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房產(chǎn)評(píng)論師錦藝金水灣7000多的公寓,坑在哪？
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金水北的平層毛坯公寓，市場(chǎng)價(jià)大概是11000左右，拿目前在售的兩個(gè)項(xiàng)目，名門翠園平層公寓11000-12000，海亮?xí)r代廣場(chǎng)12000左右。
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但離得不遠(yuǎn)的錦藝金水灣，竟開出7000多的公寓，而且有首付分期，首付5%，剩余首付兩年半5次付清；按此計(jì)算，租金可以抵月供，投資利器啊，基本也算清盤了。
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但這個(gè)公寓挺硬傷的。
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第一，位置很差，連霍高速文化路站口，噪音粉塵影響比較大，風(fēng)水角度也比較差。
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第二，安開地塊，這個(gè)公寓所在的A3地塊被A2安置區(qū)包的嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，而且這棟樓一共27層，只有23-27層5層是可售的公寓，這注定很難租上好價(jià)錢。
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第三，面積偏大，一共115套，40-50㎡的60套，60-65㎡的35套，120㎡的20套，總價(jià)并不低。
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集合了這么多缺點(diǎn)，這個(gè)公寓價(jià)格相當(dāng)正常公寓價(jià)格的6折左右，也就是安置房?jī)r(jià)格了。
賣這么便宜，除了產(chǎn)品本身的缺陷，還有公寓市場(chǎng)整體下行的原因。公寓降價(jià)比住宅更厲害，前有二環(huán)長(zhǎng)江一號(hào)8500甩賣公寓，后有綠都知了公寓降到8000多。
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對(duì)于類似的特價(jià)房源，還是要謹(jǐn)慎的，一般來說，開發(fā)商會(huì)在市場(chǎng)不好時(shí)，把素質(zhì)差的房源低價(jià)推出來吸引購(gòu)房者，雖然很誘人，但用低價(jià)買差東西，肯定不如正常價(jià)買正常東西的。
錦藝還有個(gè)坑，是前段推出的K5地塊的特價(jià)房，是緊挨連霍高速的。
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總之，市場(chǎng)下行時(shí)買房，更費(fèi)精力，要辨別各種坑。(展開全部)
普通會(huì)員聽說錦藝金水灣四期學(xué)著這樣搞了 車位5萬一個(gè) 買車位救項(xiàng)目
普通會(huì)員……
普通會(huì)員錦藝新房賣完了我們店就在錦藝金水灣一期東北門口，一期，二期，三期房源多，交易費(fèi)用低
普通會(huì)員壟斷才是最安全的，既然一級(jí)土地市場(chǎng)可以是地方zf壟斷，哪二級(jí)市場(chǎng)可不可以壟斷？全國(guó)大大小小二十多萬家房地產(chǎn)公司，顯然太多了，太不可控了！排雷，出清，最后形成一二級(jí)市場(chǎng)的一個(gè)閉環(huán)！相比2020年的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在看買了不爛尾，是抄底的，但至于目前是不是最底？還是說沒有最底只有更底？咱不敢亂說！只要你不是二代，對(duì)于普通人來說，做任何事風(fēng)險(xiǎn)和收益是成正比的，甚至風(fēng)險(xiǎn)還要大一些！這兩年買房，就別想著品質(zhì)和配套落實(shí)的事了，不爛尾的樓盤就是好樓盤！