前在售樓盤主要集中在大學(xué)路南四環(huán)一帶。
近期在售的主要樓盤有：
旭輝正榮首府：高層均價(jià)13500元/㎡，帶裝修；
鑫苑二七鑫中心：高層均價(jià)12000元/㎡，毛坯；
萬科大都會(huì)：高層均價(jià)13500元/㎡，帶裝修。
相較1月份，該片區(qū)新房價(jià)格變動(dòng)不大。
這里主要以象湖為中心，向北至連霍高速的區(qū)域，目前樓盤主要集中在鄭開大道以南，其中華強(qiáng)新芒果御象湖一直沒有開盤。2018鄭開大道以北計(jì)劃入市的新項(xiàng)目有碧桂園象苑和瀚海觀象。
近期在售的主要樓盤有：
星聯(lián)灣：高層均價(jià)14000元/㎡，帶裝修；
永威森林花語：高層均價(jià)13000元/㎡，毛坯。
相較1月份，該片區(qū)新房價(jià)格變動(dòng)不大。
這里主要以工業(yè)物流為主，屬于經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢區(qū)域，臨近白沙鎮(zhèn)以及中牟縣城。2018這里會(huì)有萬科溪望、金地名悅等新項(xiàng)目入市。
近期在售的主要樓盤有：
碧桂園翡翠灣：大平層均價(jià)13500元/㎡，帶裝修。
相較1月份，碧桂園翡翠灣價(jià)格變動(dòng)不大，片區(qū)新房均價(jià)主要參考此價(jià)格。
這個(gè)片區(qū)位于鄭州西區(qū)與滎陽之間，除永威、匯泉已經(jīng)拿地，康橋、華僑城等開發(fā)商也已經(jīng)簽約進(jìn)駐。
近期在售的主要樓盤有：
匯泉西悅城：高層均價(jià)11800元/㎡，毛坯。
相較1月份，該片區(qū)新房價(jià)格變動(dòng)不大，片區(qū)均價(jià)主要參考匯泉西悅城。
這里和北區(qū)同屬經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢區(qū)域，臨近港區(qū)，遠(yuǎn)離市區(qū)以及中牟，比較荒涼，樓盤比北區(qū)少，房價(jià)也更低。
近期在售的主要樓盤有：
九龍新城：高層均價(jià)11500元/㎡，毛坯。
相較1月份，該片區(qū)新房價(jià)格變動(dòng)不大。
傳統(tǒng)的白沙片區(qū)指白沙鎮(zhèn)境內(nèi)包含象湖的所有區(qū)域，米宅分區(qū)機(jī)制考慮到白沙鎮(zhèn)與象湖城市面貌、層級差異較大。所以這里的白沙指城市面貌較差的白沙鎮(zhèn)，而不包括象湖片區(qū)。
近期在售的主要樓盤有：
東潤城：高層均價(jià)12000元/㎡，帶裝修。
相較1月份，該片區(qū)新房價(jià)格變動(dòng)不大，片區(qū)均價(jià)主要參考東潤城。
這里主打低密，以洋房為主，部分樓盤搭配高層，現(xiàn)階段調(diào)控限價(jià)，房價(jià)較之前有所回落。區(qū)域符合居住條件尚需時(shí)日。
近期在售的主要樓盤有：
亞新美好藝境：高層均價(jià)13500元/㎡，帶裝修；
康橋香溪郡：高層均價(jià)13000元/㎡，帶裝修；
鄭東碧桂園：高層均價(jià)15000元/㎡，帶裝修；
雅居樂春森湖畔：小高層均價(jià)12000元/㎡，毛坯；
融創(chuàng)觀瀾一號(hào)：高層均價(jià)10600元/㎡，毛坯。
相較1月份，該片區(qū)幾個(gè)主要樓盤價(jià)格略有微調(diào)，整體均價(jià)變動(dòng)不大。
作為鄭州雙城計(jì)劃的另外一環(huán)，航空港區(qū)的地位不言而喻。
近期在售的主要樓盤有：
正弘中央公園：高層均價(jià)10500元/㎡，毛坯；
萬科美景魅力之城：高層均價(jià)11000元/㎡，帶裝修；
永威南樾：高層均價(jià)12000元/㎡，毛坯；
安納西莊園：高層均價(jià)9800元/㎡，毛坯。
相較1月份，該片區(qū)新房價(jià)格變動(dòng)不大。
隨著華南城等外遷市場的進(jìn)駐，這里逐漸與改善無緣。前期的低價(jià)吸引了不少剛需客戶外溢，但隨著地鐵的開通，房價(jià)也有所上漲。
近期在售的主要樓盤有：
康橋溪棠：高層均價(jià)10200元/㎡，毛坯；
融僑城：高層均價(jià)10300元/㎡，毛坯。
相較1月份，該片區(qū)新房價(jià)格變動(dòng)不大。
中牟新縣城與鄭州之間基本已經(jīng)能連接，目前正在建設(shè)中。
近期在售的主要樓盤有：
路勁國際城：高層均價(jià)9800元/㎡，毛坯；
碧桂園豪園：小高層均價(jià)12000元/㎡，帶裝修。
相較1月份，該片區(qū)新房價(jià)格變動(dòng)不大，片區(qū)均價(jià)主要參考路勁國際城。
這里遠(yuǎn)離主城區(qū)，比較荒涼，目前除了尾盤思念果嶺，還有正商和碧桂園在售。
近期在售的主要樓盤有：
碧桂園思念翡翠城：高層均價(jià)9500元/㎡，帶裝修。
相較1月份，該片區(qū)新房價(jià)格變動(dòng)不大。
這里的高層前段時(shí)間曾破萬，但隨著市場逐漸冷靜，片區(qū)均價(jià)有所回落。
近期在售的主要樓盤有：
碧桂園龍城：高層均價(jià)7800元/㎡、毛坯；
金地格林小城：高層均價(jià)8600元/㎡，毛坯；
清華大溪地：高層均價(jià)9500元/㎡，毛坯；
新城尚郡：高層均價(jià)8500元/㎡，毛坯。
相較1月份，該片區(qū)幾個(gè)主要樓盤價(jià)格略有微調(diào)，整體變化不大。
這里最早定位宜居低密，由新田、碧桂園、恒大共同開發(fā)。但區(qū)域發(fā)展緩慢，并逐漸剛需化，目前在售房源較少。
近期在售的主要樓盤有：
恒大山水城：高層均價(jià)10000元/㎡，帶裝修。
相較1月份，該片區(qū)新房價(jià)格變動(dòng)不大。
這里近期無開盤樓盤，也無平銷期在售高層樓盤，屬于待開發(fā)區(qū)域。
這里主要核心為四個(gè)中心以及植物園、常莊水庫，行政科教文衛(wèi)用地較多，安置區(qū)面積較大，可開發(fā)住宅較少。目前有融信、中晟、恒大、金科參與此片區(qū)改造，尚無商品房在售。
以上項(xiàng)目，均可進(jìn)入米宅查詢項(xiàng)目詳情及點(diǎn)評。
謹(jǐn)慎 
推薦 
