單價(jià)9700元/㎡的中博城為什么這么便宜？
便宜自有便宜的道理！
首先，小區(qū)位環(huán)境差。臨近石化油庫(kù)，周邊還遍布批發(fā)市場(chǎng)、老破小、老廠房，居住舒適度并不高。
其次。開發(fā)商品牌弱。開發(fā)商中博股份成立于2001年，是由原楊莊村集體組建的村屬股份制企業(yè)，主要成就在家具行業(yè)，沒有任何的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。
第三，安置房品質(zhì)差。和嘉苑為楊莊村村民的安置小區(qū)，對(duì)外賣的6號(hào)樓仍然是安置房性質(zhì)。跟匯泉景悅城的安置房改商品房對(duì)外賣不一樣，匯泉是將原本的安置房屬性改為了商品房，和嘉苑仍然是安置房，后期房本也跟商品房的房本有所區(qū)別。安置小區(qū)的品質(zhì)跟商品房肯定沒法比。室內(nèi)沒有新風(fēng)、沒有地暖，還是很久之前的暖氣片，到小區(qū)實(shí)地轉(zhuǎn)了一圈，綠化也一般，并且不是完全的人車分流。
最后，產(chǎn)品戶型落后。在售6#樓兩梯四戶，戶型有86㎡、102㎡兩室和105㎡、127㎡三室，除了102㎡兩室做到了2.5開間朝南，其余僅有主臥朝南。兩室功能性不夠，采光也是個(gè)大問題。
因此，即便是二環(huán)，即便是現(xiàn)房，和嘉苑仍然賣不到10000元/㎡。但9700元/㎡的和嘉苑，是真便宜嗎？并不是！
和嘉苑所謂的便宜是相對(duì)于周邊在售新房來(lái)說(shuō)的，而對(duì)于安置房來(lái)說(shuō)，其價(jià)格只是同期商品房?jī)r(jià)格的一半，甚至不到一半。同時(shí)期的中博城一期賣啥價(jià)？均價(jià)15000元/㎡，按一半算，和嘉苑正常價(jià)格應(yīng)該在七八千左右。
中博城的價(jià)格只是相對(duì)便宜，但并不是絕對(duì)值得。尤其是安置房買賣本身就存在很多的風(fēng)險(xiǎn)，比如說(shuō)房本問題。置業(yè)顧問說(shuō)的是房款交齊網(wǎng)簽就可以交房，一年左右可以辦理房本。但是截止目前，即便是開發(fā)商已經(jīng)繳納過土地出讓金，仍然沒有哪個(gè)安置房能下來(lái)房本，中博城的安置房房本能不能下來(lái)，啥時(shí)候能下來(lái)說(shuō)不好。拿不到房本，就沒法交易，也意味著房子不僅沒有增值空間，也不具備流通性。
總之，這個(gè)項(xiàng)目不適合大多數(shù)人，普通購(gòu)房者還是要遠(yuǎn)離！
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