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中博城交房了，本來還擔心這個村級開發(fā)商要爛尾，但想想多慮了，雖然這個盤大，600多畝，但大多數(shù)地塊都沒拆，純商品地塊又少，安置房那么多，都是村里自己人，不至于爛尾。
要交付的這個一期瓏譽園，占地約45畝，容積率3.7，由5棟26-33F高層、1棟三層會所和1棟幼兒園組成，總共901套。由于太小，所以一眼就可以看出小區(qū)交付的水準。
首先映入眼簾的大門就很小很簡單樸素，有道閘，沒有像樣的水景樹陣，個人感覺安全性也一般，交付后應(yīng)該不會像其他商品房小區(qū)那樣攔陌生人。
小區(qū)內(nèi)部也比較簡單，就是常規(guī)的道路和樹，最大的看點就是中心區(qū)域的疊級水景了，給我的感覺是開發(fā)商沒請設(shè)計師，就自己把樹栽了栽，缺乏層次感設(shè)計感。
單元樓入戶方面，底部是褐色的石材，能看出開發(fā)商想搞得氣派些，但這全部的深色石材反而顯得很壓抑沉重。電梯間方面，消防管道和消防箱基本都是暴露的，要知道現(xiàn)在的樓盤都會隱藏式設(shè)計。
整體看下來，中博城瓏譽園馬馬虎虎，就是一個略好于安置房的水準，一分價錢一分貨，這里當時售價14500元在當時確實不高，購房者心里應(yīng)該也有數(shù)，買這就是圖個地段。相對來說，這盤賣的另個地塊和嘉苑安置房是不到10000元一平，估計交房標準都差不多，就是有房本和沒房本的區(qū)別。(展開全部)

石化三兄弟中，中博率先啟動開盤，搶下先機，后來者天鉅居上，定價和操盤水準穩(wěn)居第一，難產(chǎn)的老二東方鼎盛已經(jīng)100%賣給了花花牛的佳田置業(yè)，目前一超多高的局面。

作為上百畝地的城改項目，中博片區(qū)的改造由原地主中博自己來操盤，河南中博股份有限公司投資開發(fā)建設(shè)。中博股份成立于2001年，是一家集大型批發(fā)交易市場開發(fā)、經(jīng)營、管理及房地產(chǎn)開發(fā)銷售為一體的綜合性企業(yè)，注冊資本8.67億元人民幣，旗下?lián)碛泻幽现胁┘揖咧行?、中博家電、中博紅木大觀等大型專業(yè)商場，營業(yè)面積30萬平方米，開發(fā)實力非常雄厚。

目前在售一期的純住宅地塊為中博城瓏譽園，占地2.8萬方，總建筑面積約14.7萬方，容積率3.75，綠化率約35%，建筑密度20%，有5棟高層建筑、1棟幼兒園、1棟會所組成。項目在建筑風格上采用新亞洲建筑風格。
二期中博城和錦二號苑預(yù)售已公示，二期在售地塊位于管城區(qū)未來路西、鳳凰路北，地塊占地面積10316㎡，約合15畝，總建筑面積70206.17㎡，建筑密度41.18%，容積率5.10，綠地率20.96%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃2棟主樓及裙樓，其中1棟為32層住宅，另1棟為20層商業(yè)，下部3層裙樓為集中商業(yè)，規(guī)劃總戶數(shù)174戶，停車位583個。

從居住純粹性來說，個人感覺目前在售的瓏譽園還是非常不錯的，3.75的容積率，社區(qū)內(nèi)部小而精的規(guī)劃，戶型上以改善為主，多為大三房和四房，戶型設(shè)計上也沒有太多的矛盾和缺點，作為金二環(huán)的位置，南側(cè)為魏莊的安置房，一路之隔是康橋知園，石化路往西就是龍源的房子和中州大道，未來路往北往南也是大路通暢，更為難得的是區(qū)域的居住純粹，比鄭汴路南北的中博二期組團生活環(huán)境更佳。
二期的項目雖然位置更為市中心，但是區(qū)域多為家具城辦公及商務(wù)類，住宅氛圍不行，一棟住宅大概率也是以小戶型投資走量吧

中博的價格也非常夯實，基本在1.5-1.6之間徘徊，時而爆出來部分特價房，不過三少一朋友是管城區(qū)XXzf局委工作人員，目前他們局委正在TG瓏譽園的部分房源，價格聽說在1萬出頭，這個真是血賺，而且中博這家開發(fā)企業(yè)確實也是抱著交個朋友好辦事的理念，拋開利潤保住成本來。不過片面也說出本來房源就不算多的瓏譽園，賣了1年多了還有不少房源，市場確實不景氣啊。

相比不遠的康橋和龍源世紀城，中博的價格非常公道，更是和南三環(huán)外的富田九鼎公館價格差不多，位置錯了至少一個環(huán)，也許就差一個地鐵加持吧。
石化路未來路區(qū)域，佳田的遺留問題多，接盤后續(xù)有待考察，龍湖天鉅哪都好就是價格太貴。(展開全部)

鄭州的大學(xué)比較多，大學(xué)比較集中的地方有東大學(xué)城、西大學(xué)城、南龍湖大學(xué)城、北大學(xué)城，其他的職業(yè)技術(shù)學(xué)院則散落在各地。能和大學(xué)相提并論的就是鄭州的各類批發(fā)市場。尤其是建材家居類的市場，東建材、西建材、北建材，尤其是東建材規(guī)模大，東建材周邊有建材、家居、燈飾、家電市場，品類比較齊全。據(jù)說東建材最鼎盛的時期年交易額超50億元，曾帶動了鄭州建材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
有新聞報道各類批發(fā)市場外遷之后的改造，較早的如嵩山路西建材，隸屬于齊禮閆村，升龍接盤改造后，如今原址成了升龍城；萬邦新綠地隸屬于高皇寨村改造項目，2018年外遷，原址被鄭州雙茂置業(yè)有限公司拿得，再深究，雙茂置業(yè)背后有康橋的投資身影；慶豐糧油市場，與萬邦新綠地同系萬邦集團旗下，原址為劉莊村城中村改造項目，現(xiàn)為保利集團做安置房開發(fā)建設(shè)；天榮汽配城為柳林村用地，北區(qū)今年7月外遷，現(xiàn)址雖空置，但未來將做柳林村城中村改造項目，含安置房、商品房及配套商業(yè)；萬客來2015年年底外遷，原址屬于王胡砦城中村改造項目，但因為種種原因至今未落地，原址暫用來建駕校。
中博城周邊的家居、建材、燈飾市場還是很大的，因此周邊環(huán)境確實一般。但位置還是很好的，配套成熟，交通也方便，地鐵3號線已經(jīng)開通，去二七廣場、大石橋這些地方也更方便些。(展開全部)

管城區(qū)的冰與火充分體現(xiàn)在“中博城”和“天矩”一東一西兩個樓盤之上，天矩的橫空出世確實對中博城沖擊不小，幸虧中博城已先行一步，一期已接近尾盤。
為管城區(qū)楊莊城改項目，總占地600多畝，建筑體量約130萬方，整個區(qū)域以鐵路為界分為南北兩個部分，規(guī)劃住宅+商業(yè)，其中商業(yè)類家居中心占比較大，住宅除安置房區(qū)域外，純商品房應(yīng)該只有兩個地塊，一期即為在售的瓏譽園，二期位于鄭汴路玉鳳路一帶暫未啟動，開發(fā)商為中博股份，在家居界絕對首屈一指，但房地產(chǎn)界這是首例，因股份的特殊性質(zhì)，一度被喻為“村企開發(fā)商”。
目前在售為一期位于石化路未來路交叉口，戶型面積97-140，其中97平已基本售罄，115平起步戶型在售，均價15500元。
賣點只有一個就是區(qū)位，臨石化路、未來路，在建地鐵6號線貨站街站和魏莊站，除此以外還有地鐵5號線及即將通車的3號線，標準二環(huán)內(nèi)，周邊配套一應(yīng)俱全。
劣勢：
1、地塊較分散，一期瓏譽園北鄰隴海鐵路，周邊臨石化油庫，且周邊除配套比較成熟外，其他環(huán)境真的很一般。
2、開發(fā)商家具方面實力強大，但作為開發(fā)商品牌較弱，未來品質(zhì)一切都是未知數(shù)，自古一分價錢一分貨，品質(zhì)與價格永遠成正比，這點還需要自己掂量。
總體該盤除了戶型和價格，其他亮點真的很少，大概率事件天矩將收割一撥管城區(qū)的實力改善群體，也怪不得中博城的大戶型不好賣，3000一平的差價總歸還是有原因的。
?對品質(zhì)無過多要求的可以關(guān)注。(展開全部)

“中優(yōu)”時代的來臨，臟亂差的老城區(qū)已經(jīng)成為過去時，取而代之的是主城區(qū)價值的更新升級，由此中博城作為管城區(qū)為數(shù)不多的大盤應(yīng)運而生。
總占地面積600畝，為管城區(qū)楊莊城中村改造項目，因隴海鐵路分割成南北兩大部分，住宅主要集中在隴海鐵路南側(cè)，目前在售的為一期住宅位于未來路石化路的西南角，容積率3.75，規(guī)劃5棟高層住宅、1棟幼兒園、1棟會所，總規(guī)劃戶數(shù)901戶，新亞洲建筑風格。二期位于一期南側(cè)未來路德風街西北側(cè)，目前控規(guī)已公示，容積率3.96，規(guī)劃4棟住宅、2棟商業(yè)，規(guī)劃戶數(shù)892戶。
隴海鐵路北側(cè)為中博規(guī)劃大型商業(yè)綜合體項目，據(jù)悉已于華潤商業(yè)簽下合作協(xié)議，將打造成為管城區(qū)的商業(yè)標桿，填補周邊的商業(yè)空白。
開發(fā)商為河南中博股份有限公司的子公司，業(yè)務(wù)沿未來路一帶較有名氣，以家具城方面的業(yè)務(wù)為主，名下主要有河南中博家具中心、中博家具名店街及中博家電還有中博紅木大觀等，實力還是很強大的，中博城是其涉足地產(chǎn)領(lǐng)域的首個項目，第一站品牌能否打響就看這個項目了，所以對此品質(zhì)來說開發(fā)商還是比較用心的，順應(yīng)當下市場發(fā)展需要，雖然為毛坯交付，但地暖和新風為標配，還加入了智能化系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)以及蚊控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)部還規(guī)劃有集中綠地和體育活動場地。
優(yōu)勢：更確切的說這里是屬于二環(huán)內(nèi)，周邊各種配套都比較成熟。
交通是一大優(yōu)勢，臨近未來路，周邊距離在建地鐵6號線魏莊站較近，同時稍遠的站點還有已經(jīng)通車的航海路上的地鐵5號線以及即將通車的地鐵3號線。
西側(cè)為規(guī)劃中學(xué)，南側(cè)為規(guī)劃小學(xué)。中州大道石化路的世紀歡樂園改為免費開放的市民公園。
劣勢：二環(huán)內(nèi)的位置確實一大優(yōu)勢，但北側(cè)距離隴海鐵路較近也是項目的一大槽點，
距離油庫位置有點近。
開發(fā)商首秀，無可對比樓盤，未來不確定因素較多，品質(zhì)如何需要時間來檢驗，但也有成為周邊明星盤的潛力。(展開全部)

管城老城區(qū)迎來了新的“石化路三兄弟”，楊莊的中博城、東方鼎盛的花樣城、還有沒拿著地的省農(nóng)資倉庫改造項目。中博城搶的先機首開，一是讓隔壁兩兄弟看看市場，二也是夯實下周邊的價位。

中博城瓏譽園位于管城區(qū)未來路西石化路南，由河南中博股份有限公司投資開發(fā)建設(shè)。中博股份成立于2001年，是由原楊莊村集體組建的村屬股份制企業(yè)，但是在幾任村領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，家具等已經(jīng)做成了河南行業(yè)標桿。集大型批發(fā)交易市場開發(fā)、經(jīng)營、管理及房地產(chǎn)開發(fā)銷售為一體的綜合性企業(yè)，注冊資本8.67億元人民幣，旗下?lián)碛泻幽现胁┘揖咧行摹⒅胁┘译?、中博紅木大觀等大型專業(yè)商場，營業(yè)面積30萬平方米，開發(fā)實力非常雄厚。

雖然第一次搞住宅項目，但是個人認為中博的實力沒問題，資金流充足就是最好的保障。項目占地2.8萬方，總建筑面積約14.7萬方，容積率3.75，綠化率約35%，建筑密度20%，由5棟高層建筑、1棟幼兒園、1棟會所組成。社區(qū)不大不小居住起來正合適，大社區(qū)從大門走到單元門都好久，有幸在龍湖的富田興龍灣走過一次，容積率雖然超過了3.5但是比起其他城改的4.0靠上還是優(yōu)秀不少。建筑風格采用常見的新亞洲風格，雖然毛坯交付但是地暖、新風及斷橋鋁窗智能化等也都是標配，戶型上以三房和四房為主，97-119的三室，127、140四室，整體定位品質(zhì)剛需，沒有太小的戶型。（每個區(qū)間推薦的戶型如下圖，這次中博做的戶型不錯，選哪個都沒毛病）

中博城雖然蓄客不少，但是依舊只放出130套房源，去化100多套，去化率可以，但是畢竟價格比2年前的康橋知園還便宜近2000每平米，比城東路準現(xiàn)房奧蘭和園便宜1000每平米?，F(xiàn)在的價格才更像市場應(yīng)該有的價格，預(yù)計石化路城東路未來路區(qū)域明年的價格基本夯實在15000-16000之間。

老管城的商都文化區(qū)項目及各種大大小小的舊城改造都在慢慢提升著管城區(qū)老城區(qū)在鄭州市的樣子，優(yōu)越的生活配套等會使購房者越來越傾向。(展開全部)

管城區(qū)二環(huán)新盤不多，中博城瓏譽園算是一個。
中博城瓏譽園位于石化路南、未來路西，為管城區(qū)中博片區(qū)楊莊村城中村改造項目，一期占地約43畝，容積率3.76，規(guī)劃3棟33層、1棟28層、1棟26層高層住宅、1棟幼兒園和1棟會所，新亞洲建筑風格，戶型面積為96-141㎡，兩梯兩戶為主，戶型為當下流行戶型，中規(guī)中矩，中間戶通風連廊連接，覆蓋不同人群。
開發(fā)商為中博股份，成立于2001年，是一家集大型批發(fā)交易市場開發(fā)、經(jīng)營、管理及房地產(chǎn)開發(fā)銷售為一體的股份制企業(yè)，旗下?lián)碛泻幽现胁┘揖咧行?、中博家具名店街及中博家電、中博紅木大觀等大型專業(yè)商業(yè)，瓏譽園將成為中博股份進軍房地產(chǎn)的首個住宅項目，總占地面積600畝，因老城區(qū)獨特的地理位置加上隴海鐵路的分割，整個區(qū)域以鐵路為界分為南北兩個部分，一期位于鐵路南，以住宅項目為主，二期位于鐵路北未來路青年路一帶及鄭汴路汽車站，加上現(xiàn)有的住宅，后期將規(guī)劃為大型的商業(yè)綜合體項目，填補周邊商業(yè)的空白。
毛坯交付，但加入了智能化系統(tǒng)，周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、蚊控系統(tǒng)等，社區(qū)規(guī)劃有跑道、集中綠地及體育活動場地，總規(guī)劃901戶，對于一個操盤經(jīng)驗不是太豐富的開發(fā)商來說，順應(yīng)當下設(shè)計形式亮點還是很多的。
二環(huán)內(nèi)，周邊配套成熟，成熟社區(qū)較多，東側(cè)為鳳凰臺南花園、康橋知園以及發(fā)展南郡、中科翡翠城等，學(xué)校有36中等，周邊有現(xiàn)成的地鐵5號線航海東路和未來路交叉口，6號線已批復(fù)，規(guī)劃有魏莊站和貨站街站，交通方便。
物業(yè)為其旗下2017年成立的博強物業(yè)，新物業(yè)，后期的服務(wù)品質(zhì)還有待驗證，
目前首期已開，剛需和地緣性客戶可以重點關(guān)注。(展開全部)

——中博城——
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融創(chuàng)城的汪汪隊套路說明
只要售價低于市場價40%，足以吸引全城購房者，
只要售價低于市場價15%，就足以清盤。
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據(jù)中介推銷，目前二環(huán)有個盤叫中博城賣15500，也是低于周邊15%，挺誘人的就查了下。
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項目位于管城區(qū)未來路西石化路南，屬于管城區(qū)老城區(qū)板塊，最近開盤的奧蘭和園賣到16800元/平米，中博的價格確實不貴，還有地鐵6號線再修。
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這里交通雖然方便，但整體環(huán)境一般，中州大道過了隴海路以后，就是分界線，可能是因為有個莆田西站，物流運輸專業(yè)市場比較多，顯得雜亂。
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這種中心地段，不是在管城區(qū)深耕好久的企業(yè)是不會拿到的。開發(fā)商中博，在管城區(qū)做了有30年之久，做大型家居中心開發(fā)、經(jīng)營和管理，可謂勢力深厚。
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項目總共600多畝，總建筑體量約130萬方。
一期地塊是中博城彩虹堂Loft和鄭汴路汽車城地塊，二期地塊將開發(fā)中博家居城，也就是說住宅是產(chǎn)業(yè)用地的配套用地，這也注定了周邊環(huán)境不會太安謐。
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首期瓏譽園位于未來路和石化路交叉口西南角，總占地45畝，容積率3.7，共規(guī)劃有3棟33層、1棟28層、1棟26層的高層住宅，1棟幼兒園和1棟會所，主力戶型96平小三房，119大三房，140平四房。
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這項目難得就難得在容積率不高，戶型做得很不錯，鄭州城改項目沒幾個能做出這三面寬戶型的。開發(fā)商雖然不算專業(yè)，14年才進軍地產(chǎn)，也沒啥像樣項目，但對這塊黃金寶地挺上心，規(guī)劃比較先進，新亞洲風格外立面，門廳式小區(qū)入口，業(yè)主獨享會所，斷橋鋁合金三層中空玻璃等等。
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除了開發(fā)商比較小，其他還都可圈可點，不知道項目交房呈現(xiàn)效果會打幾折。

最近想買房的還是可以關(guān)注下的，二環(huán)內(nèi)房子不多。(展開全部)

中博城，總規(guī)劃占地600余畝。整體位于未來路沿線，地塊較為分散。由三大地塊組成，由南往北依次是未來路石化路—中博瓏譽園；未來路青年路—中博彩虹堂loft公寓和鄭汴路汽車城地塊的大型綜合體；二期開發(fā)為中博家居城。

一期中博城·瓏譽園位于未來路石化路西南角，占地約45畝，總建筑面積約14.7萬方，容積率3.7，綠地率約32%，由5棟26-33F高層、1棟三層會所和1棟幼兒園組成，住宅面積區(qū)間96-140㎡，共計901套。

目前售樓部已經(jīng)開放，設(shè)計的還是不錯的，預(yù)計月底會首次開盤。

中博股份是首次開發(fā)房地產(chǎn)項目，從地塊位置也能看出來，這就是現(xiàn)在的中博家具城及未來路西側(cè)的廚衛(wèi)市場，還有未來路鄭汴路東北角的汽車城、未來路商城路西南側(cè)的紅木大觀等，都是中博旗下的產(chǎn)業(yè)，在此盤踞多年。

而中博股份其實就是楊莊村改制后成立的企業(yè)，村民都有原始股，這與東側(cè)鄰居騰威城異曲同工，村里帶頭人比較給力，企業(yè)辦的好，村民待遇也好。

不過雖然東建材與中博家具城生意都做的有聲有色，但在開發(fā)房地產(chǎn)項目上只能說是新手，特別是中博城完全零經(jīng)驗。

項目位置很好，主打金二環(huán)、地鐵線，規(guī)劃指標也不錯，唯一的不確定因素就是開發(fā)商及價格。(展開全部)