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奧蘭和園
奧蘭和園效立面效果圖
奧蘭和園11月24日開盤數(shù)據(jù)
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普通會(huì)員奧蘭和園北側(cè)大坑規(guī)劃出來沒？還有奧蘭和園小區(qū)內(nèi)幼兒園何時(shí)招生？能人志士告知一下
普通會(huì)員現(xiàn)房了，項(xiàng)目還有十多套尾房在售，124平，毛坯，單價(jià)17300左右，著急居住的可以去看看。也沒啥不能買的，除了所謂土地上有點(diǎn)顧忌之外。
普通會(huì)員奧蘭和園項(xiàng)目已經(jīng)賣到現(xiàn)房，目前賣的戶型有101平和124平米的，房源也不多 了，去售樓部看的時(shí)候也沒幾個(gè)工作人員，當(dāng)時(shí)去看了在6號(hào)樓的101平的，這個(gè)戶型在一樓，價(jià)格不到一萬六，兩個(gè)臥室朝南，一個(gè)臥室朝北，但是一樓的樹比較擋光，內(nèi)部有點(diǎn)暗，北邊臥室更黑了，幾乎沒光，怪不得價(jià)格比較便宜。據(jù)置業(yè)顧問說，這些不是賣不掉的房子，是有人買了之后退房轉(zhuǎn)讓的，如果買的話要出大概五萬塊錢的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，可以直接裝修入住。房子里面水電做好，但是住進(jìn)去的時(shí)候也要自己走水電才能使用，沒有地暖只有暖氣片，其他倒是沒什么大問題。
項(xiàng)目是在2014年底拿的地，16年一期開盤，現(xiàn)在是賣的3期，小區(qū)共八棟高層，現(xiàn)在入住率并不高，很多都是zf部門單位的人員買房之后沒有入住，兩梯四戶設(shè)計(jì)，里面綠化看著還可以，幼兒園在小區(qū)外面，預(yù)計(jì)今年開始入學(xué)。目前項(xiàng)目周邊在修建一個(gè)魏莊站地鐵站，距離項(xiàng)目比較近，所以?shī)W蘭和園外面也在挖路修建，據(jù)說是挖下水道為地鐵打造的，周邊環(huán)境看著挺一般的，不過這個(gè)項(xiàng)目畢竟是現(xiàn)房，不用擔(dān)心爛尾、延期交房什么了，很多東西都能實(shí)地去看，能直接發(fā)現(xiàn)一些問題。(展開全部)
普通會(huì)員奧蘭和園的特價(jià)房最近在市場(chǎng)上買的火熱，說實(shí)話，能把期房賣成現(xiàn)房的，多少都有點(diǎn)問題。奧蘭和園最大的問題就是下邊的那塊地，地塊本身是農(nóng)藥廠南院，北側(cè)是農(nóng)藥廠北院，按照置業(yè)顧問的說法，項(xiàng)目深挖10米基坑，晾曬一年，回填土從外面運(yùn)過來，環(huán)評(píng)也完全合格，但估計(jì)大多數(shù)人還是會(huì)有所顧慮。在農(nóng)藥廠的土地上建房，這是業(yè)主最大的擔(dān)心，也是奧蘭和園最大的硬傷！多說一句，農(nóng)藥廠當(dāng)初進(jìn)行土地?zé)o公害處理過程中，發(fā)生過經(jīng)濟(jì)案件，造成了什么影響，有心人可以查一下。
普通會(huì)員二環(huán)內(nèi)，主城區(qū)，三地鐵，現(xiàn)房，是不是大家第一反應(yīng)，鄭州還有這樣的房子嗎？回答你，真的還有，位于管城區(qū)城東路與隴海路的奧蘭和園，現(xiàn)房銷售，在售均價(jià)在17000元/m2左右。
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這個(gè)項(xiàng)目國(guó)企背景，2014年拿地，占地60畝，容積率3.49，三環(huán)內(nèi)這個(gè)舒適度還可以，自2016年首開（12000-12500元/m2），賣到現(xiàn)在還有100多套房子沒賣完，這種墨跡度，除了國(guó)企單位，應(yīng)該也找不到第二家了。哪個(gè)房企敢這么玩，完全不追求利益，由著性子這么賣，不關(guān)心市場(chǎng)行情，想怎么賣就怎么賣，賣不賣的出去也無所謂。
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如旁邊不遠(yuǎn)處的康橋知園，2017年年初開盤，4月份就清盤了，當(dāng)時(shí)的成交均價(jià)已經(jīng)在17000元/m2左右，目前二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)在20000+元/m2，奧蘭和園現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)不到17000元/m2，從投資角度來說，這次國(guó)企產(chǎn)品真不如本土品質(zhì)開發(fā)商。
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而項(xiàng)目雖然地處二環(huán)，但小區(qū)目前周邊環(huán)境比較差，小區(qū)南門正在修路，南邊是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和玻璃廠的家屬院，西側(cè)是正商佳仕閣公寓，東邊是貨運(yùn)鐵路，北邊是藥廠，再往南就莆田西站貨運(yùn)站，總之，相比其他的二環(huán)，附近還是比較破，未來是會(huì)改變的，總之二環(huán)和二環(huán)之間還是有差別的。
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三地鐵線，地鐵6號(hào)線魏莊站大約不到400米，到2號(hào)線二里崗站1公里左右距離，5號(hào)線城東南路站約1公里，交通還是比較便捷的。
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小區(qū)教育問題，暫時(shí)沒有重點(diǎn)學(xué)校，小學(xué)是二里崗小學(xué)，初中六十三中學(xué)，而且地塊內(nèi)有一棟公租房，對(duì)小區(qū)的房?jī)r(jià)多少還是會(huì)有些影響的。最后就是，目前周邊暫時(shí)沒有大型集中商業(yè)，大多是沿街底商，只能滿足日?；旧钚枨蟆?
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整個(gè)小區(qū)基礎(chǔ)配置還可以，精裝入戶大堂，4.5米首層架空，新風(fēng)系統(tǒng)、子母防盜門、指紋密碼鎖，小區(qū)內(nèi)部人車分流，地下三層，公共區(qū)域地下兩層，樓梯地下一層為電動(dòng)車停放點(diǎn)，小區(qū)有專門的活動(dòng)鍛煉區(qū)和兒童活動(dòng)區(qū)，休閑跑道等已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，整體綠化環(huán)境也不錯(cuò)。
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就現(xiàn)在最大優(yōu)勢(shì)則是現(xiàn)房銷售，即買即住，目前部分業(yè)主已經(jīng)入住，部分在裝修，實(shí)打?qū)嵞荛_的見摸得著的，有什么問題可以隨機(jī)發(fā)現(xiàn)，也不會(huì)擔(dān)心爛尾的問題。但小區(qū)的物業(yè)和最早時(shí)期宣傳的有些差別，最早宣傳是長(zhǎng)城物業(yè)，現(xiàn)在是開發(fā)商自己的物業(yè)公司，所以，物業(yè)服務(wù)怎樣，不太好說。
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總體上來說，國(guó)企背書，項(xiàng)目自身指標(biāo)還不錯(cuò)，周邊環(huán)境略差，影響項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升。目前清盤特惠17000元/m2左右，只適合著急想在三環(huán)內(nèi)購(gòu)置現(xiàn)房的客戶。(展開全部)