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9.25 華南城

華南城集團(tuán)董事長鄭松興會見萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林，華南城集團(tuán)計劃于深圳，鄭州、南昌等地引入萬達(dá)廣場項目，華南城集團(tuán)鄭州華南城、南昌華南城新建城等多個項目計劃引入萬達(dá)廣場。
萬達(dá)集團(tuán)于2017年初宣布全面實(shí)施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略，所謂“輕資產(chǎn)”，即萬達(dá)不出項目的投資資金，只輸出品牌，和負(fù)責(zé)設(shè)計、建設(shè)與運(yùn)營，并分得收益，目前在建的133個萬達(dá)廣場中，107個是“輕資產(chǎn)”項目。
當(dāng)然萬達(dá)廣場現(xiàn)在也是平民消費(fèi)，而且萬達(dá)廣場也很多，不是什么新鮮事物。關(guān)鍵是南龍湖已經(jīng)有了龍湖錦藝城，再加上萬達(dá)廣場，南龍湖的商業(yè)中心已經(jīng)顯示出來了。
華南城這有很大的交通優(yōu)勢，地鐵城郊線連接鄭州主城區(qū)和航空港，東鄰潮河，西接鄭新公路，南至107連接線，北到雙湖大道。鄭州華南城以1200萬平方米總規(guī)劃建筑面積的超大體量，集商貿(mào)交易、物流集散、展示推廣、信息交流、創(chuàng)新促進(jìn)、產(chǎn)業(yè)培育、特色旅游、城市化綜合配套等八大功能于一體，成就中原地區(qū)最具規(guī)模效應(yīng)的現(xiàn)代綜合商貿(mào)物流城。華南城是鄭州批發(fā)市場指定的外遷地之一。很多人也反映華南城的商鋪經(jīng)營的不怎么好，不過隨著南龍湖的人口越來越多，龍湖錦藝城、華南城附近未來還是有著南龍湖核心區(qū)域的可能性。
管南還沒有大型的商業(yè)中心，港區(qū)除了錦榮也沒有大型的商業(yè)中心，不起眼的南龍湖卻建成了錦藝城，又計劃引入萬達(dá)廣場。確實(shí)是很意外。(展開全部)

華南城出租率最好的是建材館。但是在華南城南面，就有一個專門做板材建材的華商匯。華商匯全部是大代理，這些大代理在華南城也會開一家店，但是只能是作為華商匯的補(bǔ)充。

原因有兩個：1、華南城業(yè)態(tài)太多太雜，亂，客戶不易找。2、華南城沒有倉庫，這是建材來說，這是最致命的，商戶需要另外花費(fèi)很大的倉庫成本。

我們在看來機(jī)電。之前，整個鄭州市的五金機(jī)電市場總體的經(jīng)營面積約20萬平方米，而僅鄭州華南城一期的五金機(jī)電市場體量就達(dá)到了30萬平方米，明顯供應(yīng)大于實(shí)際需求，很難填滿。

華南城五金機(jī)電市場的正北邊600米處，一家占地面積約252畝，總建筑面積約23萬平方米的飛宇五金機(jī)電市場已經(jīng)開業(yè)，相對于華南城的無所不包來講，這是一家專業(yè)的機(jī)電市場，要打造的是中原五金機(jī)電總部基地。

所以，華南城更像是一個攪局者。(展開全部)

鄭州華南城2014年5月開始試營業(yè)，到了今年已是第五年。那么，我們就以華南城最核心的場館、也是開業(yè)最早的場館一號館為例，看一下五年來，鄭州華南城最真實(shí)的現(xiàn)狀。

整個一號館，生意最好的是一樓主街，是鋪滿的。但是主街之外的偏街，卻已經(jīng)是大面積空租了。

更夸張的是，一號館的二樓主街兩側(cè)，卻也是大面積空租。一共6層樓的場館，三層之上，更是慘不忍睹。

場館無人使用。但是卻可以避風(fēng)擋雨，特別是在冬天，畢竟比露天往常暖和多了，所以，附近村子里的大媽們，便將自己的廣場舞場地，搬到了這里。反正閑著也是閑著。

而一號館之外，整個華南城已經(jīng)建好的十多個場館中，出租率最好的，是建材衛(wèi)浴。這得益于華南城所處的位置，正好位于鄭州剛需客群最大的集中地龍湖鎮(zhèn)。這里數(shù)年來開發(fā)了大量的高密度住宅，直接帶動了華南城建材衛(wèi)浴的生意。

但是，除了建材場館和機(jī)電場館、汽配場館之外，剩下的大部分場館，都基本還處在無運(yùn)營狀態(tài)或者是招商階段。(展開全部)

專業(yè)市場賣完，住宅賣完，華南城開始推最有難度的商辦產(chǎn)品。
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——T-Park科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園——

一共46萬㎡，總投資額約30億元，肩負(fù)華南城產(chǎn)業(yè)升級的重任。

T-Park組團(tuán)北臨華南城住宅小區(qū)-中園，東臨連接新鄭與鄭州的城市快速路-中華路，西鄰華南城建材市場，南臨華南城中央商務(wù)區(qū)，距離地鐵2號線華南城站約300米。
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這應(yīng)該是南龍湖第一個純商辦組團(tuán)，在住宅泛濫，市場云集的偏遠(yuǎn)南龍湖，再打造一個CBD內(nèi)環(huán)一樣的商務(wù)集群，不能不說是極大的挑戰(zhàn)。
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簡單的說，主要包含四種業(yè)態(tài)：
普通寫字樓：建面約100-4800㎡產(chǎn)業(yè)大廈
總部辦公：建面約1250-2500㎡企業(yè)總部
商務(wù)公寓：建面約36-86㎡星寓
花園商墅：建面約177-300㎡ TOHO院
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可以說把目前市面上從小到大，從低到高的辦公產(chǎn)品囊括齊全了。

這么多的商辦產(chǎn)品，南龍湖的企業(yè)自用客戶，投資客戶能全消化完嗎？
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商辦可是個老大難，截至2018年10月底，鄭州辦公市場累計存量200萬 ㎡，按照近12個月的8萬/㎡月均去化速度來看，去化周期高達(dá)25個月。而同期的住宅去化周期只有7個月左右。
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華南城的想法，是把這個組團(tuán)打造城一個大雜燴。
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以科技研發(fā)、科技創(chuàng)新、成果交易、三方服務(wù)、高新技術(shù)企業(yè)孵化為生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，著力打造大健康產(chǎn)業(yè)集群、互聯(lián)網(wǎng)電商產(chǎn)業(yè)園、高科技產(chǎn)業(yè)總部、小微企業(yè)眾創(chuàng)空間、文化品牌及培訓(xùn)教育產(chǎn)業(yè)總部。
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真是什么新興，什么熱火，就玩什么，又是健康，又是高科技，又是互聯(lián)網(wǎng)，又是教育。
問題是，這些新潮的產(chǎn)業(yè)為什么選擇在一個偏遠(yuǎn)的專業(yè)市場群里辦公，不應(yīng)該是環(huán)境更好的龍子湖， 高鐵廣場嗎？
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早期投資華南城專業(yè)市場商鋪的已淪為炮灰，如今的大批量寫字樓，又會收割多少韭菜？(展開全部)