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二期有說法嗎，還能入市嗎

中博城交房了，本來還擔心這個村級開發(fā)商要爛尾，但想想多慮了，雖然這個盤大，600多畝，但大多數(shù)地塊都沒拆，純商品地塊又少，安置房那么多，都是村里自己人，不至于爛尾。
要交付的這個一期瓏譽園，占地約45畝，容積率3.7，由5棟26-33F高層、1棟三層會所和1棟幼兒園組成，總共901套。由于太小，所以一眼就可以看出小區(qū)交付的水準。
首先映入眼簾的大門就很小很簡單樸素，有道閘，沒有像樣的水景樹陣，個人感覺安全性也一般，交付后應該不會像其他商品房小區(qū)那樣攔陌生人。
小區(qū)內(nèi)部也比較簡單，就是常規(guī)的道路和樹，最大的看點就是中心區(qū)域的疊級水景了，給我的感覺是開發(fā)商沒請設計師，就自己把樹栽了栽，缺乏層次感設計感。
單元樓入戶方面，底部是褐色的石材，能看出開發(fā)商想搞得氣派些，但這全部的深色石材反而顯得很壓抑沉重。電梯間方面，消防管道和消防箱基本都是暴露的，要知道現(xiàn)在的樓盤都會隱藏式設計。
整體看下來，中博城瓏譽園馬馬虎虎，就是一個略好于安置房的水準，一分價錢一分貨，這里當時售價14500元在當時確實不高，購房者心里應該也有數(shù)，買這就是圖個地段。相對來說，這盤賣的另個地塊和嘉苑安置房是不到10000元一平，估計交房標準都差不多，就是有房本和沒房本的區(qū)別。(展開全部)

中博城瓏澤園

中博城還有個二期地塊，瓏澤園，具體位于濱河路南、鳳翔路（博覽路）西，位置非常不錯，北側有熊耳河，同時距離地鐵3號線跟在建的6號線換乘站博覽中心站很近，。

目前規(guī)劃已經(jīng)出來了，瓏澤園地塊不大，占地面積約16786.32㎡，約合25畝，總建筑面積85305.25㎡，綠化率30%，整個社區(qū)內(nèi)有3棟高層住宅，規(guī)劃總戶數(shù)511戶。

只有三棟樓，并且戶型建面約98-148㎡，以大面積段為主，整體定位偏改善，外立面采用新亞洲建筑風格。

最北側的樓棟為兩梯四戶設計，中間兩戶為98平三室兩廳一衛(wèi)，兩個夾邊戶為110平三室兩廳兩衛(wèi)，兩個邊戶為120平三室兩廳兩衛(wèi)。

戶型設計算是中規(guī)中矩，98平戶型三開間朝南，110平和120平都是兩開間朝南，主臥+客廳的聯(lián)通式陽臺，主臥的隱私性不好。

據(jù)置業(yè)顧問說的是得到9月份開盤，但是就中博現(xiàn)在的情況來看，到底什么時候能入市，還真的不好說，畢竟中博城一期到現(xiàn)在還沒有交房呢，且得等一等，開發(fā)商是個大問題。(展開全部)

中博城已經(jīng)沉寂很久了，市場上很少有中博城的聲音。

但其實開發(fā)商中博手里還有不少房源在售和待售。

現(xiàn)在同時在售的有商品房，也有安置房。

商品房就是中博城瓏譽園，剛入市的時候，瓏譽園賣的也是非常不錯的。

現(xiàn)在已經(jīng)是尾盤了，房源并不多，只剩頂?shù)?、二層，樓層不可選，在售均價在14500元/平米。

瓏譽園的位置很好，在未來路與石化路交匯處，西邊不遠就是在售的佳田未來新城，瓏譽園的優(yōu)勢在于距離在建的地鐵6號線鳳凰臺南站也就500米，周邊配套也很完善了。

最大的問題在于開發(fā)商的交付時間不定。

安置房賣的是和嘉苑，整個小區(qū)只有4棟樓，現(xiàn)在對外賣的是6號樓，價格很便宜，均價10000元/平米左右。

和嘉苑也在未來路上，往南距離地鐵5號線航海路站700米左右，周邊配套成熟，并且去年就已經(jīng)交付過了，不擔心爛尾。

便宜+二環(huán)+現(xiàn)房，確實很有吸引力，但問題在于房子性質(zhì)是安置房，輕易還是不要碰。(展開全部)

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爛尾了沒有，3年了

和嘉苑，不動產(chǎn)登記信息。

單價9700元/㎡的中博城為什么這么便宜？

便宜自有便宜的道理！

首先，小區(qū)位環(huán)境差。臨近石化油庫，周邊還遍布批發(fā)市場、老破小、老廠房，居住舒適度并不高。

其次。開發(fā)商品牌弱。開發(fā)商中博股份成立于2001年，是由原楊莊村集體組建的村屬股份制企業(yè)，主要成就在家具行業(yè)，沒有任何的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。

第三，安置房品質(zhì)差。和嘉苑為楊莊村村民的安置小區(qū)，對外賣的6號樓仍然是安置房性質(zhì)。跟匯泉景悅城的安置房改商品房對外賣不一樣，匯泉是將原本的安置房屬性改為了商品房，和嘉苑仍然是安置房，后期房本也跟商品房的房本有所區(qū)別。安置小區(qū)的品質(zhì)跟商品房肯定沒法比。室內(nèi)沒有新風、沒有地暖，還是很久之前的暖氣片，到小區(qū)實地轉了一圈，綠化也一般，并且不是完全的人車分流。

最后，產(chǎn)品戶型落后。在售6#樓兩梯四戶，戶型有86㎡、102㎡兩室和105㎡、127㎡三室，除了102㎡兩室做到了2.5開間朝南，其余僅有主臥朝南。兩室功能性不夠，采光也是個大問題。

因此，即便是二環(huán)，即便是現(xiàn)房，和嘉苑仍然賣不到10000元/㎡。但9700元/㎡的和嘉苑，是真便宜嗎？并不是！

和嘉苑所謂的便宜是相對于周邊在售新房來說的，而對于安置房來說，其價格只是同期商品房價格的一半，甚至不到一半。同時期的中博城一期賣啥價？均價15000元/㎡，按一半算，和嘉苑正常價格應該在七八千左右。

中博城的價格只是相對便宜，但并不是絕對值得。尤其是安置房買賣本身就存在很多的風險，比如說房本問題。置業(yè)顧問說的是房款交齊網(wǎng)簽就可以交房，一年左右可以辦理房本。但是截止目前，即便是開發(fā)商已經(jīng)繳納過土地出讓金，仍然沒有哪個安置房能下來房本，中博城的安置房房本能不能下來，啥時候能下來說不好。拿不到房本，就沒法交易，也意味著房子不僅沒有增值空間，也不具備流通性。

總之，這個項目不適合大多數(shù)人，普通購房者還是要遠離！(展開全部)

鄭州買房，四環(huán)是紅線，一旦超過四環(huán)，就要被迫吃下各個開發(fā)商畫的大餅。但是，地段往往跟房價是成正比的，想要位置好，價格必定高。對于手中預算有限的剛需來說，價格低、位置好的樓盤才有誘惑力。比如說，二環(huán)邊，并且還是現(xiàn)房的中博城，現(xiàn)在單價9700元/㎡!

你聽了是不是也心動？但是心動不能行動！

中博城在管城區(qū)也有好幾年了。作為管城區(qū)楊莊城改項目，總占地600多畝，整個區(qū)域以鐵路為界，分為南北兩個部分，規(guī)劃有住宅、有商業(yè)。商業(yè)占比較大，住宅除安置房外，純商品只有兩個地塊，一期即為在售的瓏譽園，尾盤在售，均價15600元/㎡，二期位于鄭汴路玉鳳路一帶，規(guī)劃已出，暫時沒有更多消息，據(jù)說跟華潤有合作。

不過現(xiàn)在單價9700的房子并不是這兩個地塊，而是中博城的另一個地塊——和嘉苑。

和嘉苑小區(qū)內(nèi)一共四棟樓，今年7月份剛剛交房。相比一期瓏譽園，和嘉苑的位置更好，位于未來路與德風西街交匯處，更靠南，并且不臨鐵路。距離地鐵6號線、5號線距離都在1公里范圍內(nèi)，公共交通出行非常便利，二環(huán)的位置，周邊各種配套也是一應俱全。

關鍵是，不僅地段好，價格還便宜。

同樣的管城二環(huán)，單價9700元/㎡的和嘉苑，跟其他項目價差拉的非常大。

龍湖雅寶天鉅，跟中博城一期同時入市，現(xiàn)在尾盤均價18000元/㎡，中博城一期15000元/㎡；
電建洺悅融園，管城區(qū)的改善紅盤，均價19000元/㎡，賣的非常不錯。
佳田未來新城，白衣騎士接手后，仍是風波不斷，現(xiàn)在均價14000元/㎡；
鼎盛陽光城，在售11號院，硬傷較多，價格倒是不高，13000元/㎡左右。

對比下來，只有和嘉苑價格最低，不到一萬的單價在主城區(qū)已經(jīng)觸底了。

但是仍然不推薦！目前中博城和嘉苑只有6#樓在賣，價格不貴，但是安置房屬性，不能貸款，必須全款一次性付清。

對于能拿出來全款的改善來說，肯定不會看上這個項目。對于看中價格的剛需來說，全款條件提高了上車門檻，單價低的意義并不大。

此外，如果想要考慮單價低，性價比高的房源，其實還有很多選擇，臨近十一假期，很多項目都會推出特價房，完全可以重點關注一下。(展開全部)